С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить.
Сейчас на первичном рынке предложений по апартаментам становится всё больше.
Кому они подходят, и для чего их покупать?
Давайте разбираться!
Плюсы апартаментов:
+Проще сдавать. Номер в апарт отеле с различными сервисами снимут охотнее, чем просто квартиру. Круглосуточная стойка reception и охрана в комплексе, система контроля, WiFi, room service, услуги бизнес - центра, предоставление дополнительной бытовой техники, прачечная и химчистка будут существенным конкурентным преимуществом для арендатора!
+Обязанности по аренде на профессиональном операторе. Управляющая компания отвечает за привлечение арендаторов, своевременность внесения платежей, сохранность имущества апартамента и предоставляет собственникам полную отчетность. Конечно, можно заняться этим самому, если вы готовы тратить на это время и силы, тут уже решать Вам.
+Если вы покупаете не для того, чтобы сдавать, а для того, чтобы жить самому, Вы также можете пользоваться сервисами отеля. Для тех, кто не любит заниматься стиркой и уборкой, это будет удобно.
+Для тех, кто хочет вкладывать деньги в строящиеся объекты, апартаменты тоже могут быть привлекательны, так как на начальных этапах строительства стоят значительно меньше, чем в момент сдачи объекта.
Минусы:
-В апартаментах нельзя прописаться. Можно только сделать временную регистрацию. Если для Вас это не необходимо, например Вы прописаны где-то в другом месте, то апартаменты Вам подходят.
-Коммунальные платежи выше, чем в обычных квартирах.
-Нет льготных условий. Сейчас застройщики предоставляют различные льготы семьям с детьми, сотрудникам IT компаний, или просто гражданам РФ. Однако на апартаменты эти госпрограммы не распространяются. Это касается покупки в ипотеку, если Вы приобретаете объект за наличные, для Вас это не существенно.
Как выбрать апартаменты?
Тщательно выбирайте подходящий Вам вариант, чтобы не пожалеть о покупке!
На что обратить внимание?
На цель.
Если покупаете на стадии котлована для перепродажи:
Нужно чтобы впоследствии не возникло проблем с продажей. Большим спросом пользуются уже готовые к эксплуатации апартаменты, так что лучше купить сразу с отделкой и мебелью. В остальном прочитайте остальные пункты.
Если планируете сдавать на короткий или длительный срок:
Выбирайте хорошую локацию. Апартаменты в отдалённых, "спальных" районах не принесут Вам высокий доход. Лучше всего выбирать центр города, либо места, из которых можно легко и быстро добраться до центра. В Санкт-Петербурге это Центральный, Адмиралтейский или Василеостровский районы, а также Московский и Невский (не отдалённые их части).
Изучите застройщика и управляющую компанию. Успешны ли их реализованные проекты? Какой у них потенциал привлечения арендаторов?
Например, скоро сдаëтся апарт-отель SHINE от китайского застройщика "Хуа-Жень Инвест", который уже 20 лет на рынке в Спб. Застройщик китайский, и УК будет привлекать туристов оттуда. Пандемия позади, и скоро к нам снова хлынут толпы туристов из Поднебесной, так что заполняемость гарантирована!
Ищите что-то уникальное!
Больший интерес вызывают объекты с необычной планировкой, а также апартаменты с красивым видом. Самые "вкусные" - с видом на Неву, их и сдать, и продать дороже можно. Например, сейчас строится проект VIDI, окна которого смотрят на Синопскую набережную. Наиболее привлекательны будут 6-8 этаж. Кстати, пока проект строится, цена ниже, есть шанс купить выгодно!
Окупаемость: посчитайте доход и выберите подходящую Вам программу. Соотнесите её со стоимостью объекта. Выгодная покупка апартаментов должна окупиться за 10 лет!
Если покупать для собственной жизни:
Тут уже на Ваш вкус и кошек. Выбираем свой любимый район. Можно купить без отделки и сделать её на свой вкус, но стоит помнить, что если Вы решите потом их продать, покупателю, который ищет под аренду, Ваш вариант может не подойти, так как чтобы сдать, требуется стандартная для этого отеля отделка.
А чтобы покупка точно была выгодной и комфортной, лучше всего обратиться к специалисту, который знает, что сейчас есть на рынке, и подберëт для Вас оптимальный вариант!