Мини-отель - рентабельный бизнес, так как формат небольших построек на 5 – 20 номеров востребован практически в любой местности, начиная от курортов, до труднодоступных, но красивых территорий.
Рационально распорядиться финансовыми вложениями в гостиничной сфере поможет быстровозводимое строительство: небольшой отель с использованием ЛСТК можно построить за два месяца, при этом общие расходы снизятся более чем на четверть.
Преимуществами использования легких металлопрофилей в качестве несущего каркаса еще и в том, что по прочности БВЗ не уступает капитальным строениям, и соответствует санитарно-техническим нормативам и правилам пожарной безопасности.
Проектирование и строительство
Концепция мини-отеля может быть различной, но в любом случае в нем имеется несколько оборудованных номеров для постояльцев, общие рекреационные зоны, столовая, технические и вспомогательные помещения.
Легкость металлических профилей позволяет строить гостиничное здание на любом грунте, что важно, так как на окупаемость отеля существенно влияет место его расположения. Объекту не требуется массивный фундамент. Можно использовать легкие варианты - свайный, столбчатый, ленточный, плитный.
На фундамент со слоем гидроизоляции монтируется каркас, состоящий из оцинкованных профилей сложного сечения, с толщиной, не превышающей 3 мм. Профили изготавливаются и маркируются на заводе, а на месте строительства их них собираются монтажные панели, устанавливаемые затем в проектное положение. Все элементы собираются на болтах - без сварки.
Места отверстий также рассчитываются в заводских условиях с использованием специализированного ПО. Такой алгоритм строительства упрощает монтаж инженерной инфраструктуры: места для кабель-каналов также рассчитываются на заводе.
Каркас обшивается сэндвич-панелями, они обеспечивают объекту энергоэффективность, и придающими современный стильный вид.
При проектировании обязательно учитывается:
- максимально полный комплект коммуникаций;
- качественная и привлекательная отделка и нестандартный дизайн;
- возможность оборудования номеров дополнительными средствами обеспечения комфорта (кондиционеры, вай-фай, инфракрасные обогреватели).
Мини-гостиницы всегда строятся по индивидуальным проектам, чтобы как можно выигрышнее обыграть ландшафтные особенности и учесть загруженность.
Отличие гостиничных построек от зданий другого назначения еще и в особом отношении к полезной площади: компоновка помещений должна быть максимально рациональной
Плюсы быстровозводимых технологий в применении к строительству мини-отеля
- основной плюс - высокая скорость возведения и возможность установить оборудование буквально сразу после окончания монтажных работ;
- собирать постройку из готовых элементов можно в любой сезон, так как для крепежа используются болты и саморезы, а мокрые технологии, чувствительные к сезону, полностью отсутствуют;
- большая вариативность возможной внешней и внутренней отделки, позволяющая вписать мини-отель в любую застройку. Строительство мини-отелей по технологии ЛСТК сохраняет рентабельность, если даже ведется на удаленной от застройки территории, например, в природоохранной зоне;
- архитектурные решения ограничены только этажностью: здание не должно быть выше трех этажей;
- возможность создать для постояльцев комфортные условия, используя для этого минимум финансовых, трудовых и временных затрат;
- высокая мобильность. Помещения можно модернизировать, достраивать, менять компоновку, и даже полностью демонтировать, чтобы перевезти на новое место и там установить заново.
Как рассчитать стоимость
При расчете затрат учитываются габариты помещения, число этажей лестничных маршей, его полезная площадь. Важны и другие составляющие: конструкция кровли, внешняя и внутренняя отделка.
При проектировании нужно учесть множество мелочей, поэтому целесообразно выполнить предварительные расчеты как можно раньше - на начальной стадии проектирования. И сделать это самостоятельно, чтобы ничего не упустить. Поможет в онлайн-проектировании удобный современный сервис WebSteel®, для его использования не нужно владеет конструкторскими навыками. Автоматически работающий сервис предлагает пользователям ПК ВЕСТА. Достаточно ввести в систему основные параметры быстровозводимого объекта, и сервис рассчитает все необходимое, опираясь на свои базы данных.