C 1 марта 2023 года порядок получения выписок из ЕГРН изменится. Теперь можно будет получить выписку с личными данными собственников недвижимости только с их согласия. Внесение изменений вряд ли существенно увеличит количество мошеннических сделок. Уровень правовой грамотности населения постепенно растет, а в типовые формы договоров часто включаются положения, которые защищают интересы покупателя, если его ввели в заблуждение.
Поддельные выписки чаще всего предоставляют в бумажном виде, так как достоверность подписи и синей печати фактически невозможно проверить, не обладая специальными знаниями. Поэтому лучше отдавать предпочтение выписке в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП). Достоверность данной выписки можно проверить на сайте Росреестра, подгрузив файл выписки в формате xml и файл подписи в формате sig.
Если же продавец все-таки предоставил выписку в бумажном виде, то нужно проверить, указаны ли в ней должность, ФИО должностного лица, предоставившего ее, стоит ли подпись и синяя печать с реквизитами Росреестра. Как правило, в центре печати изображен герб РФ, по кругу приводится наименование органа с указанием субъекта РФ, его ОГРН, ИНН.
Помимо выписки необходимо запросить у продавца иные документы, которые подтверждают приобретение объекта недвижимости. Например, договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве. Нужно внимательно сверить данные объекта, адрес, кадастровый номер, площадь. Если документ многостраничный, он должен быть сшит. На последней странице документа с обратной стороны должна стоять отметка Росреестра о государственной регистрации договора. В отметке указано, какое право зарегистрировано (должно быть – собственность), дата регистрации, номер регистрации, ФИО регистратора. Этот же регистрационный номер указывается в выписке ЕГРН (раздел 2, пункт 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права). Важно, чтобы эти номера совпадали.
Дополнительно к проверке документов всегда рекомендуется предусматривать в договоре условие о том, что продавец заверяет и гарантирует, что является собственником данного объекта недвижимости на основании определенных документов, какие-либо ограничения на пользование и распоряжение объектом отсутствуют. Если предоставление недостоверных данных повлечет убытки для покупателя, подобные оговорки позволят взыскать такие убытки с продавца в судебном порядке.
Главная рекомендация – запрашивать все документы заранее, а не в день сделки, чтобы иметь возможность тщательно их проверить. Спешка в данном случае может навредить.