🎁Рубрика "ответы на ваши вопросы"!

Стоит ли покупателю заключать договор купли-продажи с формулировкой «занижение цены при покупке квартиры»?
Чем чреват покупателю в дальнейшем такой договор?
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 4 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием банковской ячейки за счет собственных средств Покупателя в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. и за счет кредитных средств в размере 4 475 00 (четыре миллиона семьдесят пять тысяч) рублей, из которых на цели приобретения в собственность покупателя объекта предоставляется 3 475 000 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч) руб., 00 коп., оставшаяся сумма в размере 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. – на оплату неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) Объекта, в соответствии с Кредитным договором № ___ от ___ (далее – Кредитный договор), заключенным в г. __банком ПАО СБЕРБАНК, (далее – Банк). Срок кредита _ (___) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Добрый день Ирина
Данная практика заключения подобных договоров была актуальна раньше, до того как исходить из расчета налога с продаваемой квартиры стали не из суммы в договоре, а из кадастровой оценки недвижимости. Данная оценка недвижимости весьма близко соотносится с рыночной ценой, так что смысл в подобных занижениях цены пропал.
Теперь к рискам покупателя:
Сделку могут признать притворной, т.к. в суде вы не докажете что же именно за улучшения в квартире такие были на миллион;
При признании сделки притворной вы будете долго и не эффективно возвращать свои деньги. Если эти продавцы окажутся мошенниками, то они скажут, что денег у них уже нет, имущества нет и зарабатывают они МРОТ. Вот и будете получать 25% от МРОТ следующие 50 лет.
Таким образом, я не рекомендую заключать данный договор. Необходимости в нем нет, а если нет необходимости, но другая сторона очень хочет создать риски для вас — значит что-то не так.

С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости