Многие жильцы уверены, что на своей территории можно все: сносить стены, объединять и переносить помещения ид даже достраивать балконы, новые выходы из дома и иногда вторые этажи. А вот и нет. Перепланировку, конечно, делать не запрещено, но нужно удостовериться, что она является законной
Незаконная перепланировка – это любые вмешательства, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ.
Для чего необходимо узаконивание перепланировки?
В первую очередь, этого требует жилищное законодательство, которое основано на безопасности жизни и здоровья граждан, и их комфортного проживания. Не очень будет весело если какой-нибудь новоиспеченный сосед решит сам исправить планировку, и именно из за него обрушится половина дома. Так же на практике же отсутствие законных оснований перепланировки приводит к множеству проблем: собственнику будет намного сложнее продать или сдать квартиру в аренду, поскольку именно на покупателя квартиры ложится обязательство об узаконивании или о ликвидации изменений перед жилищной инспекцией. Стоимость квартиры с незаконной планировкой всегда ниже чем остальной рынок.
В помещении категорически нельзя:
– сносить несущие колонны и стены, конструкции, изменять их;
– расширять площадь комнаты за счет площади ванной и кухни;
– совершать какие-либо изменения в вентиляционных каналах, ведь тем самым вы можете нарушить систему вентиляции всего дома.
Кроме того, под прямым запретом находятся перепланировки, подразумевающие любые работы с вентиляционными коробами по нескольким причинам. Во-первых, вентиляционные короба обеспечивают приток свежего воздуха как в вашу квартиру, так и в квартиру ваших соседей. Плюс ко всему, вентиляционные короба являются общедомовой собственностью, а не частью квартиры– менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовой службой.
– переносить стояк водопровода или канализации в другое место;
Также как и в случае вентиляционного короба, сантехнический короб является частью общедомовой собственности. В связи с этим проводить работы с этой территорией возможно лишь в случае получения согласия всех собственников, что как вы понимаете практически невозможно.
– объединять балкон с комнатой и делать еще одно окно в фасаде здания;
– перемещение санузла или кухни, если есть соседи снизу;
Если ваша квартира на втором этаже и выше, при этом под вами не технический этаж или магазин, а соседи, то вы перенести туалет и ванную не сможете. Почему? Потому что в жилом доме мокрые зоны расположены друг под другом, а перенося их в комнату, вы при аварии зальете комнату соседей. Если же вы на первом этаже, или как я писала выше на втором с техническим этажом под вами, узаконить перепланировку сложно, но в теории возможно. Этот факт важно помнить клиентам, которые собираются купить «псевдостудию» в бывшей многокомнатной квартире», –
– комната без окон если в результате перепланировки в жилой комнате не будет естественного освещения, то она будет считаться незаконной, ведь по нормам в помещении где проживают люди обязателен естественный источник света.
– объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.
Захват зон общего пользования, таких как чердак (в случае квартиры на последнем этаже) или тамбур. Они не являются вашей собственностью, поэтому и в квартиру включать их нельзя. Думаю вам не понравилось бы если бы какой нибудь “умник” присвоил общедомовую территорию себе.
Не требуют согласования следующие виды перепланировки:
– ремонт помещений;
– устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
– замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Как могут наказать за незаконную перепланировку?
Собственникам помещения с незаконной перепланировкой нужно быть готовыми к тому, что об этом в любой момент может узнать Мосжилинспекция или управляющая компания и нагрянуть с проверкой.
За незаконную перепланировку лицо обяжут устранить нарушения за свой счет (то есть вернуть все, как было) и привлечь к ответственности. Обычным гражданам грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей, должностным лицам – от 4 000 до 5 000 рублей, а юридическим лицам и ИП – от 40 000 до 50 000 рублей
А так же все виды ответсвенности регламентирует ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Почитайте если интересно!
Делитесь своим мнением в комментариях, а также ставьте лайки подписывайтесь чтобы не пропустить новый материал!