Мечта многих людей – иметь свое собственное красивое, просторное, а главное, отдельное жилье. Квартира чаще всего дешевле дома и удобнее. Накопить на эту мечту практически нереально. Выход один - #ипотека. Выбор непростой: надо взвесить свои возможности, выбрать наиболее выгодные условия, подобрать квартиру и собрать деньги на первый взнос. Проходит некоторое количество времени – и обстоятельства меняются, например, распадается семья, снижаются доходы, а то и вовсе приходит безработица или болезнь. И… платить нечем!
Главный вопрос: могут ли забрать уже родное жилье за долги по ипотеке? Случаи, когда человека лишали единственного #ипотечного жилья бывают, но достаточно редко. Кредитор имеет право на вашу квартиру как на залоговую, однако решение о ее судьбе, тем более о выселении принимает суд. В случае, когда это самое жилье является единственным, надо рассматривать различные варианты досудебного урегулирования, такие как:
- взаимодействие с банком и поиск совместного оптимального решения по снижению процента, кредитных каникулах, реструктуризации долга и т.д. Кредитору неинтересны и невыгодны долгие судебные разбирательства, трата времени и средств на процедуру реализации квартиры. В этом пункте интересы банка и заемщика, можно сказать, совпадают, и банк может пойти на смягчение условий;
- по согласованию с тем же кредитором заемщик может самостоятельно продать квартиру по более выгодной цене, чем предложит покупатель от банка, тогда ипотечный долг можно погасить, и средства еще останутся. Этот вариант подходит в тех случаях, когда стоимость жилья превышает сумму долга;
- некоторые сторонние банки предлагают услуги по перезалогу квартиры с меньшими процентами на больший срок, что-то типа рефинансирования. Такую же услугу можно получить и от частных инвесторов.
Есть несколько немаловажных деталей, которые надо принять во внимание при поиске решения данной проблемы, таких как:
1. Размер квартиры. Если квартира достаточно большая по соотношению к количеству зарегистрированных жильцов, возможен вариант обмена на жилье меньшей площади или в другом районе, конечно, по договоренности с банком. Также суд может принять решение о реализации всей квартиры, и после оплаты долга кредитору остаток суммы передать бывшим хозяевам.
2. Просрочка. Если сумма просрочки по ипотеке меньше 5% от стоимости жилья или просрочка менее 3-х месяцев, квартиру отобрать нельзя.
3. Выселить человека на улицу все-таки нельзя, ему должно быть предоставлено альтернативное жилье.
4. В процессе досудебного и судебного решения заемщику желательно предоставить все возможные документы, подтверждающие факт изменения его ситуации: справка с работы о снижении заработной платы, приказ об увольнении, медицинское заключение о нетрудоспособности, больничный лист или другое.
5. Процедура банкротства не поможет, скорее, навредит, и жилье можно наверняка потерять.
6. В случае, когда #ипотечная квартира не является единственным жильем, тоже очень возможен вариант ее потери. Это не столь драматично, ведь человеку есть, где жить.
Решение проблемы существует – надо его просто найти и не отчаиваться!
Сталкивались ли вы с перспективой #потерять квартиру, купленную в ипотеку? Напишите, как решили проблему.
Если нужны #выгодные условия по займу, кредиту или дебетовой карте, изучите предложения разных организаций https://vsezaimy-online.ru/v/gGDVF?sub_id5=Sait
Подписывайтесь на мой канал - не пропустите интересные темы!