В этом году условия на покупку квартир устроили настоящие американские горки из-за взлета ключевой ставки до 20% и последующего укрепления рубля. Согласно прогнозам экспертов, текущее плато цен - временное явление, и выгода, которую можно получить в летнем сезоне, уже осенью постепенно исчезнет.
Весенний рост
В апреле этого года цены на квартиры достигли своего исторического максимума. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге впервые превысила 200 тыс. рублей. При этом ставки по льготной ипотеке поднялись с 6,5% до 12%, а средневзвешенная ставка составила 16,6%-17,7%. Однако, уже в июне-июле буквально звезды сошлись для тех, кто планировал купить квартиру.
Жаркий период для покупки квартир
Большую роль в смягчении условий на покупку квартиры и поддержании спроса на недвижимость сыграло снижение ставок по льготным ипотечным программам сначала до 9%, а к концу июня и до 7% годовых.
Дополнительно девелоперы и банки разработали различные варианты рассрочки и субсидированной ипотеки. Так, например, санкт-петербургский застройщик Euroinvest Development сейчас предлагает ставки от 0,1% по программам с господдержкой на весь срок кредитования. Более того, в рамках летней акции он оплачивает 15% от комиссии, которую банки накладывают на кредитные средства, что позволяет значительно сократить переплату со стороны клиента.
В январе и летние месяцы традиционно отмечается сниженный сезон на рынке недвижимости, поэтому это самое удачное время не только для покупки квартир, но и парковочных мест с хорошей скидкой. В этом году застройщики также не упустили момент, и на рынке до сих пор можно найти очень выгодные предложения. Так, в клубном квартале iD Park Pobedy до конца июля дополнительно действует скидка 20 тыс. рублей с каждого квадратного метра при покупке квартиры на втором этаже любого из шести корпусов. А в iD Moskovskiy скидки до 50 000 рублей с квадратного метра и по специальной цене можно купить кладовую и парковочное место.
Еще одним фактором, повлиявшим на снижение стоимости квартир, стал рост предложения на покупку недвижимости. В Санкт-Петербурге, как и в Москве, увеличился объем жилья, введенного в этом году в эксплуатацию, а также выход на рынок новых объектов или корпусов в жилых кварталах по стартовым ценам. например, в iD Park Pobedy можно купить квартиру в строящемся пятом корпусе по начальной цене 285 тыс. рублей за квадратный метр со скидкой от 500 тыс. рублей.
Заглянем в будущее
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что сейчас происходит техническая коррекция стоимости квадратных метров, и уже к сентябрю она снова может вырасти. В Центробанке также предполагают как позитивный, так и негативный сценарий, следствием которого станет рост цен, если инфляция начнет ускоряться в осенне-зимний период.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
Застройщик: СЗ Евроинвест Благодатная
Застройщик ООО «СЗ ЕВРОИНВЕСТ Светлановский»