Мы много писали о том, как важно изначально спланировать ремонт - обдумать цели, под которые будет использоваться квартира, сценарии каждой из комнат. Но в реальном мире наши планы не всегда сбываются. Что делать, если ремонт уже идет, но планы на квартиру резко изменились? О нескольких ситуациях, в которых еще можно повлиять на конечную стоимость ремонта, рассказываем в статье.
Что может произойти?
В своих статьях мы всегда говорим, что четкий план ремонта - самый действенный способ сделать его в срок и в рамках бюджета. Но, к сожалению, в жизни не всегда все идет по плану. Бывает так, что дизайнерский проект уже готов, работы начались, но планы резко изменились.
Например, делали ремонт под себя, но решили продать или сдавать квартиру. Или готовили большую квартиру к продаже, но в семье вдруг случилось пополнение и владельцы решили сами переехать в нее.
Ремонт “под себя” обычно делают из более дорогих, часто из привередливых к условиям использования материалов. Например, если начать сдавать квартиру с паркетом, то в 90% случаев через год он уже будет испорчен. Стоимость ремонта при сдаче должна окупиться в ближайшие сроки, так что обычно для арендных квартир используют бюджетные материалы.
Сейчас планы отдельных людей и целых семей меняются особенно быстро. Даже если такая ситуация случилась уже в конце ремонта, не отчаивайтесь - ниже мы рассказываем, какие действия можно предпринять на каждом этапе.
Делали ремонт для себя, но решили сдавать в долгосрочную аренду
Такой случай встречается достаточно часто и это одна из самых легко разрешимых перемен. Обычно квартиры с качественным ремонтом можно сдать за приличные деньги арендаторам, которые проживут долго. В таком случае ремонт окупиться достаточно быстро. Кардинально менять стратегию дизайна в таком случае не стоит. Можно лишь убрать некоторые индивидуальные детали: не заказывать ярко-зеленую кухню, о которой вы всю жизнь мечтали, не делать полку под аквариум и так далее.
Если планы поменялись в начале
В этом случае стоит “упростить” ремонт - использовать не самые дорогие, но достаточно долговечные материалы. Не стоит сразу менять паркет на линолеум, лучше использовать вместо него качественный ламинат, который хорошо выдерживает удары и влагу.
Если что-то уже сделано, не меняйте этого. Нужно постараться сделать так, чтобы квартира не выглядела помесью бульдога с носорогом: на стенах венецианская штукатурка, а межкомнатные двери самые дешевые. Если время до отделки еще есть, то лучше выбирать жизнестойкие, но бюджетные материалы.
Изменения на этапе отделки
Если какая-то часть материалов уже смонтирована, но планы поменялись, то есть два пути: либо действовать дальше по изначальному сценарию, либо скорректировать его, но не кардинально. В таком случае велик риск в попытке сэкономить выбрать материалы, противоречащие друг другу, как в прошлом примере. Не стоит сочетать откровенно дешёвые (и выглядящие соответствующе) материалы с дорогими. Мраморная столешница с пластиковым уголком на стыке будет выглядеть просто глупо, даже хуже, чем если бы она была просто из ДСП.
Если какая-то часть материалов уже нанесена, то создайте для нее соответствующее окружения: между полом и стеной установите плинтусы, которые подходят к покрытию, мебель, которая не будет резко выделяться на фоне стен и пола.
Как правило, если вы делали ремонт для семьи, в квартире и будет жить такая же семья, ведь все уже подготовлено для этого. Просто другая семья будет снимать готовое жилье у вас.
Решили сдавать квартиру в конце ремонта
В таком случае экономить придется только на мебели и декоре. Если ремонт получился достаточно дорогим, то не стоит ставить в такую квартиру мебель, низкая цена которой сразу бросается в глаза. Это скажется на стоимости аренды, которая может быть высокой в красивой квартире. Проще будет окупить стоимость материалов, если мебель будет соответствовать стилю квартиры.
А вот на декоре и текстиле можно сэкономить - как правило, при долгосрочной аренде новые жильцы сами украсят квартиру всем необходимым. Можно повесить недорогие лаконичные шторы и декор только в стратегически важных местах: например, закрыть картиной электрощиток. Обустраивать квартиру кучей ковров, статуэток и подушек, как сделали бы это для себя, точно не стоит.
Делали ремонт ремонт для сдачи, но решили жить сами
Такой случай тоже не редкость. Например, бывает так, что владельцы квартиры в столице хотели переехать в сельскую местность, но старший ребенок поступил в московский университет и теперь ему нужно где-то жить. Или владельцы решили перевезти пожилых родителей поближе к себе в квартиру, которая готовилась под сдачу.
Такие изменения более глобальные и требуют действий по ситуации. В первую очередь следует определить цели использования квартиры. Если она готовиться для жизни студента, то менять планы слишком сильно не придется - главное оборудовать достойное рабочее место. Если же в квартире будут жить пожилые люди, то ремонт придется делать под их вкус, оснащать квартиру бОльшим количеством мебели.
Если планы поменялись в начале
Проблем нет. Отделочные материалы можно заменить на более качественные и дорогие, если это позволяет бюджет. Выбирать в таком случае надо уже не нейтральную отделку, а ту, которая нравится будущему жильцу.
Если семья из двух человек хотела сдавать трехкомнатную квартиру, но вдруг пополнилась еще одним членом семьи, то в одной из комнат нужно оборудовать детскую.
При выборе отделки нужно ориентироваться свои на нужды и возможности. Если вы готовы мыть кухонный гарнитур каждый день, то можно заказать красивой матовые фасады без ручек. Если готовы ухаживать за паркетом, то можно уложить это благородное покрытие.
Изменения на этапе отделки
Когда почти все материалы уже уложены, можно задуматься над изменением цветов того, что подлежит окраске. Например, если квартира готовилась под сдачу в скандинавском стиле и стены окрашены в белый, то его можно заменить на цвета, которые вам больше нравятся.
Если отделка нейтральная, как обычно это бывает в квартирах под сдачу, то придать ей индивидуальности можно будет с помощью мебели и декора. В любом случае, отношение к своему жилью всегда более аккуратное, чем к арендованному. Так что даже если на полу и стенах не самые качественные материалы, у вас они проживут дольше, чем прожили бы при сдаче.
Решили жить в квартире ближе к концу ремонта
Когда почти все материалы уже уложены, можно задуматься над изменением цветов того, что подлежит окраске. Например, если квартира готовилась под сдачу в скандинавском стиле и стены окрашены в белый, то его можно заменить на цвета, которые вам больше по душе.
Мебель в таком случае тоже нужно подбирать в соответствии со своими потребностями. Проект, если он был, в таком случае нужно будет кардинально изменить - это достаточно сложная задача для дизайнера, но профессионал сможет с ней справиться.
Дизайнеры компании “Мастера Ремонта” не бросят вас в такой сложной ситуации. Каждый из них готов подстраиваться под новые обстоятельства при ремонте. Узнать стоимость дизайнерского ремонта можно на сайте компании.
Делали для себя, решили сдавать посуточно
Если квартира находится в центре, или например, наоборот около аэропорта или центральной транспортной развязки, то решение сдавать ее посуточно вполне объяснимо. Доход от такой аренды потенциально выше, но и степень износа ремонта тоже. Так что в этом случае изменение стратегии необходимо в большей степени.
Если планы поменялись в начале
В этом случае проект лучше полностью изменить, пока позволяет время. Большие системы для хранения вещей при краткосрочной аренде не нужны, а вот выделяющаяся на фоне других отделка и удобный матрас - важны.
Отделывать такую квартиру лучше либо “неубиваемыми” материалами: керамогранит, плитка на полу, моющиеся обои на стенах, либо теми, которые легко обновляются: краска на стенах, линолеум на полу.
Изменения на этапе отделки
Если часть отделки уже есть, стоит оценить, насколько она износостойкая. Посуточные жильцы, как правило, относятся к квартире, как номеру в отеле. Если на полу лежит ковролин - его прожгут и испачкают в первые же месяцы аренды. Паркет тоже быстро испортиться. Если время позволяет демонтировать особо привередливые материалы (или сдать их в магазин), то лучше сделать это. Иначе менять их все равно придется ,только через год-два.
Если материалы достаточно жизнестойкие, то можно дополнительно защитить их. Например, для покрашенных стен существуют специальные защитные лаки, которые создают верхний, легко моющийся слой на поверхности.
Если отделка в нейтральных тонах, то можно перекрасить какие-то детали в более яркие цвета. Квартира не должна выглядеть аляписто, но при этом должна притягивать внимание и запоминаться.
Решили сдавать квартиру в конце ремонта
Когда отделка уже нанесена, но мебели еще нет, то можно изменить план ее расположения. Если в квартире планировалось поставить несколько больших шкафов, то от них можно отказаться, заполнив это место декором.
Большие кухонные гарнитуры с множеством ящиков тоже не нужны - их все равно не будут использовать. Достаточно будет небольшой рабочей поверхности, упор при выборе которой нужно сделать на легкую уборку и прочность материалов.
А вот на декоре лучше не экономить - вряд ли кто-то берет с собой в путешествия любимые картины или вазы с цветами. Такие предметы придадут квартире уюта и выделят ее среди множества объявлений о посуточной сдаче.
Основное правило для непредвиденных обстоятельств
Перечислить все ситуации, когда планы меняются в ходе ремонта, пожалуй, невозможно. Но можно выделить несколько правил:
- Если квартира отделывается под долгосрочную аренду, то материалы в ней должны быть не очень дорогими, но прочными. На деталях и декоре в этом случае можно сэкономить.
- Если ремонт делается для посуточной аренды, то сэкономить можно на системах хранения, но не на декоре и ярких деталях - они придают квартире индивидуальности.
- Если еще не понятно, как долго и кем будет использоваться квартира, то лучше сделать типовой ремонт из легко обновляемых материалов: покрасить стены, на пол уложить ламинат, обставить ее необходимой мебелью.
Дизайнеры компании “Мастера Ремонта” сделают проект под ремонт для любых целей. Узнать стоимость дизайнерского ремонта по индивидуальному проекту можно на сайте компании.