Сдача квартиры в аренду целой компании строителей или лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией квартиры.
Конечно во время сдачи квартиры присутствует риск и страх, что из квартиры получится отличный притон. А это естественно испортит как вид и запах помещений, так и отношение с соседями и репутацию, причем испортит все это НАСВЕГДА. При том чтобы найти новых постояльцев придется сделать полный косметический ремонт, что приведет к огромным тратам, несоизмеримым доходам от сдачи самой квартиры
Лица, имеющие судимость за мошенничество, в нашем случае, тоже не подходят на роль квартиросъемщиков. Не редки случаи, когда подобные граждане начинали сдавать квартиру посуточно сомнительным лицам. Естественно порядочный собственник ничего об этом не знал, и в конце концов не досчитывался части вещей и оставался без договоренной оплаты.
Если вы являетесь собственником, то лучший и самый логичный способ избежать подобных ситуаций – это проверять абсолютно все возможные документы граждан( особенно если речь идет о долгосрочной аренде) или визиты в квартиру без предварительно известия жильцов. Контроль счетов и расспросы у соседей о новых жильцах тоже не помешают.
Псевдопродажа арендованного жилья – менее распространенная схема, но нельзя о не упомянуть. Мошенники, в данном случае, берут задаток с потенциальных, за якобы продажу вашего жилья, и естественно убегают с деньгами. Иногда пытаются продать квартиру по поддельной доверенности.
Риск лишится квартиры присутствует, но он минимален.
Также существуют мошенники которые, манипулируя чувствами собственника, остаются жить в вашей квартире на столько, насколько у вас хватит сил терпеть и верить в его рассказы про больных или умерших родственников, и о том что деньги будут но не сейчас. И верить вам придется и в то что сейчас у него трудная жизненная ситуация которая никогда не закончится.
Потенциальной проблемой для желающих сдать квартиру могут стать несовершеннолетние. Настоятельно советуем заключать договор с родителями или опекунами. Присутствует риск того, что молодые люди захотят отметить новоселье или у них будут другие причины провести шумные вечеринки, что явно не понравится вашем соседям. Такое может обернутся как минимум нотациями от соседей, а как максимум обращением ими же в полицию. Также у подростков, как правило, не имеется постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб.
Также рекомендуется сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных. Хоть и вероятность того что следующий съемщик окажется аллергиком крайне мала, но не стоит исключать риски.
Самая неожиданная проблемная категория - это родственники. Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее. У таких арендаторов нередко страдает платежная дисциплина, поэтому сдавать квартиру в аренду родственнику это не только риск не получить денег, но и вероятность испортить отношения с родней.