В марте 2022 года цены на жилье в Болгарии повысились на рекордные 11,5%, согласно данным аналитического портала CEIC. Сравнение проводилось с аналогичным периодом 2021 года. Предыдущий рекорд пришелся на январь 2022, когда цены на жилье взлетели на 9,4%. Таких цифр на рынке недвижимости Болгарии не наблюдалось последние 10 лет. К августу повышение цен продолжилось, но уже не так значительно. По словам менеджера агентства недвижимости «Явлена» Ильинки Митевой, цены практически достигли «верхнего психологического предела».
Аналитики отмечают, что во время пандемии рост цен на недвижимость Болгарии замедлился. В июле 2020, например, он составил менее 3% в сравнении с летом 2019. Выход Болгарии из кризиса covid-19, возвращение туризма и новый кризис, связанный с ростом цен на энергоносители, стимулировали скачок в стоимости жилья. Как мы писали ранее, рост цен был спровоцирован также и дисбалансом между спросом и предложением. На графике видно, что с апреля 2021 года цены неуклонно росли, достигнув показателя в 11,5% в марте 2022.
Сколько стоит недвижимость в Софии и других городах летом 2022
Анализ данных с болгарских сайтов по продаже недвижимости показывает, что мартовский рост цен в 11,5% продолжает увеличение к лету 2022. К примеру, стоимость квадратного метра жилья в центральном районе Софии в марте составляла примерно 2 306 евро. К августу стоимость квадрата увеличилась до 2 546 евро. То же самое можно сказать и об отдаленных районах столицы Болгарии. В районе Върбница средняя цена метра в марте 2022 составляла 1 030 евро, а к августу подорожала до 1 260 евро за квадрат.
Другой популярный для покупки жилья город – Бургас. Здесь также отмечена тенденция к подорожанию жилья. В районе Лазур весной квартиры стоили от 1 688 евро за квадратный метр, а в августе средняя цена предложения в этом районе – более 2 000 евро/м2.
В Варне также отмечается динамика к росту цен, но не такая активная. К примеру, жилье в районе Св. Николы весной стоило от 1 052 евро за квадрат, а летом стоимость увеличилась до 1 080 евро. В районе курорта Солнечный день стоимость апартаментов к лету не изменилась, ценник здесь начинается от 2 375 за метр. В районе Золотые пески жилье подорожало на 40 евро – с 1 003 до 1 043 евро за квадратный метр.
Эксперты International Investment отмечают, что вероятность дальнейшего быстрого роста цен на недвижимость Болгарии не велика. На рынке Болгарии поддерживается высокий спрос на жилье, медленный рост числа ипотечных кредитов и отсутствие «пузыря», который наблюдается во многих странах Европы после выхода из пандемии.