В первом полугодии 2022 года стоимость украинского жилья выросла на 11% на первичном рынке и на 8% на вторичном. Такие данные обнародовал крупнейший в стране портал продажи недвижимости OLX.
Средняя цена жилья в новостройках в июле составляет 25 464 гривны за квадратный метр. Это 696,3 долларов США по курсу Национального банка Украины на 22 июля 2022 года. На вторичном рынке средняя цена в июле составляет 19 070 грн/м² ($521,46).
По состоянию на 1 января 2022 года официальный курс доллара составлял 27,27 грн. За полгода он вырос на 34,1% (до 36,57 грн), что не только нивелировало гривневый рост стоимости квартир и домов, но и обрушило рынок недвижимости Украины.
Кроме того, эксперты International Investment отмечают, что приведенная статистика – это не средняя стоимость купли-продажи, а запрашиваемая цена от продавцов. В условиях военного конфликта предложение на украинском рынке жилья значительно превышает спрос, особенно в прифронтовых регионах, а платежеспособность потенциальных покупателей продолжает снижаться.
Источник также приводит данные в региональном разрезе, но только по областям, которые полностью находятся под контролем Украины, и где не проходит линия фронта. Таких областей на данный момент осталось всего 17.
На первичном рынке самые высокие цены зафиксированы в Днепропетровской области (в среднем 33 643 грн/м²), Львовской (33 589грн/м²), Киевской (30 460 грн/м²), Одесской (28 524 грн/м²) и Закарпатской (27 938 грн/м²). Причем Днепропетровская, Киевская и Одесская области граничат с областями, где идут бои.
Столичный киевский регион, который ранее традиционно был самым дорогим рынком, утратил первенство по этим показателям. А один из депрессивных рынков в прошлом, закарпатский, вошел в число лидеров по ценам на жилье благодаря тому, что этот регион наиболее удаленный от военных действий.
Самая дешевая «первичка» в стране сейчас в Житомирской (22 842 грн/м²), Черниговской (20 600 грн/м²), Сумской (19 597 грн/м²), Хмельницкой (18 837 грн/м²) и Ивано-Франковской (17 834 грн/м²) областях Украины.
Читайте также: Каким будет украинское строительство: сотни миллиардов евро от ЕС и отказ от многоэтажек
На вторичном рынке самой дорогой все еще остается Киевская область (34 740 грн/м²). За ней следуют Львовская (27 463 грн/м²), Винницкая (24 753 грн/м²), Черновицкая (24 605 грн/м²) и Ровенская (22 922 грн/м²) области.
Самые дешевые локальные рынки – Хмельницкая (18 110 грн/м²), Черниговская (16 929 грн/м²), Ивано-Франковская (16 411 грн/м²), Днепропетровская (16 358 грн/м²) и Сумская (13 002 грн/м²) области.
В пяти областях в первом полугодии зафиксировано снижение цен даже в гривневом выражении. Это Киевская, Черниговская и Сумская области, где в первые недели военного конфликта велись активные боевые действия, а также Одесская и Черновицкая области.
Читайте также: Каким будет рынок недвижимости Украины: возобновление продаж, новые правила