Внимание, лонгрид :)
Для тех, кто интересовался процессом индивидуального проектирования с архитекторами нашего бюро, - технологией, нюансами, сроками и стоимостью - перепечатка обзорной статьи с основного сайта ИНВАПОЛИС.
При индивидуальном проектировании потребности и желания заказчика воплощаются в жильё, идеально подходящее именно для его семьи и участка. Времени, денег и сил, конечно, нужно больше, чем при покупке готового проекта, но результат оправдает затраченные усилия. В итоге получится дом, максимально соответствующий ТЗ и максимально подходящий к участку.
👀 полный каталог готовых проектов домов и коттеджей ИНВАПОЛИС
Материализация мечт происходит в тесном контакте заказчика и архитектора, в процессе обсуждений и уточнений деталей желаний будущих жильцов.
Ввязываясь а процесс "инд-пошива" своего дома, наберитесь терпения и приготовьтесь к захватывающему путешествию в мир архитектуры, дизайна, семейной психологии, физики и прочих смежных наук.
Будет интересно и иногда неожиданно.
Индивидуальное проектирование - последовательность и технологии.
Вся работа выполняется в строгой последовательности и состоит из нескольких стадий, на каждой из которых последовательно решаются проектные задачи. Более подробно смысл каждого этапа проектирования изложен ниже в схеме:
Проектирование в ИНВАПОЛИС ведётся на компьютере, в архитектурных программах в трёхмерной модели. Все элементы моделируются в натуральную величину, подробно и достоверно. Поэтому, заказав у нас индивидуальный проект, Вы можете быть уверены, что «на выходе» получите чертежи именно такого коттеджа, эскиз которого увидите в компьютере и утвердите.
Компьютерное проектирование позволяет увидеть, гармоничен ли внешний вид и интерьер, подходят ли отделочные материалы и фактуры для коттеджа, правильно ли размещены конструктивные элементы, и помогает избежать ошибок при выполнении чертежей.
На основе изучения места предстоящего строительства и Ваших представлений о своём жилье, составляются договорные документы.
Пакет документов состоит из договора на индивидуальное проектирование с приложениями:
• техническим заданием (ТЗ) на проектирование, в котором подробно расписывается предстоящая работа, формулируются Ваши пожелания к дому: местоположение, габариты, метраж, этажность, количество, назначение и площадь комнат, желаемый стиль, материал стен и многое другое. Здесь хочется отметить, что чем подробнее Вы изложите свои мысли, тем быстрее и точнее будет результат. Почитать о том, что будет интересовать архитекторов, чтобы подготовиться к разговору, можно здесь...
• ориентировочным перечнем чертежей каждого разделов проектной документации
• сметой на проектирование, где дается расчёт стоимости этапов и работы в целом
• графиком выполнения проектных работ.
РЕЗУЛЬТАТ - правовое закрепление отношений с заказчиком и основных задач индивидуального проектирования, договоренность об объеме работы, сроках ее выполнения и стоимости. По завершении этого этапа станет понятно, что и когда должно быть готово.
Это самый интересный для Вас и для нас, творческий этап. Он состоит в определении удобной, максимально подходящей Вам планировки и художественного образа коттеджа.
Задача архитектора сейчас – разобраться в желаниях, потребностях и финансовых возможностях заказчика, извлечь из них зерно истины, придать профессиональную трактовку и направить работу в нужное русло.
А заказчику нужно приготовиться к тому, что на этом этапе индивидуального проектирования ему и тем, кто будет проживать с ним под одной крышей, придётся принимать самое «живое и деятельное» участие в рождении своего жилища, общаясь с архитектором, изучая предложенное на предмет соответствия своим задумкам, и активно высказывая то, что ему нужно, важно и мило, или, наоборот, противоречит желаниям и вкусам; что лишнее, а чего не хватает.
Проектирование начинается с определения габаритов строения и его местоположения на участке, оптимальных в конкретной ситуации, компоновки планов этажей будущего коттеджа, сразу с расстановкой необходимой Вам мебели, сантехники и оборудования.
В процессе создания планов могут возникнуть разные варианты решения тех или иных планировочных задач (например, ориентация входов и террас, взаиморасположение комнат, место и форма лестницы, камина и т.д.). Обсудим плюсы и минусы каждого варианта, выберем наиболее подходящий, или соединим наиболее понравившиеся элементы разных вариантов в один окончательный. Теперь пора определиться с обликом коттеджа.
Дальше работа по проектированию ведётся уже на трёхмерной модели. Назначаем направление коньков кровли, место и форму окон и балконов, стиль архитектурных деталей, фактуру и цвет поверхностей.
Некоторые решения и «находки» архитектора могут оказаться неожиданными для Вас, ведь профессионализм и опыт зодчего позволяет заметить и выявить скрытый потенциал Ваших задумок.
Вы можете видеть пример эскизного решения фасада коттеджа НА ДВА КРЫЛА в запрошенном Заказчиком виде, и так, как предложил архитектор. Кроме более выразительного и гармоничного внешнего вида, Заказчика приятно удивила дополнительная комната над гаражом (изначально Заказчик её не планировал), увеличившая полезную площадь практически без дополнительных вложений, и придавшая интерес и стильность фасаду.
РЕЗУЛЬТАТ – трёхмерная модель архитектуры коттеджа, который Вам подходит по планировке и площадям, продуман и нравится внешне и внутри, но ещё лишён конструктивного наполнения.
Эскиз, выполненный архитектором на компьютере, абсолютно объективно отражает то, каким будет дом в действительности. Он позволит Вам всё изучить подробно и скрупулёзно. Вы сможете всё рассмотреть, «покрутить», везде «походить», проверить, удобны ли комнаты, красиво ли коттедж смотрится с разных сторон, гармонично ли внутреннее пространство.
По окончании этого этапа архитектура Вашего будущего жилища уже не изменится. Чтобы продемонстрировать, как выглядит в компьютере модель дома по завершении эскизного проектирования, мы сделали для Вас небольшое видео.
Компьютерная модель. Архитектура сформирована окончательно
Подробнее о создании трехмерной компьютерной модели коттеджа можно почитать здесь...
Теперь архитектурная модель, выполненная нами на предыдущем этапе, «наполняется» конструктивным содержанием: фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, стены и колонны выполняются в нужных строительных материалах, кладутся перемычки и балки необходимых сечений, виртуально «монтируются» перекрытия, стропила, утеплитель и покрытие кровли.
Все архитектурные и конструктивные детали тщательно выверяются - ведь построенный коттедж будет точно таким, каким мы смоделируем сейчас. Все конструкции продуманы и лежат по местам. И мы, и Вы можем убедиться, что нет ошибок.
Сконструированный таким образом дом мы обязательно Вам демонстрируем, чтобы Вы были уверены, что архитектурный образ не потерян и не искажён в процессе конструктивной детализации и проработки, а все конструкции – на своих местах.
РЕЗУЛЬТАТ – точная компьютерная модель коттеджа с готовой архитектурой и конструктивными элементами и деталями, которая будет основой для создания рабочих архитектурных и строительно-конструктивных чертежей (раздел СКР и АР).
Это уже не слишком интересный Вам, а для нас ответственный, многодельный и технически сложный этап индивидуального проектирования. Задача – разработка комплекта рабочих (архитектурных и конструктивных) чертежей.
Архитектурно-конструктивную модель мы «разложим» на чертежи в порядке производства строительно-монтажных работ: земляные работы, нулевой цикл, возведение стен и перекрытий, кровля, отделка и т.д. На каждом чертеже дадим необходимые пояснения и расход стройматериалов на изображенный вид работ. Т.к. модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, рабочие проекты, выполненные в бюро ИНВАПОЛИС, кроме чертежей, содержат наглядные иллюстрации ответственных этапов стройки. Завершают комплект сводные спецификации расхода материалов. Основные разделы проектной документации – АР и СКР.
Раздел АР (архитектурный паспорт) нужен для ознакомления третьих лиц с архитектурой коттеджа, получения разрешения на строительство и для передачи проектировщикам смежных инженерных разделов проекта: отопления, вентиляции, водопровода, канализации и прочего.
Раздел СКР (строительно-конструктивный) предназначен для строительства. Он содержит подробную полную информацию о габаритах и конструкциях всех частей коттеджа, строительных технологиях и количестве материалов, конструктивных узлах, необходимые пояснения к каждому листу и иллюстрации к ключевым моментам.
РЕЗУЛЬТАТ – рабочие архитектурные и конструктивные чертежи. Ознакомиться с примерным составом чертежей этих разделов можно здесь... Для каждого конкретного коттеджа состав может отличаться, в зависимости от его особенностей.
Кроме того, рабочая документация может содержать несколько инженерных разделов: водопровод и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), кондиционирование, слабые токи (СС), электрообеспечение (ЭО), умный дом и т.д.
Необходимость их разработки определяется Заказчиком и фиксируется в отдельном договоре.
Для подготовки пакета документов нужна примерно неделя.
На эскиз в зависимости от сложности объекта, его площади и эксклюзивности архитектуры может потребоваться от 2 недель до 2-х месяцев, плюс Ваше время на изучение и осмысление.
Далее, для создания конструктивной модели стандартной сложности необходимы, минимум, одна – три недели кропотливой работы.
И, наконец, время, необходимое для подготовки чертежей, иллюстраций и спецификаций рабочей документации зависит от количества чертежей, конструктивной сложности объекта, его величины и необходимой глубины детализации. Обычно чертежи занимают от двух недель до полутора месяцев.
Итого на индивидуальное проектирование коттеджа потребуется 1-3 месяца.
Если необходимо проектирование инженерного обеспечения коттеджа, придется добавить еще как минимум месяц труда инженеров.
К началу стройки проектные материалы должны быть готовы в объеме, необходимом для осуществления строительства. Поэтому заказать проектирование лучше заблаговременно.
Стоимость проектирования, так же как и сроки, находится в прямой зависимости от эксклюзивности здания, его размеров, от необходимой степени архитектурной и конструктивной детализации, наличия сложных архитектурных элементов и нетипичных конструктивных решений. Кроме того, на итоговую стоимость и сроки проектирования оказывает влияние количество дополнительно разрабатываемых инженерных разделов.
Общая стоимость индивидуального проектирования и доля каждого этапа рассчитывается и фиксируется в смете.
Средняя стоимость АР и СКР без инженерных разделов составляет 3-10% от стоимости основных строительных работ. Как правило, чем здание больше и проще, тем этот процент меньше.
- Приводим среднюю стоимость индивидуального проектирования в ИНВАПОЛИС в сезонах 2020-2022:
указанные цифры подразумевают среднестатистический дом с площадью помещений 150-300 м2, не предполагающий эксклюзивных стилистических решений или разработки уникальных узлов
1. Эскиз - минимальный объём проекта.
Разрабатывается трёхмерная модель, планировка, габариты постройки, архитектура фасадов. Итоговые чертежи - планы этажей, 4 фасада, 2 разреза, план кровли. Стоимость работ - от 500 р/м2 общей площади жилых помещений и 300 р/м2 общей площади открытых помещений и подвалов. В результате Вы получаете продуманную и подходящую для ТЗ и участка планировку и внешний вид, но без строительных подробностей. На наш взгляд, этого для строительства недостаточно.
2. Архитектура - более детальный проект.
Всё, что включает эскиз, но подробнее (с мелкими размерами и учетом среднестатистических габаритов несущих конструкций, но без проработки конструктивных узлов). Такую комплектацию чаще всего заказывают для своих клиентов опытные прорабы, которые знакомы со стандартными приемами строительства и стандартными конструкциями, и им нюансы не нужны.
Итоговые чертежи: планы, фасады, разрезы, план кровли, план балочной и стропильной системы кровли, рекомендуемые габаритные схемы фундамента, монолитных элементов. Стоимость раздела от 700 р/м2 общей площади помещений жилого этажа и 400 р/м2 общей площади открытых помещений и подвалов.
Для разработки эскиза и АР желательно иметь топографический план участка, чтобы правильно посадить дом на участок.
3. Архитектура + конструктив.
В этой комплектации разрабатывается также подробный раздел СКР (строительно-конструктивный), включающий также чертежи конструктивных узлов наземной части дома (балки, армопояса, перемычки проёмов, узлы утепления конструкций и тд). Это – самая распространенная (типовая) комплектация проекта. Не разрабатывается только конструктив фундамента (он связан с грунтами на участке), даётся универсальная схема устройства фундамента, подходящая для ленточного, свйно-ростверкового фундамента и плиты с ребрами жесткости.
Итоговые чертежи: планы, фасады, разрезы, план кровли, план балочной и стропильной системы кровли, рекомендуемые габаритные схемы фундамента, монолитных элементов, устройство принципиальных конструктивных узлов, схемы армирования монолитных элементов (балок, перемычек, армопоясов). Стоимость раздела от 1100 р/м2 общей площади помещений жилых этажей и 500 р/м2 общей площади открытых помещений и подвалов.
4. Архитектура + конструктив+фундамент.
Включает в себя всё по п.3 плюс расчет на нагрузки, и выполнение по их результатам чертежей фундамента. Конструктив фундамента при этом определяет инженер-конструктор. Оптимальное решение бывает продиктовано комплексным учетом геометрии дома, нагрузок и свойств грунтов.
Стоимость разработки полного КЖ фундамента ориентировочно от 200 р./м2 площади застройки с учетом наружных стен и террас. Точная стоимость определяется по эскизу дома, когда понятно, насколько сложный или простой дом получается для инженера, и также зависит от геологических условий на участке и наличия рельефа. При наличии значительного рельефа или очень плохих грунтов (плывуны, оползневые склоны и тд) вводится повышающий коэффициент 1,5/2,0. Для разработки раздела КЖ фундамента нужен отчет о геологических изысканиях (ИГИ)
Современный проект от ИНВАПОЛИС – это довольно увесистый пакет чертежей. Для успешного ведения строительства не только прораб, но и Вы должны достаточно точно представлять себе и будущий дом, и процесс его возведения.
Поэтому при передаче документации Вы получите «в нагрузку» и беседу по разъяснению смысла каждого чертежа или иллюстрации, по порядку производства работ, предпочтительным стройматериалам и технологиям строительства.
Если все-таки по какому-либо чертежу или виду работ у Вас или Ваших строителей возникнут вопросы или рационализаторские предложения, необходимо для исключения строительных ошибок обратиться к нам в бюро за советом, и в любой форме, - по телефону или в личной беседе, получить необходимую разъясняющую информацию.
Смысл авторского надзора – обеспечение строительства точно по проекту: согласитесь, будет обидно, если результатом вложенных усилий, времени и средств окажется «не совсем то», о чем мечтали. Поэтому, основная задача надзора – наблюдение авторов проекта за ходом строительных работ и своевременное информирование заказчика о любых отклонениях от проектных решений или несогласованных с автором нововведениях строителей. Чем раньше будут обнаружены ошибки на стройплощадке, тем быстрее, проще и дешевле их исправление.
Порядок работ по авторскому надзору определяется в договоре на эти работы между заказчиком и бюро: количество посещений зависит от сложности строящегося объекта и квалификации строителей, - иногда достаточно нескольких консультаций или выездов, иногда необходимы регулярные посещения стройки. Выявленные расхождения с проектной документацией и ошибки фиксируются автором в журнале авторского надзора, доводятся до сведения заказчика и подлежат своевременному исправлению строительной фирмой (или бригадой) за свой счет.
► Если планируете строительство или просто любите смотреть домики и читать статьи о частном домостроении, подпишитесь на наш канал ДЗЕН
► Следить за новостями и смотреть обзоры проектов ИНВАПОЛИС можно также в ТЕЛЕГРАММ-КАНАЛЕ – подписывайтесь, контент немного отличается от ДЗЕН 😊
