Неоднозначный #разборЖК Перовское 2 от ПИК: грязно, шумно и дефицит мест в садах

Разбираем по просьбе подписчика.

ЖК в 7 мин. пешком от «Нижегородской». Будет 6 корпусов по 26–33 этажа. Сдача первых домов уже в этом году. Ввод последней очереди — до 2024.

Район
Локация обособленная. Преимущественно это бывшая и действующая промка, зажатая в треугольник ж/д путей. Жилья и инфраструктуры здесь дефицит. Тем интереснее перспектива: первые этажи комплекса быстро займёт коммерция + ПИК обещает ТЦ, садик, начальную школу и два многоэтажных паркинга на 608 мест.

В 11 мин. пешком сквер «Народный парк Карачарово», детская и взрослая поликлиники. За ж/д, в 15 мин. пешей доступности работает ФОК «Меридиан» с ледовой ареной и Школой плавания №1, Ашан, Леруа.

Козырь места — ТПУ «Нижегородская», со станциями метро, МЦК, электричек и автобусов. До «Охотного Ряда» ехать 33 минуты.

💸Студии от 20 м² и 6,3 млн р. / 1-комн. 32,5 м² и 8,1 млн / 2-комн. от 46 м² и 11 млн / 4-Евро по 78 м² от 16,2 млн. Отделка чистовая. Есть кладовки в подвале. Двор без машин.

Плюсы☑️

📌Доступность, если ехать общественным транспортом
Любой вид транспорта на ТПУ до Кремля — 30 мин. на метро с одной пересадкой. В 2023 пустят МЦД-4, который пройдёт через всю Москву, связывая Апрелевку и Железнодорожный.

📌Отделка
Заезжай и живи. Сдавай. Продавай.

Минусы❌

📌Доступность на авто
До ТТК 10–15 мин. Но если нужно на Рязанку — придётся сделать крюк 5 км. Хотя само шоссе всего в 300 м. Дороги вокруг — это клубок развязок и разворотов.

📌Шум и грязь
Соседство с крупными шоссе. Плюс в 100 м под окнами — ж/д пути. Это частые электрички и наземное метро.

📌Окружение
Промзона и склады тоже не добавляют экологии и безопасности.

📌Соц. инфраструктура
Всего 3 детсада и 3 школы. Со свободными местами сложно.

✍️Наша оценка: 6/10. Вердикт: больше подходит для молодых, без детей. Кому важно быстро добраться до Центра. Подойдёт и под аренду. Но важно помнить, что 50% здесь это студии и однушки. По инвесту лучше смотреть горизонт выхода со вторичкой. Других новостроек в этом пятне нет, локальный спрос на новый продукт неудовлетворён. А вот ждать серьёзный выхлоп по переуступке не стоит — до ввода последних домов всего 2 года. За это время рыночного пампа не предвидится.