Меня зовут Яна и я на собственном примере убедилась в том, что не все программы от государства помогают в трудных ситуациях.
Я с 18 лет хотела переехать, жить отдельно от родителей и строит уже свою отдельную жизнь. Но сам процесс выбора и покупки меня сильно пугал. Я не понимала, с чего вообще начинать.
В 2016 году я купила квартиру в ипотеку под 14 процентов годовых
Мне было всего 23 года, я устроилась в крупную строительную компанию, где мне помогли с оформлением всех документов. Я сильно не подключалась к процессу и доверила все коллегам.
Ставка была достаточно высокая, но тогда никакого снижения не планировалось и я воспринимала огромные переплаты по ипотеке как данность, как то, что не изменится в ближайшем будущем. Снимать квартиру я категорически не хотела, жить с родителями тоже, поэтому достаточно легко пошла на этот шаг.
В итоге я купила квартиру в строящемся доме. Через 2 года получила ключи от заветной квартиры, еще через два месяца сделала бюджетный ремонт, на который ушли все накопления буквально через пару недель после переезда - осталась без работы. И в итоге вместо счастливого новоселья я осталась в полной растерянности с ипотекой и без денег.
Мне было страшно
Я в панике искала работу, но подходящих вариантов не было. Этот процесс затянулся на несколько месяцев.
И вот, когда мои последние сбережения заканчивались, я наткнулась на программу Ипотечные каникулы. Не посоветовавшись ни с кем я подготовила все необходимые и пошла в банк. Там мне объяснили, что в моем конкретном случае я могу оформить эту программу максимум на полгода. У меня появится возможность не платить за квартиру 6 месяцев. Эти платежи в последствии будут распределяться по другим месяцам. Это все, что сказал мне сотрудник банка, но я дополнительных вопросов задавать даже и не подумала.
Мне казалось, то это единственный спасательный круг на тот момент. Как жаль, что тогда я не посоветовалась с бывшими коллегами, которые в этом разбирались.
В итоге полгода без ежемесячных платежей подошли к концу, я снова начала платить за квартиру, но уже на 1 000 больше, чем раньше. Меня это не сильно волновало, так как я была официально трудоустроена на новом месте с хорошей зарплатой.
Так прошел еще год
Я случайно узнаю о том, что новая программа с возможностью рефинансирования ипотеки набирает обороты. Мне предложили понизить мой процент по квартиру с 14% до 9%. Я конечно же согласилась, не подозревая, что меня ждет неприятный сюрприз.
Я снова подготовила все документы, отправила в банк, мне одобрили снижение ставки. И за день до подписания документов попросили показать подробный развернутый договор по квартире.
В нем, как оказалось, кроме основной суммы долга был спрятан второстепенный - около 200 000 рублей, которые мне оформили в качестве дополнительного кредита - это та самая сумма, которая накопилась у меня за счастливые каникулы.
Мне отказались оформлять рефинансирование
Предложили за несколько дней погасить тот самый кредитный долг и подать повторно. Но 200 000 рублей на тот момент я не смогла найти быстро. Брать потребительские кредиты мне не хотелось.
Я сильно расстроилась, осознав, что еще 20 лет буду платить за свою квартиру по высокому проценту.
Но тут моя знакомая Анна, которая на тот момент устроилась в одно агентство недвижимости предложила продать мою квартиру с огромным обременением и купить новую под низкий процент.
Я даже не думала о том, что можно так сделать. Аня объяснила мне, что существует три способа продажи квартиры в ипотеку: перекрытие наличными деньгами покупателя, оформление ипотеки в том же банке, где я оформляла свою квартиру, оформление в банке, который принимает залоговые квартиры.
В итоге я согласилась, второй раз доверилась специалисту
Анна сделала профессиональные и выгодные снимки моей квартиры ,составила грамотной объявление, сама организовывала показы. Я сильно не спешила и не опускала цену на квартиру. Так через три месяца нам повезло найти клиента с наличным деньгами.
Сделка прошла достаточно быстро, Анна вместе с юристом оформила все документы и буквально за неделю я выписалась из квартиры, подготовила все к продаже, временно перевезла вещи к родителям.
Пока стояла в очереди в МФЦ на подписании финальных документов, просматривала каталог с новостройками. Мне понравился один вариант недалеко от площади Ленина. Только что сданный кирпичный дом, в наличии буквально одна квартира в продаже на первом этаже и по хорошей цене. Я отправила фото Ане и в шутку сказала: “Вот бы мне жить здесь”. На что услышала в ответ: “Без проблем”.
Пока я подписывала документы по старой квартире, Аня уже подала документы на новую ипотеку. На следующий день мне пришло одобрение из ВТБ на покупку по господдержке и ставке 6,5% годовых.
Это в два раза меньше, чем раньше! Я соглашаюсь. Быстро еду с Аней смотреть квартиру - мне все нравится - и месторасположение, и планировка. Соглашаюсь на сделку. За остаток дня мы собираем все документы. Новый день - я уже сижу в банке и подписываю документы.
Я была в шоке, насколько быстро получилось все оформить. На этой же неделе получила ключи и буквально через два месяца переехала в новую квартиру.
Все произошло за три месяца!
До этого я практически смирилась с мыслью, что буду полжизни переплачивать огромные суммы за свою квартиру. И без специалиста точно не смогла бы все оформить. Каждый шаг я проходила вместе с Аней и без нее не смогла бы решиться даже не продажу старой квартиры, ничего не говорю еще и о покупке новой.
Если у вас есть действующая ипотека и вы хотите снизить процент или продать квартиру и приобрести новую, переходите по ссылке, выбирайте варианты и действуйте! Главное - с грамотными специалистами.
#недвижимость #квартиры #продажа квартиры #новоситройка #новосибирск