Друзья! Ни для кого не секрет, что перепланировка квартир - это не полёт фантазии, здесь не получится выйти за пределы своей квартиры даже при "свободной планировке" от застройщика.
ОШИБКА 1. СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА
Давайте развеем миф о, так называемой, "свободной планировке".
Сейчас, одно из привлекательных предложений от застройщика как раз является конфигурация квартиры без перегородок, где заявляется, что Вы можете делать со своей планировкой что хотите. Но это не является правдой.
Как правило, в документах на квартиру у Вас должен быть план БТИ с указанием всех зон в квартире, при покупке также вы имеете этот план с уже расставленными перегородками. Там есть обязательно: кухня, санузел, комната, коридор.
Получается, что, покупая квартиру, у Вас уже есть планировка, по которой будет выполнен ремонт, ну а если Вы хотите изменить данную планировку, подавайте документы на перепланировку в администрацию и оформляйте новый план. При этом никто не снимает с Вас ответственность на соблюдение мокрых зон в квартире, жилого и нежилого пространства.
Значит свободная планировка не такая уж и свободная? Всё остаётся как и прежде. Застройщик таким образом говорит - у Вас в квартире не будет перегородок. Это всё.
ОШИБКА 2. НАРУШЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН
Что такое мокрая зона в квартире? Мокрой зоной являются те помещения, в которых необходимо провести водоснабжение, то есть кухня и санузлы.
Скажем кратко - нельзя увеличить кухню за счёт санузла, а санузел за счёт кухни (СП 54.13330.2016), но есть и исключения (первый или последний этаж)
Единственное помещение, за счёт которого вы можете увеличить кухню или санузел - коридор, который является нежилой зоной.
На самом деле большой коридор в квартире это не проблема совсем, его можно адаптировать под многие другие помещения, как например мы изменили планировку в этой статье, получив полезную площадь аж 25м2 коридора!
ОШИБКА 3. НЕСУЩИЕ СТЕНЫ
Вот эта ошибка - ошибка всех ошибок!
Нарушение целостности монолитной стены может привести к невозвратным последствиям!
Некоторые думают, что купленная квартира является их собственностью на 100% и можно делать всё, что захочется. Но, к сожалению, это не частный дом. Многоквартирный дом - целый организм, а несущие элементы - косточки организма (ну а жителей можно микробами назвать 😁).
Запрещено штробить монолитные стены, подрезать их как-либо, делать новые дверные проёмы без просчёта нагрузки.
В общем бетонные элементы в квартире построены не просто так, а если очень необходимо их затронуть - запросите разрешение у УК.
ОШИБКА 4. ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ
Обычно всем хочется расширить жилое пространство за счёт такого помещения как лоджия/балкон. Но не всегда это получится сделать.
В Москве, например, полностью запрещено присоединение этого помещения, так как участились случаи нарушения теплового контура по всему стояку в доме (когда много квартир в одном стояке объединяют лоджии, такое бывает). Теперь можно только снести подоконный блок и установить французское остекление в пол.
Для городов, где присоединение теоретически возможно, необходимо выполнить утепление балкона по всему контуру (пол, стены, потолок), для обогрева использовать электрический тёплый пол или использовать электрический радиатор.
Удалить простенки у балкона можно только, если квартира не выше 15 метров от земли или есть второй балкон с простенком от пожара.
В панельных домах запрещен демонтаж подоконного блока и дверного проёма, то есть объедение невозможно.
ОШИБКА 5. УВЕЛИЧЕНИЕ САНУЗЛА ЗА СЧЁТ СНОСА ВЕНТШАХТЫ
Часто бывает такое, что часть санузла занимает вентшахта, которая может забирать до 50% площади всего помещения.
Но спешим Вас обрадовать, за эту часть в квартире Вы не платите, то есть вентшахта является общедомовым имуществом.
Убирать шахту, штробить (монолит), отсекать от неё часть - запрещено, ук вправе потребовать вернуть исходные размеры этой части комнаты.
ОШИБКА 6. ГАЗ НА КУХНЕ. КУХНЯ-ГОСТИНАЯ
С газом не шутят. Поэтому к этому вопросу отнеслись очень серьёзно на законодательном уровне.
Нельзя полностью объединить газифицированную кухню с жилой комнатой, между этими помещениями обязательно должна быть ограждающая дверь. Это правило создано для нашей же безопасности, чтобы предотвратить случаи отравления газом во сне.
ОШИБКА 7. РАДИАТОР ОТОПЛЕНИЯ НА БАЛКОНЕ
Нельзя размещать водяные радиаторы отопления на территорию балкона или лоджии, даже если удалось выполнить объединение данного помещения.
Помните, что правила придуманы не просто так, они основаны, в первую очередь, ради безопасности и комфорта жителей дома.
Чтобы не упустить ни один нюанс, за перепланировкой лучше обращаться к профессионалу, который создаст грамотную, удобную и безопасную планировку для комфортной жизни.
У нас есть отдельная услуга перепланировки, с радостью сможем Вам помочь. Обращайтесь!