Эксплуатируемые крыши – устоявшаяся норма зарубежной элитной недвижимости. Жители обустраивают на них собственные сады, летние кухни, зоны отдыха и даже вертолетные площадки. Сегодня тренд на благоустроенные крыши активно воплощается в московских новостройках элит-класса. Квартира с приватной террасой-кровлей открывает массу возможностей для жителей. В этой статье Вы узнаете основные тонкости оснащения эксплуатируемой кровли, ее преимущества, а также идеи о том, как такую крышу можно оборудовать и использовать.
Виды террас на кровле
Застройщики могут предлагать клиентам различные вариации террас на кровле. Упрощённо их можно поделить на два типа:
- общественные, общедомовые, доступ к которым имеют все жители дома,
- приватные, частные, доступ к ним имеют только владельцы определенных квартир с выходом на крышу.
Вне зависимости от типа террасы важно разместить инженерное оборудование в отдельных зонах, не попадающих под благоустройство.
На общественных кровлях обустраивают бассейны, общие зоны отдыха с шезлонгами, теннисные корты, небольшие сады и т.д. Это дополнительная инфраструктурная зона дома, у которой множество преимуществ, как для застройщика, так и для жителей, особенно если в проекте небольшая придомовая территория, или ее вовсе нет.
При проектировании частных террас стоит предусмотреть дополнительное расстояние между приватными территориями, чтобы посетители не беспокоили друг друга. Хорошим примером для иллюстрации здесь является эксплуатируемая кровля клубного дома TURGENEV, который строится в Костянском переулке на Сретенке. В настоящий момент в реализации остались 2 квартиры с выходом на благоустроенную кровлю. Для комфорта и приватности жителей между террасами на крышах есть буферное расстояние, а все оборудование размещено в специальных местах, отделено от зон благоустройства, чтобы не мешать жителям наслаждаться живописными видами центра Москвы: Чистыми прудами, Тургеневской площадью, Сретенским монастырем, которые оказываются как на ладони. Квартиры с приватной эксплуатируемой крышей уже являются уникальными, но несмотря на это, в TURGENEV в них будут установлены камины и зенитные фонари от компании LAMILUX, Германия, которые увеличат количество естественного света в комнатах. Другие эксклюзивные лоты с каминами также располагаются на 7-8 этажах: чашечка горячего шоколада и тихое потрескивание дров добавят уюта и тепла холодным вечером, а в квартирах на 8 этаже еще и зенитные фонари позволят насладиться солнечными лучами днем или звездным небом ночью.
Преимущества
Самое главное преимущество эксплуатируемой кровли – создание дополнительного пространства в квартире, а также ощущения «воздушности», неограниченности, простора. Опыт пережитый нами за время эпидемия Covid-19 показал, что приватная зона, где можно подышать свежим воздухом и принять солнечные ванны, необходима каждой семье. Доказательством этому является статистика поисковой системы «Яндекс» за 2020 год: более 1,6 млн запросов, связанных с недвижимостью с террасами, что в два раза больше, чем за 2019 год.
Безусловно, в самоизоляцию городские жители оказались в более стесненных условиях, в отличие от тех, кто живет в частном доме или имеет собственную террасу в квартире. К сожалению, не все готовы к жизни загородом, с ее транспортными сложностями и отдаленностью от городской инфраструктуры. Тогда эксплуатируемая терраса на кровле становится отличной возможность совместить плюсы загородной жизни с посиделками на воздухе и прелести жизни в центре Москвы.
Террасу на кровле можно оборудовать всем необходимым для максимально комфортного и приятного отдыха. И в зависимости от желаний и потребностей создается пространство с удобными диванчиками и столиками, где можно устраивать пикники с гостями в двух шагах от кухни или уютные семейные посиделки на свежем воздухе. Можно организовать мини-сад под звездами, посадив свои любимые и эстетически приятные растения, или небольшой летний спортзал и место для занятий йогой.
Как оборудовать приватную террасу на кровле
Реализуя квартиры с эксплуатируемой кровлей, застройщики часто предлагают проекты благоустройства таких зон. В противном случае покупатель сам занимается обустройством крыши: подбирает подрядчиков, разрабатывает дизайн-проект, прорабатывает детали и, конечно, контролирует все процессы. Намного проще, когда, все это за вас делает застройщик.
Например, в TURGENEV для каждой террасы на крыше разработан индивидуальный дизайн-проект нидерландским архитектурным бюро Wolterinck, отделка от которого будет выполнена во всех квартирах и МОПах. Эта студия также разрабатывала ландшафтный проект приватного двора-сада клубного дома. Одной из особенностей террас на крыше станет гармоничное сходство с садом во дворе. Пергола, фонтан, водные каналы, малые архитектурные формы, зоны отдыха и различные растения найдут свое воплощение на каждой террасе на кровле в малых архитектурных формах, водных элементах, фонтанах и цветах.
Кроме того, проект террас будет включать:
- летнюю кухню, которая не оставит равнодушными не только хозяев квартиры, но и их гостей, которые будут наслаждаться приготовленными там блюдами и напитками на свежем воздухе,
- оборудованный павильон, который отлично подойдет, как укрытие от московской непогоды или жаркого солнца,
- открытые зоны отдыха, где можно будет принять солнечные ванны, общаться с друзьями или читать любимую книгу,
- зоны для хранения инвентаря, куда можно будет убрать барбекю, лежаки и другую атрибутику летнего отдыха на зиму,
- санузел и летний душ, чтобы освежиться жарким днем.
Также дополнительно можно реализовать разные идеи:
- поставить шезлонги и стол с комфортными диванчиками для отдыха,
- устроить йогу или помедитировать на рассвете,
- позагорать в жаркую погоду,
- позвать друзей на барбекю,
- устроить романтический ужин за бокалом вина и многое другое.
Эксплуатируемая кровля – это прекрасный вариант сделать жизнь в элитном доме еще насыщенней и интересней. Помимо потрясающих видов с высоты птичьего полета, владельцам приватных террас на крыше доступны различные варианты их использования – от садоводства до вечеринок с видом на город. И все это, не выходя из дома.
Чтобы подробнее узнать о террасах в Клубном доме TURGENEV, переходите на наш сайт или задайте вопросы нашему эксперту по продажам: +7 (495) 844-73-27.
Адрес Клубного дома TURGENEV: Москва, Костянский переулок, 13 Адрес офиса продаж: Москва, Даев переулок, д. 20, офис 101
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «ПСО «НеоСтрой».