Если вы выбираете квартиру в новом доме, любая ошибка может привести к последующим горьким сожалениям. Например, проявятся недостатки транспортной инфраструктуры плотно застраиваемого района. Или обнаружится повышенная криминогенность старых улиц, в которые был вписан новострой «элит-класса».
В данной статье мы рассмотрим ряд типичных ошибок, часто совершаемых людьми в процессе выбора квартиры в новостройке, и подумаем над тем, как их избежать.
Вариант первый. Принятие решения на поводу у эмоций
Острое переживание предстоящего переезда из съемного жилья на собственные квадратные метры запросто может стать причиной неверного анализа предлагающейся недвижимости. В результате на эмоциях игнорируется звукопроницаемость стен или некачественная изоляция швов межэтажных перекрытий.
Нервная «трясучка» существенно влияет на степень продуманности решения, особенно в том случае, когда «своя» квартира приобретается в первый раз.
Наши рекомендации:
- Успокойтесь, выслушайте советы родственников и опытных друзей.
- Осмотрите квартиру вместе с ними.
- Пройдите по району пешком, пообщайтесь с его жителями.
- Если у вас есть знакомые, которые недавно приобрели квартиру в ипотеку, поинтересуйтесь их ошибками в процессе покупки и узнайте, как они их исправляли.
Составьте для себя перечень понравившихся новостроек, сведя их плюсы и минусы в удобную для сравнения таблицу. Вечером за чашечкой чая еще раз пройдитесь по ней в спокойной обстановке.
Вариант второй. Торопливость и суета
Желание чтобы «всё это поскорее закончилось» вполне естественно. Большинство людей не любят стрессы, связанные с серьезным изменением жизненного уклада. Риэлторы торопят с принятием решения, представители продавца пугают возможным взлетом цен. Последнее, как правило, аргументируется следующими доводами:
- скоро будут построены школа, детский сад, близкая станция метро, удобная транспортная развязка;
- в других ЖК аналогичная жилплощадь обойдется вам дороже;
- квартиры быстро раскупаются, поэтому такая выгодная покупка может ускользнуть и т.д.
Помните о том, что идеальная недвижимость существует только в рекламе. И одобрение ипотеки не происходит в течение нескольких часов. Поэтому спешка – далеко не лучший советчик.
Наши рекомендации
Не спешите. Проверьте все факты и взвесьте аргументы «за» и «против» снова и снова. Рассмотрите несколько других вариантов. Покупка недвижимости совершается на долгие годы, а интересные предложения на рынке присутствуют всегда.
Вариант третий. Неподтвержденность словесных заявлений
Очень часто представитель застройщика рассказывает о будущем завершении проекта на словах. Он обещает, что все недоделки будут устранены буквально в ближайшее время. Однако качественная финишная отделка квартиры, озеленение двора, обеспечение подъезда видеофонами могут так и не случиться. Поэтому все заявления продавца потребуют проверки:
- Поинтересуйтесь, как выглядят подъезды и дворы на предыдущем объекте данного застройщика.
- Узнайте, действительно ли имеется официальное разрешение на возведение обещанного детсада, школы, поликлиники.
- Выясните, присутствуют ли так красиво расписанные на словах объекты в утвержденном плане городского территориального развития.
Помните, что без документального подтверждения любое обещание продавца будет лишь пустым звуком.
Наши рекомендации
Если слова красивых обещаний не подтвердились, и разрешения на возведение детсада или школы нет, лучше выберите другого застройщика. Проверить наличие разрешения можно по кадастровому номеру объекта на сайте Росреестра. Еще один вариант – поискать информацию о приглянувшемся ЖК в каталоге «ДомКлик», в котором Сбербанк представляет только проверенные его специалистами новостройки.
Вариант четвертый. Незнание района
Выбор наиболее привлекательного для жизни городского района следует сделать до того, как вы определитесь с новостройкой. Стены с хорошей звукоизоляцией и качественная система водоснабжения – это еще не всё, что требуется для обеспечения комфорта. Неудобство транспортной сети, неблагоприятная криминальная обстановка, загрязненность воздуха промпредприятиями способны всерьез испортить настроение от покупки квартиры.
Неприятными сюрпризами станут расположенные вблизи от новостройки:
- дорожные развязки с интенсивным движением;
- заводы, производящие химическую продукцию;
- тюремные изоляторы;
- гаражные ряды;
- очистные сооружения и т.д.
В отдельные дни неприятности могут доставить шумные подвыпившие болельщики, идущие на стадион или с него. Сам «новый район» может представлять собой несколько жилых зданий, спешно возведенных в стороне от городской инфраструктуры.
Наши рекомендации
Не пожалейте времени на личное знакомство с районом, планами местной администрации, полицейской статистикой. Погуляйте по нему пешком, прокатитесь на имеющемся общественном транспорте. Почитайте отзывы жителей на сетевых форумах.
Вариант пятый. Отсутствие страховки
Если квартира приобретается в ипотеку, то ее обязательное страхование распространяется лишь на сам объект недвижимости. Заемщик также может застраховать здоровье и жизнь, чтобы получить банковскую скидку по кредитным платежам (обычно она составляет 1-2%).
Будет не лишним подстраховаться и от действий нечистоплотного застройщика, оформив полис титульного страхования. Он станет гарантией защиты вашего права собственности на приобретаемую недвижимость. Если в результате мошенничества сделка купли-продажи будет отменена в суде, страховая компания возместит финансовые потери.
Наши рекомендации
Оформление обязательной и добровольной части страховки при ипотеке станет вашей надежной защитой от возможных финансовых потерь.
Итоговые выводы
- Не принимайте ответственных решений в возбужденном эмоциональном состоянии.
- Посоветуйтесь с опытными людьми, почитайте информацию в интернете.
- Не торопитесь и не реагируйте на уловки продавца или риэлтора.
- Проверяйте словесные заявления представителя строительной компании.
- Тщательно изучите район будущей жизни.
- Оформите страховой полис, обезопасив покупку.
Специалисты нашей компании «Абсолют страхование» бесплатно дадут вам консультацию по каждому виду страхования, помогут определиться с выбором и оформят страховку в одном пакете. Вы также можете самостоятельно выбрать и приобрести нужный вам полис на нашем сайте онлайн.
Желаем уюта и тепла вашему дому!
#страхованиеипотеки #ипотечноестрахование #страхование #страховаякомпания
Страховая компания ООО «Абсолют Страхование». Подробности и лицензии на absolutins.ru.