Пункт 1
Вся земля России поделена по целевому назначению на 7 категорий и перечень этот исчерпывающий.
1) Земли сельскохозяйственного назначения. (Тут из названия все и так понятно, подробно об этой категории расписано в главе 14 (ст.77-80 ЗК РФ))
2) Земли населенных пунктов. (Об этой категории земли, на которой мы с вами непосредственно проживаем расписано в главе 15 (ст.83-85 ЗК РФ))
3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Длинное название, видно хотели уместить все иное, что не попало в другие пункты. Тут главное понять, что это серьезные промышленные земли для какой то специально деятельности, которая регулируется соответствующими законами. Об этой категории в главе 16 (ст.87-93 ЗК РФ)
4) Земли особо охраняемых территорий и объектов. (Это особо ценные земли, их ценность выражена прежде всего в экологичном, научном, историческом плане. Подробнее об этих ценностях в главе 17 (ст.94-100 ЗК РФ))
5) Земли лесного фонда. (Об этих землях довольно мало в земельном кодексе написано ст.101 ЗК РФ, но на то есть причины, для данной категории земель имеется целый кодекс – Лесной кодекс РФ.)
6) Земли водного фонда. (Да да, все наши озера, реки наравне с морями относятся к землям водного фонда. Об этой категории тоже мало в земельном кодексе ст.102 ЗК РФ, потому что точно также как и у лесного фонда имеется свой собственный Водный кодекс РФ.)
7) Земли запаса. (Это стратегический запас России, на таких землях делать ничего никому нельзя. При необходимости данные земли можно перевести в другую категорию и использовать по целевому назначению. Об этих землях довольно мало, но все же есть ст.103 ЗК РФ)
Пункт 2
Земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим этих земель определяется в соответствии с федеральными законами.
То есть помимо самого земельного кодекса РФ в правовом поле имеются и иные федеральные законы, регулирующие деятельность на таких землях.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ). Любой основной или вспомогательный ВРИ из предусмотренных градостроительным зонирование территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ.
Как вы уже знаете правообладатель- это не только собственник земельного участка
ВРИ определяются в соответствии с классификатором (Сейчас действует Классификатор, утверждённый Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. №П/0412 с изменениями от 2021г.)
Чтобы до конца понимать технику смены ВРИ данный пункт необходимо читать вместе с градостроительным кодексом РФ, так как именно в нем содержится процедура по изменению ВРИ
Пункт 3
В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей, законами не только субъектов, могут быть установлены особые правовые режимы использования земель вышеуказанных категорий
То есть это своего рода поддержка РФ коренных малочисленных народов в их традиционном использовании земель
Подписывайся на наш телеграм-канал «Земельный ответ»
Делимся практическими хитростями земельного законодательства