Рынок недвижимости Грузии испытывает настоящий строительный бум и рост спроса на квартиры и дома не только со стороны самих жителей страны, но и иностранцев, в первую очередь граждан стран бывшего СССР. Так по данным аналитиков агентства TBC Capital, только за первые месяцы 2022 года было заключено более 2500 сделок, что на 1\3 больше, чем за аналогичный период прошлого 2021 года.
С точки зрения выбора оптимального места, где можно приобрести квартиры, есть смысл рассматривать две основные локации. Это столица страны - город Тбилиси и курортный город Батуми.
Тбилиси.
В столичной локации в первом квартале 2022 года наибольшим спросом пользовались квартиры в таких районах как:
- Дидубе - Чугурети (рост на 87%)
- Мтацминда (рост на 59%)
- Ваке (рост на 55%).
При этом лидером продаж пока остаются центральные районы города типа Сабуртало и Диди Дигоми. На эти локации приходится 35% продаж всего рынка недвижимости Тбилиси, преимущественно это вторичный жилой фонд и бюджетные новостройки. Динамика роста цен по большинству спектра объектов составила более 3% только за первые 3 месяца 2022 года.
Район Дидубе - Чугуретирасположен на месте старого города, где раньше были ряды лавочников, рестораны конца 19 начала 20 века. Здесь очень хорошая городская инфраструктура, есть парки и зоны отдыха.
Центральной улицей района является проспект им. Давита Агмашенебели, который соединяет несколько улиц. Именно здесь расположились красочные грузинские дома, кафе и рестораны.
Туристов относительно немного, что делает этот район комфортным для постоянного проживания.
Средняя цена на квартиры в новостройках считаются в Тбилиси самыми демократичными от 550 долларов за 1. кв.м..
Район Ваке. Относительно молодой район столицы, заложенный еще в советский период. Привлекателен тем, что имеется красивый парк. До центра города можно добраться за 10 минут. Есть вся социальная инфраструктура, включая многочисленные кафе, рестораны. Есть культурные центры, музеи. Район считается респектабельным.
Средний ценовой диапазон квартир в новостройках этого района находится в пределах от 1200 до 2000 долларов за 1 кв.м.
Жилой комплекс в районе Ваке.
Район Мтацминда. Это центральный район города, примыкающий непосредственного к Старому Тбилиси. Район расположен в очень красивом месте - на берегу реки Кура, окруженный холмами и рядом с горой Мтацминда. Считается деловым и туристическим районом Тбилиси. Имеется вся социальная инфраструктура. Фактически это визитная карточка столицы, где находится главная улица страны - проспект Шота Руставели.
Средняя цена квартир в новых «ЖК», строящихся в районе Мтацминда, находится в диапазоне от 1300 долларов и выше (за1кв.м).
Батуми
В отличие от столичного города Тбилиси, который больше подходит для бизнесменов, офисных работников и специалистов, то Батуми предназначен для неспешной, спокойной жизни на берегу Черного моря.
Батуми это типичный город с большинством зданий ещё советской и малоэтажной постройки, но имеет уже определенные локации, где возводятся современные апарт - отели, бюджетные жилые комплексы и районы элитной застройки. Одним из таких престижных и рекомендуемых к покупке районов, можно отнести квартал Гонио Квариати.
Фактически он находится вблизи города, в 15 минутах неспешной езды. Есть вся социальная инфраструктура современного города. У этого района две примечательности.
- Во – первых, он расположен вблизи самого чистого пляжа в Грузии («присвоен статус «голубого флага»)
- во – вторых, до пограничного пропускного пункта Сарпи на границе с Турцией примерно 20 км. Тем кто, любит путешествовать на автомашине это будет несомненным плюсом.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК этого района находится в диапазоне от 1500 евро и выше. Средняя инвестиционная доходность квартир, вилл в этой локации от 7-8% в годовом выражении. Но есть и возможности получать арендную доходность до 30% за счет благоприятного туристического сезона.
Для бюджетного варианта можно присмотреться к апартаментам, которые могут быть использованы и для собственного проживания, и для сдачи в аренду (инвестиционный актив). Средняя стоимость апартаментов находится в пределах от 25 до 35 тысяч евро (от 800 до 1100 долларов за 1 кв.м).
Как правило, такие апарт - комплексы находятся в непосредственной близости от моря, на расстоянии от пляжа не превышающем 200 - 300 м.
Есть неплохие районы, расположенные почти в центре города (Новый бульвар), пусть и не на первой линии от моря.
На территории есть всё для комфортного проживания: бассейны, фитнес-зал, детские игровые площадки и магазины. Средняя цена 1. кв. метра 1400 долларов американских. До линии берега можно дойти пешком за 5-10 минут.
Кроме Тбилиси и Батуми можно, как альтернативный вариант для приобретения инвестиционных квартир и апартаментов, использовать локацию горнолыжного курорта Гудаури. Это расположенное на отрогах Большого Кавказского хребта (на высоте 2100 м) курортное местечко, соединенное со столицей страны дорогой протяженностью 120 км.
На курорте есть вся социальная инфраструктура, а также многочисленные кафе, СПА - салоны и 50 гостиниц и отелей.
Для покупки жилья можно, например, присмотреться к местным апарт - комплексам, где апартаменты площадью 32 кв. м можно приобрести всего за 39 тысяч долларов. При этом инвестиционная доходность такой жилплощади в хороший туристический сезон может принести владельцу до 18% рентного дохода.
P.S. Если Вам нужна помощь или совет по недвижимости,
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь больным детям .
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
