В настоящее время ипотечным рынком предложены очень низкие ставки и у покупателей недвижимости, несомненно, сразу же возникает подозрение, что здесь что-то нечисто.
Эксперт в области недвижимости Евгений Медведев дал информацию об источниках таких минимальных ставок и их влиянии на цену квартир. Эксперт подтвердил, что, действительно, за предыдущие шесть месяцев ставка по ипотеке в области строительства новых квартир уменьшилась, но подвоха в данном случае никакого нет.
Причина кроется в льготной ипотеке, которая предлагается банками под низкий процент. Банки дают такую ипотеку, но предлагают оплачивать определенный комиссионный процент застройщикам. В результате, данная сумма входит в объем кредита и оплачивает ее покупатель квартиры.
Экспертом дано следующее сравнение: имеется квартира по цене 20 млн, которую покупатель желает взять на 30 лет. Ипотека льготная (6,7%), первый взнос - 15%. В данном случае покупатель платит в месяц в среднем 110 тыс. рублей, а в целом переплата - 23 млн рублей. Если рассмотреть вариант оформления ипотеки под 0,1%, ее цена будет 25,2 млн рублей.
Первый взнос - 3,8 млн рублей, а в целом плата — 60 тыс. рублей в месяц. В этом случае покупатель переплатит по кредиту 6,2 млн рублей, а в целом, она составляет 11,4 млн рублей, что значительно меньше суммы по сравнению со льготной ипотекой (практически, в два раза).
Но данный вариант станет выгодным только при условии покупки жилья для себя, а не для перепродажи.
#ипотека #право #жилье #недвижимость