Я периодически встречаю собственников, которые устанавливают низкую арендную плату, обосновывая это тем, что ремонт у них никакой. Ну а доводить ремонт до нормального уровня, по их мнению, не имеет смысла. Я долго размышлял на эту тему, бесчисленное количество раз беседовал с потенциальными арендаторами, и пришел к выводу, что не все так однозначно.
Безусловно, хороший ремонт всегда помогает сдать квартиру, но, с другой стороны, я сдавал квартиры в стиле лофт с таким дизайном, когда результат ремонта напоминал полное его отсутствие, но, что интересно, квартиры сдавались за весьма хорошие деньги. Как такое может быть? Более того, я видел квартиры с шикарным ремонтом и по адекватной цене, но которые сдавались годами.
Квартира, как и девушка, должна произвести первое хорошее впечатление. А главный фактор для хорошего впечатления - это отсутствие хлама в квартире. Под хламом я подразумеваю не только разбросанные вещи собственников, а также:
- Мебель, которую давно нужно было утилизировать;
- Старую технику. Я понимаю, что холодильники Зил-Москва имели феноменальную надежность и могут работать до сих пор, но внешний вид холодильника, которому больше 15 лет, всегда вызывает чувство брезгливости;
- Использование квартиры в качестве склада для ненужных вещей.
Хлама в квартире нет? Хорошо, но будущий квартирант также не должен при посещении квартиры чихать, затыкать нос, видеть грязь. Поверьте, что когда квартира грязная, то не будет видно даже самого шикарного ремонта, то есть чистота важней ремонта, так как без нее ремонта просто не видно. Когда я сдаю сложные объекты с длительным сроком экспозиции, то для поддержания чистоты иногда мне приходится брать с собой робот-пылесос, что и вам советую делать, так как грязь скрывает все достоинства квартиры.
Потенциальный квартирант окинул взглядом квартиру, увидел, что хлама нет, грязи нет. А что дальше? В этот момент он начинает задумываться о том чтобы рассмотреть предложение подробнее, но я бы не сказал, что далее идет оценка ремонта, далее идет оценка собственника и жилого комплекса.
А вот только далее оценивается ремонт, но с ремонтом все очень интересно. У вас ванна может быть выложена дорогой итальянской плиткой, а может самой дешевой. Поверьте, что ключевой момент - это состояние плитки, а не ее марка и цена.
Поэтому, чтобы я хотел посоветовать собственникам, которые снижают цену из-за ремонта. Посмотрите на зарубежный опыт. Квартирант съехал, хлам на помойку, если требуется, то стены на покраску, уборка и выставление максимальной стоимости. Да, квартиры во многих странах сдаются просто с чистыми белыми стенами и в этом есть своя мудрость.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 25.10.2022г. - 37 тысяч. Увы, продолжается рост объема количества выставленных квартир.