Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием Москва. Делюсь расчетами. Вдруг кому-то пригодятся.
Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность 0% годовых:
Если цены не меняются, то получается 3% годовых:
Если цены растут на +3% в год, то доходность составляет 7% годовых:
Если цены растут на +6% в год, то доходность получается 11% годовых:
В ходе расчетов выяснилось, что изменение арендных платежей не оказывает существенного влияния на доходность (+/- 1% роли не играет). Поэтому сводная таблица не учитывает динамику арендных платежей. Она выглядит так:
Для сравнения, вклад в Сбере с доходностью 6% годовых:
Вывод:
Сейчас начинать бизнес раньте имеет смысл, если надеешься на среднегодовой рост цен выше +4% (за 10 лет примерно +40%). Но будет ли расти недвижимость в Москве такими темпами в сложившейся ситуации?
Что думаете на эту тему, друзья?