В пятницу 22 июля Центральный Банк установил ключевую ставку 8%.
Все мы прекрасно понимаем, что от показателя ключевой ставки зависит то, под какой процент будут выдавать коммерческие банки ипотеку населению.
Причем льготную ипотеку не только на жилье в новостройках, но и НЕ льготную ипотеку на вторичное жилье.
Вторичное жилье
Апрель, май, июнь 2022 года по причине заградительно высоких ипотечных ставок на вторичное жилье, у продавцов такой недвижимости почти не раздавались звонки по выставленным объектам.
Целых три месяца у продавцов вторичного жилья не было надежды продать свои квартиры. Такой период заставил продавцов начать постепенно снижать ценники на квартиры.
Новостройки
Кто бы что ни говорил, цены на новостройки все равно зависят от цен на вторичном рынке. Застройщики не могут при ценообразовании не брать в расчет этот важный фактор.
Подавляющее большинство покупок на первичном рынке, это следствие прошедшей сделки на вторичном рынке.
Соответственно, пока этой самой сделки на вторичном рынке не произойдет, в офис к застройщику с деньгами в кармане никто не придет.
Когда почти три месяца поток покупателей со вторичного рынка не подпитывает застройщиков, они не могут этого не почувствовать.
Так же как и владелец вторички (физ. лицо) при полном отсутствии спроса на его квартиру 3 месяца, начинает уменьшать ценник, так же и застройщику необходимо придумывать какие-то "акции".
У покупателей квартир был шанс...
... ровно до 22 июля 2022 года, что цены на квартиры наконец-то начнут разгоняться в нижнюю сторону....
Теперь.... даже не надеемся...((((