Если вы выплатили ипотеку полностью, то, действительно, у банка нет больше оснований обременять ваше имущество своими залоговыми требованиями. Вы вправе с этого момента распоряжаться квартирой свободно и по своему усмотрению.
Однако, обратите внимание на одно обстоятельство: обременение банка в виде ипотеки заносится в реестр недвижимости. Соответственно, любое лицо, получающее выписку по этой недвижимости, обнаружит в графе "Обременение" эту запись об ипотечном обязательстве. Сложно предположить, что кто-то согласиться на сделку пока эта запись оттуда не будет исключена.
Кроме того, сама квартира будет считаться, находящейся в залоге и никакие сделки не будут зарегистрированы Росреестром, пока не будет представлено соответствующее разрешение со стороны залогодержателя.
Поэтому, хотя вы выплатили весь долг, одного этого для снятия обременения не достаточно. Нужно, чтобы обременение было реально снято и запись в государственном реестре была аннулирована.
Сделать это достаточно просто, однако, надо понимать, что банк получил своё по кредиту, он получил доход и остальное его интересуют мало. Поэтому, инициатива в этих вопросах, в любом случае будет принадлежать вам. Это вам придётся побегать за сотрудниками банка и добиться, чтобы они предприняли меры по снятию обременения.
Что нужно сделать?
В первую очередь надо получить согласие от банка на снятие обременения. Делается это в форме различных документов, предусмотренными внутренними документами банка. Обычно это либо разрешение, либо какое-то уведомление регистрирующего органа.
В нём банк должен однозначно указать, что ипотечный кредит погашен, банк претензий не имеет и не возражает против снятия ипотечного обременения. С этим документом вы уже идёте в рос реестр или МФЦ, подаёте соответствующее заявление и обременения снимается.
Так же обратите внимание, что в некоторых случаях банки оформляют закладную на вашу квартиру. Закладная – это ценная бумага, имеющая отдельное и независимое хождение, о чем мы уже писали в одной из наших статей на канале, что это такое.
Если в двух словах, это отдельная ценная бумага, в которой залоговое право банка лежит в основе этой бумаги и требований из этой бумаги. Поэтому, даже если обременение будет снято, закладная, как таковая, будет иметь хождение и вам это не нужно. Вам надо потребовать от банка, чтобы закладная была также аннулирована, путём нанесения соответствующей записи на неё.
После того, как вы проведёте соответствующую регистрацию по снятию обременения, мы всегда рекомендуем клиентам убедится в том, что всё сделано правильно. Для этого надо заказать новую выписку из ЕГРН. В новой выписке не должно быть никаких обременений и в этом надо убедиться достоверно. Только после этого вы уже сможете совершать любые сделки с квартирой.
ПРОГНОЗ: Банки снизят ипотеку?
Арендовать жилье или купить в ипотеку?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.