Законодательство предлагает управляющим компаниям перечень административных полномочий в сфере их деятельности.
Например, им полагается проводить мониторинг содержания общедомового имущества, наблюдать за правильностью начисления оплаты за услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным комплексом.
Владельцы квартир могут понести ответственность при выявлении управляющим предприятием нарушений.
К ним относится игнорирование установленных правил эксплуатации объектов жилищного фонда согласно постановлению Госстроя номер сто семьдесят от двадцать седьмого сентября 2003 года.
Так, ответственным жильцам нельзя:
- Проводить мойку транспортных средств на придомовой территории, если инфраструктурой не предусмотрены специально отведённые для этого пункты.
- Сорить во дворе.
- Устанавливать самовольные сооружения или ограждения.
- Захламлять балконы и лоджии, переоборудовать их по своему усмотрению.
- Без получения специального разрешения устанавливать на домовую стену рекламные щиты, вывески, телевизионные антенны, кондиционеры.
- Изменять цветовую палитру оконных рам, нарушая нормы колористического паспорта постройки.
- Вывешивать белье, постиранные ковры и прочее на территории двора, если он ведёт на общую улицу.
Ответственность за нарушения
Управляющая компания имеет полное право обратиться с исковым заявлением в суд с целью обязать владельца устранить нарушения. С собственника могут взыскать причинённый ущерб в размере, установленном действующим российским законодательством. После удовлетворения выдвинутых требований пользователю квартиры необходимо оплатить управляющей компании судебные издержки.
Компании запрещено самопроизвольно выставлять штрафы жильцам. Они могут взиматься строго уполномоченными органами, опираясь на соответствующие нормативные акты.
За любое повреждение общественного имущества на придомовой территории или непосредственно в доме собственнику придется выплатить средства управляющей компании.
В судебной практике есть случай, когда в пользу управляющей компании с владельца квартиры взыскали двадцать тысяч в национальной валюте за то, что в процессе проведения ремонтных работ в его апартаментах был чрезмерно испачкан подъезд.
Компании пришлось организовать дополнительную уборку и понести дополнительные расходы.
Владельцам квартир нельзя каким-то образом препятствовать проведению проверки управляющей компанией на предмет исследования правильности начисления оплаты за коммунальные услуги.
Внимание!
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у нашего дежурного юриста. Решите свою юридическую проблему не выходя из дома.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
☎ 78003337883 - Все регионы России - звонок бесплатный.
Или задайте свой вопрос в форме, и в течении 6 часов профессиональный юрист его изучит и предоставит Вам решение:
А именно:
- Не пускать сотрудников в квартиру для мониторинга показаний счетчиков. Компания имеет право применять в случае сопротивления расчет оплаты с повышенными коэффициентами.
- Пытаться скрыть незарегистрированных жильцов при условии, что оплата за ЖКУ начисляется не по счётчикам, а по нормативам. Тогда представители компании могут составить акт о количестве проживающих и дополнительно начислить плату владельцу согласно пятьдесят шестого пункта правил номер триста пятьдесят четыре.
