Флип – сделка

Поможем заработать от 870 000 рублей, на флип – сделке с недвижимостью, за 6 месяцев.

Флип – сделка в недвижимости - это покупка недооцененной недвижимости, с целью перепродажи, для получения дохода. Задача купить «убитую» квартиру дешево, сделать ремонт и дорого продать. Ценность флип – сделки в качественном улучшении жилищного фонда, благодарные соседи и хороший доход.

Мы поможем:

1) Продать квартиру с «убитым» ремонтом;

2) Инвесторам заработать на флип – сделке;

3) Сделать ремонтно – отделочные работы под ключ.

Принцип флип - сделки

Купить однокомнатную квартиру за 7 млн. рублей. Вложить 1 млн. рублей в ремонт. Продать за 9 млн. После уплаты налогов, на руках останется 870 000 рублей. Цикл сделки 4 – 6 месяцев: 3 месяца на выбор, покупку, ремонт объекта и 1 - 3 месяца на продажу объекта.

Схема флип – сделки:

1. Поиск квартиры для флип - сделки;

2. Покупка квартиры;

3. Предпродажная подготовка (хоумстейджинг) квартиры;

4. Продажа квартиры.

1. Поиск квартиры для флип - сделки

Профессиональное программное обеспечение + кропотливый анализ рынка недвижимости позволяет нам находить рентабельные квартиры для флип – сделки.

Параметры квартиры для флип - сделки в Москве или области:

· Удобная локация;

· Хорошая транспортная доступность. 15 минут пешком от метро или ЖД станции;

· Инфраструктура. Рядом школы, садики, торговые центры, развлекательные площадки, парки и т.д.;

· Важно, чтобы окна квартиры выходили во двор.

Особое внимание уделяем «проблемным» квартирам, где есть долги за коммунальные услуги, неузаконенные перепланировки, срочная продажа, или квартира без ремонта. Цена проблемных объектов ниже, но нужно уметь работать с такими объектами. Нужно точно просчитать, сколько денег потребуется на устранение проблем. Чтобы узнать, за сколько можно продать квартиру, нужно узнать рыночную стоимость жилья похожих квартир с хорошим ремонтом.

2. Покупка квартиры для флип - сделки

Перед покупкой квартиры, нужно проверить:

· Проверка паспорта продавца на действительность;

· Справки на дееспособность продавца;

· Выписку из домовой книги;

· Выписку ЕГРН;

· Историю переходов права собственности на квартиру;

· Получение справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

3. Предпродажная подготовка квартиры

Ремонт должен быть привлекательным для будущего покупателя квартиры. Поэтому нужно знать на какую целевую аудиторию нацелена квартира: семейная пара, семья с детьми, студенты и т.д. Для семьи с детьми нужна отдельная детская комната, где можно делать уроки и отдельная спальня для родителей. Семейной паре нужна большая спальня, с хорошей кроватью и небольшой кухней. В процессе демонтажных работ мы придерживаемся изначального плана БТИ квартиры, чтобы квартира была без перепланировок (минус одно условие для торга при продаже квартиры).

Качественная предпродажная подготовка (хоумстейджинг) квартиры – поможет продать квартиру дороже. Красивые шторы. Ароматы. Аксессуары. Красивый ремонт – поможет быстрее и дороже осуществить флип – сделку.

4. Продажа квартиры

Чем дороже продадите квартиру, тем выгоднее получиться флип – сделка. Минимум, который должен остаться на руках после сделки 870 000 рублей, после налогообложения. За 6 месяцев заработано 870 000 рублей. Это по 145 000 в месяц.

Плюсы и минусы флиппинговой сделки

Плюсы флиппинговой сделки

· Титульное страхование недвижимости при покупке, защищает покупателя от потери недвижимости и юридических проблем;

· Высокая доходность от 30 % годовых. Доходность 0,87 – 5 млн рублей за сделку;

· Превращение квартир с «бабушкиным ремонтом» в красивые квартиры с современным ремонтом;

Минусы флиппинговой сделки

· Большой объем выполняемой работы;

· Скорость флип – сделки – 4 – 6 месяцев.

Тарифы на предпродажную подготовку квартиры

Предпродажная подготовка квартиры – студии;

Предпродажная подготовка однокомнатной квартиры;

Предпродажная подготовка 2 – х комнатной квартиры;

Предпродажная подготовка 3 – х комнатной квартиры.

Стандарты качества компании "Строительные услуги"

Уверен, вы испытываете чувство неизвестности и страха перед началом ремонта. Страх выбрать плохую строительную компанию, выбора той или иной технологии ремонта. Мы, как психотерапевты в сфере ремонта и отделки, предложим вам идеальные решения, чтобы ремонт стал качественным и комфортным. Консультируем по тел: 8 (495) 233 – 25 – 25. E-mail: su@daa.su