У меня есть серия видео о том, как я купил недостроенный дом и доводил его до ума, чтобы продать. Я вложил в него приличную сумму, хоть и заработал на нем в принципе тоже неплохо. Не обошлось без сюрпризов: мне пришлось переделывать крышу, соответственно, расходы на достраивание этого объекта у меня увеличились на 200 тысяч рублей. Но суть даже не в этом. Строя дом на продажу по проекту, который был создан как-то и кем-то без учета ваших пожеланий, вы рискуете «попасть» на деньги и увеличить сроки строительства.
На своем опыте я уже знаю, что идеальное решение – купить участок в правильном месте и строить дом по типовому проекту. Почему? Все просто. Как правило, типовой проект – это известная технология, отработанные этапы и четкое прогнозирование сроков и вложений. Вы уже заранее знаете все опасные места, рассчитываете определенное время строительства от этапа фундамента до сдачи дома, а также количество строительных и отделочных материалов. Поэтому я настоятельно вам советую: если вы начинаете активно инвестировать деньги в доходную загородную недвижимость, то выбирайте проверенные и отработанные проекты.
Дома, которые мы сейчас строим – это одноэтажные или двухэтажные (второй этаж – мансарда) дома из газоблоков площадью примерно 170 квадратов вместе с мансардой (площадь одного этажа выходит примерно 85-86 квадратов). Фундамент мы используем свайно-ростверковый, наружняя отделка дома – под кирпич, крыша двускатная.
На первом этаже дома располагаются 4 комнаты, кухня-гостинная и совместный санузел, который укомплектован необходимой сантехникой, водонагревателем и водяным котлом. Такая планировка отлично «заходит» покупателям. Хочу заметить, что первый этаж мы всегда делаем с чистовой отделкой, а именно: керамогранитом на полу, крашеными обоями и натяжными потолками. Второй этаж сдаем без отделки. Во-первых, так стоимость дома для покупателей выходит более привлекательной, а во-вторых, даже без отделки в доме можно прекрасно проживать, ведь первый этаж у нас как раз отделки не требует. Плюс у покупателя есть прекрасная возможность распланировать второй этаж по своему желанию, что тоже немаловажно.
Поскольку дом не имеет сложных архитектурных форм, вы можете экономить на работах. Такой типовой проект не предполагает каких-то особых условий для возведения, поэтому строить по нему дом можно в любом регионе и на любом участке.
Теперь о стоимости. Себестоимость такого дома вместе с септиком и скважиной под ключ составляет примерно от 3,5 млн рублей (без стоимости участка). Отмечу, что дома, построенные по такому проекту пользуются спросом, причем как одноэтажные, так и с мансардой. Поэтому с уверенностью могу сказать, что такой проект весьма удачен как для личного строительства, так и для строительства дома на продажу.
Если у вас есть интерес приобрести проект такого дома, оставляйте комментарии, я с вами обязательно свяжусь.