Большинство квартир на вторичном рынке на момент их продажи заняты проживающими в них гражданами.
Это могут быть как собственники, так и члены семьи собственника, в том числе несовершеннолетние.
Зарегистрированы граждане могут быть как по месту жительства (“прописка”), так и по месту пребывания (временная регистрация).
Купите с "соседями"
Очень часто даже к моменту сделки продавец не готов сразу снять всех проживающих с регистрационного учета и предлагает покупателю сохранить регистрацию в квартире на некоторое время с обязательством последующего снятия с регистрационного учета
Регистрация сама по себе не предоставляет право пользования
Регистрационный учет представляет собой фиксацию сведений о месте жительства или пребывания гражданина. То есть это административная процедура, которая сама по себе не является основанием возникновения права пользования жилым помещением (Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I).
Напротив, именно ввиду наличия предусмотренных законом оснований пользования жилым помещением гражданин может зарегистрироваться в квартире.
Почему не советуем так делать
Однако покупка квартиры с зарегистрированными гражданами не рекомендуется
В случае если продавец квартиры и члены его семьи в добровольном порядке не снимутся с регистрационного учета в проданной квартире, принудительно это можно будет сделать только через суд (постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
Несовершеннолетние в покупаемой квартире
Отдельной проблемой может стать признание несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, если при продаже квартиры не были соблюдены его интересы (имеется соответствующая правоприменительная практика)
Приватизированная квартира
Также необходимо учесть, что лица, не участвовавшие в приватизации, но проживавшие в квартире на момент приватизации, сохраняют право пользования жилым помещением
Однако право пользования прекращается, если указанные лица добровольно выселились из квартиры - сменили место жительства, зарегистрировались по новому адресу (определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 по делу №49-КП 5-7)
В этой связи рекомендуем
В целях минимизации рисков, связанных с покупкой квартиры, рекомендуем попросить собственника обеспечить снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире всех проживающих в ней граждан, заранее получив список проживающих, чтобы в дальнейшем не пришлось в судебном порядке признавать их утратившими право пользования жилым помещением.
Как проверить перечень проживающих в квартире, мы рассказывали здесь.