Добрый день, инвесторы и прочий достопочтенный люд!
Наблюдаю за коммерческой недвижимостью в ЦФО уже не первый год и прихожу к ошеломительным выводам. Больше половины владельцев коммерческой недвижимости чем то больны.
Если попытаться структурировать мои выводы. то картина получается вот какая:
1. во владельцах коммерческих метров оказывается самый разный народ. бывшие люди из госсектора, врачи, программисты и даже пришедшими через долгие драмматические события таксисты. Риелторов среди владельцев коммерции сравнительно мало.
2. управлять коммерческой недвижимостью большинство не умеет, учиться не хотят, цены ставят выше только потому что так можно, и при этом сетуют какая плохая власть берет налоги с коммерческой недвижимости.
3. цена за метр на продажу сколько нибудь мало мальски приличного объекта неимоверно велика. И не только про Москву речь. Почему такая цена никто ничего внятного ответить не может.
4. наблюдая за некоторыми локациями, вижу, что некоторые помещения не сдаются по полгода и даже больше. Зачем тогда Вы их покупали? И почему если все так хорошо с обьектом, он пустует? Такое ощущение, что Вам просто наплевать.
5. Ситуация осложняется тем, что многие владельцы метров уже не молодые люди, и менять ничего не хотят. А чем такого, у меня есть метры, жизнь удалась.
6. Изучать какие то новые веяния, рынок и тп никто особенно не хочет. Авось кто нибудь придет и миллионы принесет.
Что бы было понятно. Я не зануда, и не потерял сон и покой от цены коммерческого метра.
Я физически не могу покупать по несколько обьектов в год (несмотря на то, что финансовая возможность есть), потому что на запуск и доведение до ума требуется время.
Я не ворчу, что экономика не развивается, что бабушки платят в три дорого за лук из за вашей аренды, вовсе нет.
В строчках выше вообще нет ни одного слова про дорого. Можете сдавать дорого? Сдавайте!
Я не перестаю удивляться способности не использовать собственные возможности для своего же блага.
Сомневаюсь, что кто то из владельцев 1-2-3 тысяч метров меня читает, но возможно читают те, кто собирается им стать.
В другой раз напишу о том, что нужно на старте.