Сегодня расскажу историю, в результате которой человек потерял 15 млн руб. и лишился купленной недвижимости. С документами на недвижимость при покупке все было в порядке, схему было очень сложно выявить даже опытному юристу. Риэлтор же вовсе оказался бессилен защитить покупателя.
В поисках пассивного дохода
Анна*, жительница Москвы, решила инвестировать 15 млн руб. в нежилое помещение в целях получения пассивного дохода.
Нашла на сайте объявлений подходящий вариант в соседнем многоквартирном доме. Созвонилась со своим проверенным риэлтором.
Нежилое помещение площадью чуть более 150 метров было в порядке, требовался небольшой ремонт, но это должно было стать заботой уже будущих арендаторов.
С документами все идеально
Все в порядке было и с документами, право собственности Сергея* (продавца) зарегистрировано в установленном порядке, выписка из Единого государственного реестра недвижимости не вызывала подозрений, тем более, что опытный риэлтор Анны самостоятельно получила выписку из ЕГРН и убедилась, что Сергей — титульный собственник объекта. Никаких обременений, споров в отношении объекта нет. Сергей тоже «кристально» чист, никаких исполнительных производств, паспорт Сергея действителен (на сайте МВД действительность паспорта была проверена, следов подделки, вклейки фотографии тоже не выявлено, риэлтор опытный, все проверил досконально).
Лишь одно смущало Анну, Сергей все время нервничал при встречах и поторапливал со сделкой. Но риэлтор убедил, что переживать нечего, документы-то в порядке. Помещение Сергей купил совсем недавно, и у него изменились жизненные обстоятельства, требовалась срочная продажа, потому и цена такая интересная. Он еще поведал, что успел подыскать арендатора, обещал обязательно дать Анне его контакт.
Риэлтор все предусмотрел
Ничто не могло помешать покупке этого объекта, и сделка состоялась. Опытный риэлтор предусмотрел, чтобы расчеты проходили только после регистрации права собственности Анны на помещение. Без проблем право собственности Анны было зарегистрировано, 15 млн руб. уплачены Сергею, и, став обладательницей объекта в прекрасной локации, Анна начала поиски арендатора. Позвонила и Сергею, чтобы он дал обещанный контакт арендатора, Сергей любезно пообещал перезвонить но, к сожалению, так и не перезвонил.
Счастливые хлопоты. Неожиданный иск
Анна начала самостоятельный поиск арендаторов, хлопотала по вопросам оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями. И буквально через месяц после сделки она получает копию искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истцом значится совершенно незнакомый ей человек, а объектом - то самое нежилое помещение.
Полагая, что это, очевидно, какая-то ошибка, Анна позвонила Сергею, который на звонок не ответил.
Была ли бабушка
После ознакомления с материалами судебного дела и в процессе судебного производства Анна узнала, что Сергей за 3 месяца до продажи помещения Анне купил его у Аллы Егоровны*, которая к моменту продажи помещения Сергею уже более месяца как была мертва.
В судебном процессе принимал участие даже представитель Росреестра, который пояснил, что согласно материалам регистрационного дела Алла Егоровна вместе с Сергеем лично присутствовала при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности к Сергею. Пояснить, как такое было возможно, представитель Росреестра не смог, так как документы на государственную регистрацию подавались через МФЦ. На момент продажи нежилого помещения паспорт Аллы Егоровны был действителен.
В МФЦ, очевидно, либо был представлен паспорт Аллы Егоровны человеком, внешне на нее похожим, или же был предъявлен поддельный паспорт (распространены случаи вклейки других фотографий в паспорта).
Коварство схемы - юридически чистый объект и продавец
Нежилое помещение было истребовано судом у Анны, право собственности признано за наследником Аллы Егоровны, так как имущество выбыло из владения наследников, которым имущество принадлежало уже с момента смерти наследодателя (это определено законом).
Сергея так и не нашли, рассчитывать на взыскание с него уплаченной суммы по договору не приходится. Росреестр убытки Анны также не возместит, несмотря на то, что она исходила из данных ЕГРН о регистрации права собственности продавца.
Риелтор развел руками
Риелтор в этой ситуации лишь развел руками, сказав, что он все документы проверил и его вины в этом нет. Даже не каждый юрист сможет помочь вам обезопасить себя от такой схемы мошенничества.
Если не планируете обращаться к юристу, с предельной осторожностью относитесь к объектам, которые находятся во владении продавца менее 3-х лет.
*имена героев изменены
Подписаться: Дзен
Следующая история здесь.
Благодарим за 👍