Всем привет дорогие друзья! Сегодня вам расскажу про возможности на рынке недвижимости.
Все мы знаем, что экономика сейчас на спаде. Инфляция, время идет, мы не молодеем. Теперь на позитивном.
К чему это я?
А то, что мы можем использовать свое время с пользой. Мы можем заставить время работать на вас, а не против вас.
КРИЗИС – это всегда окно возможностей, которыми мы можем пользоваться, а можем "проипать".
Вся информацию тут..
ПРО КВАРТИРЫ
Сейчас в связи с тем, что в Москве рынок недвижимости просел. Люди в меньшем количестве снимают квартиры, меньше покупают. НО имеет ли смысл покупать квартиры сейчас?
Количество выданных ипотечных кредитов сильно упало, как мы видим, на графике. Однако, это говорит о том, что Банки видели повышенный риск при выдаче денег. Вот и все.
Недвижимость -это тот актив, который будет постоянно дорожать.
А деньги сегодня и деньги завтра – это две разные стоимости.
1 миллион через 10, 20 лет, будет иметь совершенно другую стоимость.
Чем хороша недвижимость под 0.1%?
Во-первых, давайте подумаем, ипотека 11 миллионов, при первоначальном взносе 1 миллион. 10 миллион ипотечный кредит на 30 лет под 0.1% годовых.
Ежемесячный платеж 28 197,69 руб.
Начисленные проценты 151 168,40 руб.
Долг + проценты 10 151 168,40 руб.
Как думаете выгодно?
Давайте представим обычную ипотеку.
Данные на фото:
Ежемесячный платеж 53 682,16 руб.
Начисленные проценты 9 325 577,60 руб.
Долг + проценты 19 325 577,60 руб.
НЮАНСЫ
- Квартиры все новостройки по такому предложению.
- Первоначальный внос 15% на квартиры до 10 миллионов.
Первоначальный внос 25% на квартиры от 10 миллионов.
(актуальную информацию уточняйте у застройщика)
3. При покупке квартиры под 2% годовых или при полной сумме взноса за квартиру ( без ипотеки), сумма квартиру будет дешевле, но при 2% переплата больше.
КАКИЕ СПОСОБЫ ЗАРАБОТКА НА КВАРТИРЕ ЕСТЬ?
1. Такие предложения – это только новостройки. Обычно строятся в пешей доступности от метро. Поэтому при сдаче квартиры сразу вырастут в цене и можно продать и заработать разницу.
То есть вы внесли первоначальный взнос за квартиру, например: 1 миллион, выплачивали в течение года ипотечные платежи. 28 197,69 рублей.
За год (12 месяцев) оплата: 338 372,28 рублей.
При продаже квартира вырастет в цене, например 13 миллионов станет стоить.
Вы продаете квартиру за 13 миллионов – 1 000 000 – 338 000 -9 967 000 (досрочное погашение по ипотеке) =1 695 000 рублей = Чистая Прибыль за год.
Если квартира с отделкой, то вы сможете сдавать такую квартиру за 30-60 тыс. рублей в месяц и отбивать ипотеку и получать постоянные платежи. И через 30 лет это будет вашей квартирой за 1 миллион рублей.
Какие компании на СЕГОДНЯ (дата внизу) это предоставляют ипотеку под 0,1% годовых?
1. ПИК https://www.pik.ru/
2. Mr Group (Проект City Bay) https://www.mr-group.ru/catalog/apartments/sb-2-22-k-1-7-5-54/
Количество проектов сейчас увеличивается под 0,1%, это будет актуально некоторое время. Как долго это будет? – Неизвестно. Но, думаю, если вы решитесь, то, чем раньше, тем лучше.
Всем Кэша и Недвижимости!
PS все, что тут написано не является финансовой рекомендацией. И имеет развлекательный характер.
У ипотечного калькулятора, который использую может быть погрешность. Банки используют свои формулы. Суммы и цифры могут отличаться.
Instagram: https://www.instagram.com/aandrelee/
About me: https://www.udemy.com/user/andrey-2259/
Дата: 26/07/2022