С 1 июля в России была официально продлена дачная амнистия – то есть упрощенный порядок регистрации земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Под нее попадают земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сады, огороды, земли для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также капитальные здания, построенные на таких участках. Для регистрации права собственности на такую недвижимость гражданину достаточно до 1 марта 2031 года обратиться в администрацию по месту жительства.
Российские власти к дачной амнистии относятся серьезно – настолько серьезно, что вступление в силу соответствующего закона специально ускорили: президент Владимир Путин пописал указ, согласно которому закон начал действовать с 1 июля, а не с 1 сентября, как было запланировано ранее.
Однако россияне не спешат воспользоваться открывающимися возможностями и легализовать свою дачу. Несмотря на то, что дачная амнистия была объявлена еще в 2006 году, в нашей стране на сегодня официально зарегистрировано всего 55% дачных домов и построек. Как пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Росреестра, до сих пор неучтенными остается около 43 миллионов дачных построек.
Причин тому – сразу несколько. Во-первых, у многих нет на это времени, да и просто лень. Многие дачи сохранились еще с советских времен, когда действовали совсем другие законы, или же с 1990-х годов, когда внесение данных в ЕГРН еще не было обязательным. И с тех самых пор многие никак не соберутся оформить все должным образом.
Во-вторых, достаточно большая доля владельцев дач не спешит регистрировать свои домики, дабы не платить за них налоги. А в-третьих, пока дачный домик не зарегистрирован, его хозяева чувствуют себя свободными: хочешь – пристраивай дополнительные этажи, флигели, террасы. А хочешь – и вовсе сноси и строй новый. Если же домик будет зарегистрирован, все изменения придется оформлять, корректируя кадастровые записи и внося данные в ЕГРН. А это – дополнительная трата времени и денег.
Однако у легализации дачи есть и свои плюсы, причем существенные. Самый главный из них – в том, что ваша дача официально становится вашей. Ее можно использовать в гражданском обороте: продавать, официально сдавать в аренду, отдавать под залог, дарить и оставлять в наследство. Официальная регистрация дачи поможет вам избежать многих проблем. Каких именно? Давайте разберемся.
ВЗЯТЬ НА КАРАНДАШ
Региональные и местные власти прилагают все усилия, чтобы «взять на карандаш» все нелегализованные строения, и можно не сомневаться, что, в конце концов, законодатели «закрутят гайки» и начнут наказывать тех, кто так и не удосужился оформить свою дачу должным образом.
Высоки риски, что постройки, выявленные по время таких проверок, будут считаться самовольными. Это возможно, например, тогда, когда параметры дома противоречат градостроительным нормам, или же разрешенное использование данного земельного участка не предусматривает строительства на нем подобных объектов.
Такие случаи нередки и сегодня. Если постройку признали самовольной, хозяину необходимо привести ее в соответствие с установленными нормами или же вовсе снести ее. Если этого не сделать, то Росреестр вправе подать исковое заявление в суд и потребовать изъятия земельного участка. При этом, как показывает практика, дома, оформляемые в порядке дачной амнистии, признаются самовольными постройками гораздо реже тех нелегальных строений, которые были выявлены в ходе проверок местных и региональных властей.
Уже сегодня для выявления незарегистрированных домов используются высокие технологии. Данные о строениях, на которые не оформлено право собственности, власти получают с помощью снимков со спутников и беспилотников. Пока для владельцев таких домов не предусмотрено никаких штрафов, однако оформить дом, который попал на такой снимок, придется в обязательном порядке.
На улаживание этого вопроса домовладельцу дается 45 дней с момента обнаружения объекта. Если же за этот период хозяин недвижимости ее не оформит, заявление о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости подаст представитель уполномоченной государственной структуры. В итоге, дом или иная постройка будет официально зарегистрирована, после чего собственнику начнет начисляться имущественный налог.
Тем, кто всеми силами пытается избежать государственной регистрации своей дачи, следует понимать, что рано или поздно ее все равно обнаружат и поставят на «учет». А вот еще одно продление дачной амнистии вряд ли состоится – так что после 1 марта 2031 года легализовать свои домики и сарайчики можно будет только через суд, да и то – не факт.
НЕ ОФОРМЛЕНО – ЗНАЧИТ, НЕ СУЩЕСТВУЕТ
Если де факто постройка появляется в тот момент, когда его построили, то де юре – в момент государственной регистрации права собственности. До того, как вы официально оформите свой дом, для государства он как бы не существует – со всеми вытекающими из этого последствиями. И перечень таких последствий – весьма обширен.
Начнем с того, что землю, на которой стоит ваш дом, могут изъять для государственных или муниципальных нужд: при строительстве дороги, расширении городской застройки и так далее. Закон позволяет это сделать.
В этом случае, если ваш дом не зарегистрирован, вы попадете в непростую ситуацию. По закону, владелец недвижимости, изымаемой государством для своих нужд, имеет право на выплату компенсации от государства, которая складывается из рыночной стоимости всех построек, понесенных убытков и упущенной выгоды.
Но мы ведь помним о том, что ля государства вашего неоформленного дома официально не существует. Право на компенсации имеют только правообладатели, то есть лица, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке. Нет такой регистрации – значит, нет и компенсации.
Если ваше право на землю официально зарегистрировано, а на постройки нет – то компенсацию вы получите только за земельный участок, а дом, баня, сарай и другие строения, построенные на участке без должного оформления – увы, останутся лишь в вашей памяти.
Если же вы и свое право на землю еще не оформили, уполномоченная государственная структура вправе через суд признать, что право собственности на ту землю, где пока еще стоит ваша дача, принадлежит государству, региону или муниципальному образованию.
Продолжение читайте в блоге сайта "Из рук в руки"