По данным всей сети компании «Этажи», мы видим снижение цен на вторичную недвижимость в России в целом, которое началось в апреле. Снижение незначительное 0,5-2% в месяц, но оно имеется. Анализируя цены предлагаемых к продаже объектов недвижимости в базе саратовских «Этажей», мы видим иную картину – цены либо остались на прежнем уровне, либо даже несколько выросли. Для примера рассмотрим 1, 2 и 3-комнатные квартиры определенного метража.
Так, в марте 2022 года в сегменте 1-комнатных квартир объекты с метражом 32 кв. м. продавались со средней ценой 2,25 миллиона рублей. В июне стоимость этих квартир составила уже 2,5 млн руб. Рост составил 10%. Стоимость 2-комнатных квартир в 46 кв. м. в марте составила 2,7 млн руб., в июне – 2,8 млн руб., рост 4%. Стоимость 3-комнатных квартир 64 кв. м. в марте 2022 года составила 3,75 млн руб., в июне – уже 4 млн руб. – рост 6%.
Таким образом, мы видим, что тренд на снижение цен на вторичную недвижимость, характерный для России, пока еще не добрался до Саратовской области.
Однако мы прогнозируем, что в ближайшее время все же начнется снижение стоимости вторичного жилья в Саратове. Это связано с уменьшением количества покупателей недвижимости из-за сложной экономической ситуации и сравнительно дорогой ипотеки. Падение цен не будет значительным, но может достичь 10% к концу 2022 года.
Структура продаж по Саратову по компании «Этажи» от месяца к месяцу в 2022 году не изменилась. 65-85% всех продаж приходится на 1 и 2-комнатные квартиры. Лидером продаж остаются однокомнатные квартиры.
В целом сезонность для рынка недвижимости характерна следующая: в течение года имеется два пика продаж – сентябрь-декабрь и март-апрель. Однако на эту сезонность могут накладываться события в экономике и политике, которые существенно влияют на спрос и предложение на рынке. В случае 2022 года это ухудшение материального положения многих жителей региона в связи с экономическими сложностями, волатильность ипотечных ставок и изменения массовых настроений в связи с бурными внешнеполитическими событиями.
В результате в саратовском филиале компании «Этажи» в июне было проведено почти в 2 раза меньше сделок по сравнению с мартом, но на 30% больше, чем в апреле 2022 года.
Высокие показатели марта – это следствие ажиотажного спроса на недвижимость, возникшего на фоне паники из-за скачков курса валюты. После мартовского пика последовало резкое падение количества сделок в апреле-мае из-за высоких ипотечных ставок. Затем произошло снижение ипотечных ставок, и началось июньское восстановление рынка.