Купил участок, а потом выясняется, что на нем нельзя строить. И еще лежит обязательство по его очистке и созданию на участке противопожарной полосы. Или выясняется, что участок является федеральной собственностью. Такое возможно, если заранее не проверить границы земель лесного фонда.
“Купил” лес
Сведения государственного лесного реестра не включены в состав сведений ЕГРН, что допускает ситуации наложения границ участков лесного фонда и земельных участков иных категорий.
Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Противоречия между сведениями ЕГРН и сведениями государственного лесного реестра должен был устранить федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ в рамках так называемой “лесной амнистии”.
Закон предусматривает, что сведения ЕГРН в части определения категории земельного участка имеют приоритет над сведениями государственного лесного реестра.
Однако данное правило работает не во всех случаях.
Что разъяснил Верховный Суд
Положения закона № 280-ФЗ направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН.
При этом не может быть признано добросовестным поведение лица, приобретающего земельный участок, состоящий преимущественно из многолетних лесных насаждений, что должно было быть очевидным при осмотре участка до совершения с ним сделок (дело № 301-ЭС21-25438 (А43-33065/2020), определение ВС РФ от 17.06.2022).
Что это значит
Если на участке есть многолетние лесные насаждения, то несмотря на то, что по сведениям ЕГРН он не относится к землям лесного фонда, суд может признать приоритет сведений государственного лесного реестра и отнести соответствующий участок к землям лесного фонда, что относит участок к федеральной собственности.
Но и это не все
Помимо пересечения границ участка с землями лесного фонда, необходимо удостовериться, что участок не граничит с лесами (не является смежным по отношению к лесам), так как это налагает серьезные ограничения на осуществление хозяйственной деятельности на участке и на возможность возведения на нем построек.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30.06.2007 № 417 лица, владеющие территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделяют лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером. За невыполнение - штраф (ст. 8.32 КоАП РФ)
Кроме того, согласно приказу МЧС России от 14 февраля 2020 г. N 89, СП 4.13130 противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м
Неоднократно приходилось изучать документы на земельные участки, которые по итогу граничили с лесами.
Как проверить границы лесов
В Подмосковье это можно сделать посредством интернет-ресурса "Геопортал Подмосковья". Также рекомендуется (что справедливо для всех регионов) изучить документы территориального планирования и при необходимости обратиться в территориальный орган, в ведении которого находятся вопросы лесного хозяйства.
Подписаться: Дзен. Написать письмо: mail@youlegal.ru
Написать в телеграмм.