С каждым годом все больше россиян выбирают для жизни и предпринимательства Объединенные Арабские Эмираты — страну со стабильной экономикой, высокими доходами населения и низкими налогами. В ОАЭ практически нет преступности, мало бюрократии и дружелюбное отношение к экспатам. Самый популярный город — Дубай, деловой и туристический центр страны. Несмотря на ажиотаж, в Дубае еще можно с выгодой купить недвижимость и открыть успешный бизнес. На примере Mira Estate рассказываем, как брокер может упростить переезд и запуск своего дела.
1. Подберет недвижимость для жизни и инвестиций
В Дубае активно идет жилое строительство. Постоянно появляются новые апартаменты в ЖК на побережье Персидского залива и в деловых кварталах, таунхаусы и виллы в закрытых сообществах с собственной инфраструктурой. Как выбрать лучшее среди множества предложений? Поможет местная брокерская компания, которой застройщики и частные лица отдают объекты на реализацию.
Mira Estate предлагает все категории объектов, в том числе эксклюзивную недвижимость от топовых застройщиков ОАЭ.
☝️ Комиссии за брокерские услуги на рынке первичного жилья для покупателя нет — ее оплачивает застройщик.
Цены на апартаменты начинаются от $109 000 — это порядка 9 млн ₽. На таунхаусы — от $408 363 (~33,3 млн ₽), на виллы — от $1,3 млн (~83,9 млн ₽). То есть сопоставимо с московскими ценами на элитное жилье и бизнес-класс.
Вложение в размере 750 тысяч дирхамов (~$ 204 000) в недвижимость дает право на резидентскую визу (ВНЖ). Получить визу помогает Mira Estate.
Ниже — примеры недвижимости из каталога компании. Листайте карусель:
Выбор недвижимости зависит от бюджета и целей покупки. Так, для инвестиций выгодно покупать жилье на нулевом (подготовительном) цикле строительства. К моменту ввода здания в эксплуатацию цена может вырасти на четверть и больше. Виллы в последнее время сильнее прибавляют в цене, чем апартаменты. Но апартаменты, как правило, быстрее продаются.
На строящееся жилье есть беспроцентная рассрочка с первым взносом от 10%. Справка о доходах не требуется. Возможна покупка за криптовалюту.
Какая недвижимость подойдет для вас — подскажет специалист Mira Estate. Консультация бесплатная. Если вы хотите лично посмотреть районы и объекты, компания поможет с бронированием гостиницы или арендой жилья в Дубае и организует экскурсии.
2. Возьмет на себя управление недвижимостью
В Дубае развит рынок аренды жилья — в городе больше 80% иностранцев, в том числе студентов и наемных работников. Ежедневно в Дубай приезжают сотни туристов. Поэтому многие покупают в Дубае лоты под сдачу. Доходность от аренды — порядка 12% годовых.
Сдавать жилье тоже удобно через специалистов. Не нужно искать арендаторов, заниматься документами — и даже приезжать в Дубай, если постоянное место жительства пока в другой стране. С Mira Estate вы сможете сдавать жилье как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду.
Краткосрочная аренда дает более высокий доход. Можно периодически пользоваться жильем, заранее предупредив агента, когда планируете приехать. Но поступления могут быть нерегулярными. К тому же мебель и аксессуары в помещениях, где часто меняются жильцы, изнашиваются быстрее.
Для краткосрочной аренды отлично подходят студии или односпальные апартаменты неподалеку от станций метро, городских достопримечательностей или залива. Последние особенно востребованы у туристов.
У долгосрочной аренды — когда квартиранты въезжают на год и дольше — доходность ниже. Зато денежные поступления прогнозируемые — это важно, если с аренды покрывать рассрочку. Жилье сохраняется лучше — меньше трат на ремонт. В долгосрочную аренду сдают все типы недвижимости, в том числе виллы.
Какой бы вид аренды вы не выбрали, специалисты Mira Estate проследят, чтобы жилье не пустовало и приносило вам стабильный доход.
3. Зарегистрирует оншорную или офшорную компанию
В Дубае иностранный гражданин может зарегистрировать компанию — оншорную, которая имеет право заниматься предпринимательством на территории страны, или офшорную, которая такого права не имеют.
Оншорные компании бывают двух типов:
1. Компания в свободной экономической зоне (Free Zone Company). СЭЗ — район, в котором иностранцы могут зарегистрировать компанию со 100% владением. Ограничения — нельзя участвовать в гостендерах, снимать офис за пределами своей фризоны и оказывать выездные услуги, например, доставки, ремонта, клининга.
2. Местная компания (Mainland Company). В местной компании 51% принадлежит партнеру — гражданину ОАЭ. Ограничений на ведение бизнеса на территории Эмиратов нет.
Если у вас международный бизнес, вам не нужно налоговое резидентство и вы не планируете заниматься предпринимательством в ОАЭ, то можно зарегистрировать офшорную компанию. Офшорная компания может инвестировать, управлять активами, покупать недвижимость.
У Mira Estate есть лицензия на регистрацию офшорных компаний в ОАЭ от государственных органов. Благодаря закрытому реестру, данные о компаниях конфиденциальные.
Кроме того, иностранные компании могут открыть в Дубае филиал или дочернее предприятие.
С Mira Estate вам не придется разбираться с местными законами и вникать в тонкости юридических процедур. Специалисты компании помогут выбрать правовую форму, подготовить бизнес-план и другие документы и зарегистрировать компанию в ОАЭ. Не только в Дубае, где высокие регистрационные сборы и нужно вести отчетность, но в других эмиратах. Это выгодно предпринимателям, которые планируют вести бизнес за границей ОАЭ или работать с местными контрагентами.
4. Поможет открыть счет в банке ОАЭ
Бизнесу понадобятся корпоративные банковские счета, резидентам — личные. Через представителя, который разбирается в банковской системе ОАЭ, открыть счета намного проще. Специалисты Mira Estate подберут подходящий банк и помогут оформить документы на открытие счета.
Открытие корпоративного счета в ОАЭ с занимает 2–3 недели. Личный счет можно открыть за неделю. В обоих случаях нужно приезжать в банк для подписания бумаг.
5. Объяснит, что еще нужно для комфортной жизни и ведения бизнеса в Дубае
Примерный список документов:
- Health Card, или «Карта здоровья» — предоставляет право на базовое медицинское обслуживание в государственных клиниках.
- E-Gate card с личными данными и отпечатком пальца — облегчает паспортный контроль и экономит время при регулярных перелетах.
- Establishment Card — позволяет нанимать сотрудников и получать резидентские визы для них.
- Водительское удостоверение местного образца — дает возможность пользоваться личным автомобилем на территории ОАЭ.
В Mira Estate вам расскажут, какие документы нужны, и помогут их получить. Любые вопросы — от продления виз до регистрации автомобиля — будут решаться проще и быстрее, чем при самостоятельном ведении дел.
Многие сотрудники Mira Estate живут в Эмиратах с 2009 года, разбираются в тонкостях местного законодательства и негласных правилах. Вы получите профессиональную поддержку и легко освоитесь в новой стране.
___
Хотите больше узнать про переезд в Дубай? Заполните краткую форму на сайте — наш специалист вам всё расскажет ⇓