Желание построить дом — благородное и вполне объяснимое. Имея жилье, построенное своими руками, вы делаете выбор в пользу экологии, большой жилой площади и возможности благоустроить придомовую территорию.
При этом еще до процесса строительства вы столкнетесь с тем, что не на каждом земельном участке можно возвести дом. А о том, где это сделать все-таки можно, сейчас расскажем.
🔝 У земли есть виды
Предположим, вы присмотрели участок по приятной цене. Теперь для решения о том, пригоден ли он для постройки на нём дома, нужно обратиться к такому понятию, как «категория земли».
Все земли в нашей стране поделены на семь категорий, которые отличаются между собой целевым назначением. Подробнее об этом можно почитать в первой части седьмой статьи земельного кодекса РФ.
Да, категорий много, но для строительства подойдут только две из них: те, что именуют населенными пунктами и землями сельскохозяйственного назначения. Более того, даже принадлежность к одной из этих категорий не гарантирует, что вам разрешат строить жилой дом. Важно учесть так называемый «вид разрешенного использования».
🔝 А какой вид земли точно подойдет?
Лучше всего подходит ИЖС — земля
под индивидуальное жилищное строительство. Такой участок освобождает будущего владельца от сборов товариществ, дает возможность оформить постоянную прописку и позволяет пользоваться услугами государственных учреждений — детсадами, школами, больницами и другими.
Чтобы понять, действительно ли хорош выбранный вами участок, ознакомьтесь с его кадастровым паспортом. В нем указаны точные сведения о возможных обременениях, обозначены границы. А еще документ поможет узнать, не наложен ли на землю сервитут.