Ситуация на фондовом рынке сейчас нестабильна, а покупать торговать валютой стало рискованно и сложно из-за ограничений Центробанка. При этом ипотека дешевеет, что открывает возможности для инвестирования в недвижимость. В какие объекты вложить сбережения и стоит ли это делать — в материале «Ямал-Медиа».
Россияне не перестали инвестировать
В январе—июне 2022 года объем инвестиций в недвижимость вырос на 42% по сравнению с прошлым годом и достиг почти 180 миллиардов рублей, сообщил «Интерфакс». По данным компании Knight Frank Russia, основной объем вложений (47%) пришелся на площадки под девелопмент, 27% — на офисную недвижимость, 11% — на торговую недвижимость.
Инвестиционная активность остается на высоком уровне даже в кризисное время. Эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков в разговоре с «Ямал-Медиа» выразил мнение, что такая статистика объясняется высокой активностью инвесторов в первые месяцы этого года. По его словам, до марта наблюдался большой объем инвестирования, запускались новые проекты.
Когда начались эти события (военная операция на Украине — ред.), объем вложений в инвестиции сократился. Многие люди не понимали, чего ожидать в дальнейшем. [С марта по середину мая] рынок стоял. Сейчас ставки снизились, люди стали покупать, но все равно не так активно.
Олег Бендриковэксперт по недвижимости, риелтор
На прошлой неделе Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку до 8% годовых после резкого повышения до 20% в конце февраля. Условия по займам улучшились, можно ожидать, что рынок недвижимости активизируется.
Юлия Баляева / Unsplash
Как выбрать недвижимость для инвестиций
Генеральный директор инвестиционной компании ООО «АБЦ» Евгений Лашков рассказал Life.ru, что недвижимость в Москве не теряет инвестиционной привлекательности. По итогам полугодия доля столицы в структуре спроса выросла с 52% до 75%.
«Столичная недвижимость несмотря ни на что остается инвестиционно привлекательным продуктом. И каких-либо предпосылок для снижения ее инвестиционного потенциала в долгосрочной перспективе нет», — сказал инвестор.
По мнению основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, снижение ставок по депозитам подтолкнет инвесторов к тому, чтобы рассмотреть покупку квартиры под аренду. Это позволяет заработать около 4-6% годовых.
Для людей, которые покупают квартиры на этапе застройки и потом перепродают их дороже после сдачи дома, прибыль может составить 20-30%, отметил Бендриков. Но сейчас полагаться на такие инвестиции опасно — есть риск, что застройщики не смогут вовремя закончить строительство.
По словам Бендрикова, для инвестирования в жилую недвижимость наиболее актуальны студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Также можно рассмотреть апартаменты — они дешевле на 35-45%, а сдавать их можно по стоимости квартир.
Egor Myznik / Unsplash
При этом необязательно рассматривать объекты для инвестиций только в своем городе. Многие, живя в регионах, получают пассивный доход от инвестиций в объекты в мегаполисах.
Во время пандемии в Москве очень активно начали скупать квартиры люди, которые работают на Севере, потому что там высокие зарплаты.
Олег Бендриковэксперт по недвижимости, риелтор
По мнению риелтора, с покупкой коммерческой недвижимости под инвестиции сейчас лучше подождать. Пока она простаивает, плохо продается и сдается.
«Для коммерческой недвижимости у нас придет следующий год, когда ситуация будет более-менее понятной и спокойной для каких-то видов деятельности», — сказал риелтор.
«Сбер» снизил ставки по ипотеке на новостройки и недвижимость на вторичном рынке на 0,6%, установив минимальную ставку на отметке в 9,9%. Подробнее>>
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».