Эта длинная история может быть интересна тем, кто не очень хорошо знает Москву, но имеет на нее планы и в перспективе проблему выбора. Я готовлю серию статей про разные районы, которые мне нравятся и начну с района, на котором я остановил свой выбор для проживания с семьей. Постараюсь описать все сферы жизни: медицину, транспорт, образование, досуг, бизнес, недвижимость и все, чего касаюсь, проживая здесь круглый год. Но сначала все сначала..
Подпишитесь - надеюсь, следующие материалы тоже смогу сделать интересными. В конце добавил пару ссылок на лучшие квартиры района - готовые и строящиеся
Немного истории
Я из Сибири, что очевидно из названия канала. Жили с семьей до Москвы в Красноярске и переехать задумали по нескольким причинам:
1. Ужасная экология в городе заставляет задуматься о переезде тысячи земляков, несмотря на все прелести замечательного Красноярска. К сожалению, нежной коже моей младшей дочери важнее не прелести города, а экология. В Москве она лучше (удивительно, да?) и возможностей для путешествий в экологически благоприятные места гораздо больше из Москвы, чем из Красноярска. (Красивое фото с черным небом выбирал у Сергея Филинина - Серега, так можно?)
2. Бизнес-возможности. В Красноярске мои компании продают элитную и коммерческую недвижимость и, несмотря на низкий уровень конкуренции, емкости рынка не хватает для развития, которого все еще хочется. Считаю себя все еще молодым и способным стартануть с новыми проектами в разных городах. В Красноярске "потолки низкие", а Москва, естественно, средоточие разных возможностей.
И вот, в 2020 году, мне с семьей надоело сидеть взаперти из-за коронавируса и мы поехали путешествовать по разным городам страны - естественно, все через Москву. Остановились на неделю и уезжать не захотели - писал об этом здесь и здесь - Москва изменилась до неузнаваемости с тех пор, когда мы видели ее последний раз: везде цветы, порядок на дорогах, множество возможностей для досуга с детьми или без них, нет проблем с образованием и все парки прекрасные! Через 10 дней после возвращения в Красноярск, решение о переезде было принято. Еще через пару месяцев я уехал на полгода один, чтобы понять смогу ли я зацепиться бизнесом, можно ли "рубить канаты", привязывающие нас к Красноярску..
Один в Москве
Сразу после новогодних праздников в январе 2021 я приехал в Москву и привез с собой очень много снега - вы даже не представляете как это радовало меня. Я надевал кроссовки и каждое утро бежал по колено в снегу по нечищеным еще центральным улицам Арбатских переулков.(коммунальные службы работаю прекрасно - только чуть позже начинают, чем я бегаю. В ЦАО и ЮЗАО точно). Одному кайфово было жить в центре. Я сменил несколько вариантов жилья и остановился на Тверском бульваре, откуда примерно одинаково было идти до офиса, где я работал, до Красной площади или до Патриарших прудов. Все близко. Бегать по утрам - кайф, гулять по вечерам - двойное удовольствие. Весной я не находил свой подъезд, т.к. всю фасадную часть дома занимали летники кафе, ресторана и винных баров, сотрудники которых, кстати, меня за это время неплохо узнали. Мой стандартный маршрут на работу заслужил отдельного поста - рекомендую к прочтению.
По работе я увидел множество возможностей и принял решение перевозить семью. И вот тогда я начал кататься по разным районам, бегать в них и смотреть квартиры.
Критерии выбора жилья для семьи
Наша семья в тот момент - Я, жена, две дочки двух и десяти лет и "африканский молчун" - пес Шопен породы #басенджи.
Критерии, на которые я опирался:
На самом деле, очень сложно выделить четко все критерии - многое происходит случайно, но интересы разных членов нашей семьи сходятся, поэтому "интересы мои" на самом деле не на таком уж и последнем месте - кажется, что в Москву в принципе мне больше всех хотелось. Парки, например, нам всем нужны. Ну, может, кроме Златы (старшей дочки). Образование, досуг наш и детский, транспорт, медицина, путешествия.
Районы/парки
Хотелось жить поближе к культурному и историческому центру, который мы с женой в Москве очень любим. При этом, хотелось жить рядом с большим парком, т.к. надо где-то надо гулять с младшей дочкой и бегать с собакой. В этом плане я пробежал много парков и понял, что мне нравится везде - парки в Москве практически все прекрасные. Почти все они за Садовым кольцом, что для меня хорошо - внутри Садового не мой бюджет. Отмел любимые парки Горького и Нескучный сад, т.к. там все жилье через проспект и переходить его пришлось бы с коляской через подземный пешеходный переход. Сейчас строится одно исключение - я смогу предложить жилой комплекс, единственный со стороны ЦПКиО имени Горького относительно проспекта. Музеон тоже отмел по двум причинам - сильно цивильный для бега с собакой + цена для меня "over price", но вам предлагаю - там классно: в пешей доступности появляется не только парк, но и множество объектов культуры: Третьяковская галерея, усадьбы, палаты, мосты, Кремль и все вот это..
Очень внимательно смотрел Хамовники. Район - один из лучших. Тихий, но достаточно "живой" и современный центр. Меня не устроили здесь доступные по цене предложения в домах советской постройки, а в современных домах снова дорого. Сейчас, спустя уже 2 года понимаю, что в Хамовниках хотел бы попробовать пожить. Минус для моей семьи тоже есть - парки здесь все-таки маловаты, хоть и очень симпатичные. Мы с Шопеном столько бегаем, что неизбежно пришлось бы бегать по асфальту, а мы этого не любим. Раза в 3 была бы больше "Усадьба Трубецких" - задумались бы серьезнее.
Очень внимательно рассматривал Ходынку в районе парков "Березовая роща" и "Ходынское поле" и даже делал предложение собственнику одной из квартир. Не договорились, а хорошей альтернативы я не нашел. Однако здесь мне нравился район изобилием парков и кроме названных: Чапаевский, Парк героев мировой войны, Старый сиреневый сад Колесникова, Сквер дивизий Московского народного ополчения. Буду рекомендовать покупателям, т.к. район очень хороший во всех отношениях. Есть очень интересные жилые комплексы.
От идеи жить на Родчельской прямо рядом с домом правительства мы отказались исключительно потому, что Пресненский детский парк мало того, что небольшой, так еще и собак не пускают. А квартиры там я смотрел. Мне кажется, хороший вариант для тех, кому парки не нужны ни в каком виде и при этом хочется быть близко к центру, но без туристов совсем.
На западе я в то время нашел только район Мосфильмовского пруда (Раменки) - часть природного заказника "Долина реки Сетунь" и даже не смотрел Очаково-Матвеевский район, где заказник продолжается. Вот таким балбесом тогда был. Чтобы не оказаться таким же - давайте встречаться перед тем, как соберетесь в Москве выбирать. А то, что здесь смотрел - очень круто, но для меня было дорого. Все лучшее в нем оставил вам.
Можно, кстати, было бы посмотреть около парка Победы - он потрясающий, но теперь могу предлагать квартиры в нем вам. Абсолютно искренне люблю здесь один из жилых комплексов и жаль, что он пока строится. Хотя, как раз к тому времени, как достроится - заработаю и смогу себе позволить жить там!
Еще не заметил тогда район Большого Строгинского затона и Серебряный бор - сейчас любим сюда приезжать отдыхать. Пока жил один, ни разу сюда не сбегал, думаю из-за того, что мне не очень понравился жилой фонд в районе парка Крылатские холмы - советская застройка выглядела особенно серенько, когда я приехал бегать туда зимой. А районы эти рядом и я как-то и поставил на них крест. Незаслуженно. Есть здесь великолепные жилые комплексы, пусть и не самые-самые..
Парк Фили, Ворошиловский, Солдатенковский я тогда тоже не заметил и очень жалею, что был лишен возможности выбрать, хотя и не жалею о выборе. Прежде чем расскажу как выбрал Воронцовский парк, еще про Покровское-Стрешнево надо сказать - был в нем почти сразу, как приехал в Москву, впечатлился парком, но тогда я уже был под впечатлением от Ходынского поля.
Еще надо сказать, что у меня было сильное предубеждение относительно Севера Москвы и классных - теперь-то знаю - районов парков Тимирязевский, Главный ботанический сад РАН, ВДНХ. И Парки прекрасные и недвижимость рядом с ними супер и все остальные критерии выдержат любую критику. По Востоку Москвы, предубеждения сохранились до сих пор - о них в личной беседе. Пожалуй, на востоке, мне только район парка Сокольники нравится.
И наконец-то начну говорить про финишную прямую выбора района - к Воронцовскому парку мы пришли не сразу. Сначала я обратил внимание на Воробьевы горы и даже переехал в этот район - мне было удобно здесь бегать. Проживая около цирка на проспекте Вернадского я выбегал из дома, забегал парк им.40-летия ВЛКСМ, затем через дорогу в парк Дворца Пионеров, оттуда в природный заказник Воробьевы горы, затем в Нескучный сад, потом в парк Горького и через Музеон выбегал к Храму Христа Спасителя или на софийскую набережную. Когда перевез сюда семью, Злата повторила этот же маршрут с подругой и по паркам доехала на велосипедах до Красной площади. Но мы не очень удачно выбрали квартиру - окно спальни Златы выходило на проспект и было сильно шумно. Так мы и оказались у Воронцовского парка - только там мы в сентябре 2021 года нашли квартиру, которая нас устроила. К плюсам можно отнести еще несколько крупных парков, в которых мы часто бываем: парк 50-ти летия Октября, парк Олимпийской деревни, Юго-западный лесопарк. Парк дворца Пионеров тоже часто посещаем. Кстати, буквально через пару-тройку месяцев после нашего заселения, прямо у парка запустили метро "Новаторская" Большой кольцевой линии.
Перехожу к Транспортной доступности
Расстояние до метро нам было не особо принципиально - мы настраиваем свою жизнь таким образом, чтобы вся бытовуха и работа были в пешей доступности. Здесь все так и получилось.
Пешком до метро минут 10 через парк, но иногда ленимся и едем до метро на машине. В центр по работе или погулять на машине лучше не ездить: во-первых, оплата парковки (380р/час в центре), во-вторых - привязан к машине и к ней надо возвращаться, тогда как погуляв по центру, можно прыгнуть в любое метро и через несколько минут оказаться у машины или в своем районе.
Прокат самокатов, велосипедов здесь, как и по всей Москве внутри МКАДа - везде. На днях даже около храма в парке точку поставили.
Очень важный и удобный, как оказалось, критерий - это расстояние не до Кремля, а до аэропорта. От места, где мы живем сейчас до Кремля и аэропорта время в пути одинаковое. Всем друзьям сказал, что готов встречать/провожать только из/до Внуково - всего 25 минут.
Образование детей
Жена выбрала для старшей школу в Замоскворечье, мелкой - детский сад на Ленинском проспекте в Гагаринском районе и, казалось, выбор будет предопределен именно этими, не очень близкими друг к другу, факторами. Замоскворечье отмели по двум причинам несмотря на мою большую любовь к этому району: в школу в 5-й класс было не попасть - это отсутствие мест в единственном классе в вальдорфской школе, а во-вторых - совсем нет парков, скверов, что никак не устраивало меня и Шопена. Ориентир остался один - д/c "Большая черепаха" на Ленинском проспекте. Этот ориентир был условным и я рассматривал и другие районы, т.к. по отзывам в Москве нашел много хороших муниципальных школ и садиков. Отсюда становится понятно, как совпадали интересы мои, Шопена и жены - из-за садика мы и оказались на Ленинском проспекте, а потом чуть дальше от садика - у Воронцовского парка. До школы сейчас нам шагать 1 км 500 м., но мы ездим, т.к. чуть дальше детский сад. На развоз детей уходит у меня 40 минут, но не каждый день. Иногда Злата ходит сама, а у Нелли с мамой очень много других интересов, "благодаря" которым часто детский сад пропускаем. Часть апреля, май, июнь, например, они провели в Абхазии.
Злате школу выбирал я почти лотереей. Нашел по "прописке" школу, к которой мы относимся, пришел к ним и очень удивился отношению. Первый человек, который мне встретился - зам. директора по учебной части - прекрасный и добрый человек. Отсобеседовал и отправил в соседний корпус, четко понимая, что там нам будет лучше - Злата не любила некоторые из предметов. В отделении школы, куда я пришел встретила еще более прекрасная помощница директора и просто по-человечески рекомендовала поменьше сомневаться и отдать Злату в класс к Татьяне Александровне, на "которую мы молимся всей школой". И, о чудо! С первых дней Злате в школе все понравилось. Она взахлеб рассказывала про классную руководительницу - все слова в ее адрес от помощника директора, оказались чистейшей правдой, про учителя испанского - носителя языка, про "трудовика" и про всех остальных. Было дело - не очень хотела из-за школы лететь к маме с сестрой в Абхазию, несмотря на то, что я все вопросы с пропусками решил.
Надо добавить, что кружков и секций штук 500 на любой вкус, цвет и кошелек. Все в районе. Много бесплатных на базе школы. Mos.ru в этом плане очень удобная платформа.
Ходим с девчонками лепить на глину, музыкалку Злата бросила и все, что ей сейчас надо, это животные, которых у нас дома целый зоопарк скоро будет.
Медицина
С медициной сильно не заморачивались, зная, что уровень в Москве хороший. Совсем недавно убедились.
Для Златы вызывали скорую помощь и были приятно удивлены сервисом, о чем невозможно было говорить в Красноярске. Приехали минут за 10-15, осмотрели и внимание! на всякий случай через 2 часа приехали еще раз, т.к. было подозрение на аппендицит. На следующий день порывался приехать участковый врач - еле убедили, что уже все хорошо!
Наш досуг
В тот же день, когда Нелли впервые отдали в садик, мы с Диной ушли в кино и многие из вас уже не помнят, а кто-то и не знает, какое это счастье быть вдвоем. С тех пор, пару раз в неделю, мы доезжаем на машине до метро и уезжаем с женой гулять в центр: 4-6 станций метро нас отделяют от кино, экскурсий и всех тех мест, про которые раньше только в книжках читали. Сейчас у нас другая забава. Мы каждое утро начинаем в новом парке. До работы успеваем пару часов погулять и иногда даже с детьми, которым почему-то не нравится, что будим их в 5:30
Эпилог
Кажется, уже слишком букв много и надо делить текст на 3, поэтому сворачиваю повествование и немного резюмирую. Внутри МКАДа везде хорошо, а говорят, что и в некоторых местах за его пределами тоже, но до проживания в коттеджных поселках мы не добрались, а в квартиры за МКАД не поедем.
Следующий подробный материал про Воронцовский парк уже написан, и готовлю обзоры про все парки, про которые написал: школы/садики/развивайки, недвижимость, магазины, химчистки, мойки, рестораны/столовые, метро/такси/каршеринг, бизнес-центры, предприятия в районе, банки, доставки и, конечно, про сам парк, в котором я даже купаюсь в пруду.
Собственно, ради следующей строчки вам все и рассказываю
Я продаю лучшую недвижимость в Москве, Сочи, СПб, Крыму и Красноярске. Помогу с выбором города, района и квартиры. Помогу вложить в инвестиционно-привлекательную недвижимость. Естественно, я не один - я руководитель компании. Раз вы еще здесь, поставьте "лайк" и звоните мне не стесняясь по любым вопросам, о которых писал, даже если вы ничего не покупаете - 89773312277. Я Евгений. Буду рад новым знакомствам. И да.. Подписывайтесь на канал. Спасибо за внимание!
Моя визитка https://sv.estate/Ronzhanin_Evgeniy
Готовые квартиры https://svestate.ru/compilation/list_cb1f4c28b47389b42984e214b252cf1d
Квартиры в новостройках https://svestate.ru/compilation/list_da2602f7ebe10fad76d2807cce6abd48
Другие мои статьи здесь
#паркиМосквы #квартирыупарков #воронцовскийпарк #моя история