У последнего этажа многоквартирного дома достаточно противников и поклонников. В этом противостоянии большинства нет – честная ничья. Причем, у каждой группы людей свои причины, чтобы любить или дискредитировать последний этаж. Давайте разбираться – стоит ли покупать жилье наверху и как объясняют свое отношение к нему владельцы недвижимости.
Доводы «против»
Неработающие лифты
«Лифт может сломаться», - ворчат ценители нижних этажей. – «А с маленьким ребенком, да еще и с сумками туда-сюда не набегаешься…».
Если серьезно, периодическая поломка лифтов – это действительно острая проблема для жильцов-инвалидов, пожилых людей и семей с детьми. Во время неисправности оборудования им приходится ходить по лестнице пешком (это сомнительное удовольствие для пенсионеров и мам с малышами). А маломобильные люди при неисправном лифте вынуждены оставаться дома и дожидаться ремонта.
Поклонники последних этажей не сдаются: периодическая кардионагрузка идет на пользу здоровью, а ходьба по лестнице является бесплатным тренажером. Но если вам в силу здоровья, бытовых, семейных или других причин трудно подниматься пешком, сломанный лифт может значительно испортить жизнь.
Близость крыши
Во время осадков кровля может протечь и испортить интерьер. А в сильные морозы недобросовестно смонтированная крыша промерзает и образовывает конденсат. При этом предъявить претензии, кроме управляющей компании, не к кому. Быстро доказать ее вину не получится, поэтому обитатели последних этажей часто делают ремонт за свой счет.
Жильцы современных новостроек отмечают: эта проблема больше касается вторичной недвижимости с изношенной кровлей. Новая крыша в недавно возведенных домах течет редко. А если и проявляются изъяны монтажа, по закону застройщик устраняет их самостоятельно, в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Близость нагревающейся на солнце крыши, особенно с отсутствующими чердачными помещениями, также может стать причиной духоты на верхних этажах. Правда, от этого недостатка последних этажей спасает кондиционер.
Повышенная опасность
Высота создает дополнительные риски для жильцов с животными и маленькими детьми. Поэтому обладателям таких квартир придется потратиться на защитные приспособления – к примеру, детские замки, тросы, «сетки-антикошки». Также на последних этажах (как и на первых) лучше ставить антивандальные окна – так воры не смогут забраться в квартиру через кровлю.
Также жильцы квартир на последних этажах чаще страдают от перепадов давления: испытывают головные боли, трудности со сном. И уж точно противопоказано такое жилье людям, которые боятся высоты.
Доводы «за»
Панорамный вид из окна
Это преимущество высоких этажей особенно проявляет себя в бизнес-классе – с его прекрасными видами на Москва-Сити, большими окнами в пол. Благодаря красивым пейзажам, которыми можно любоваться из любой точки квартиры, такое жилье выше в цене на 10-15%. Но это утверждение больше справедливо для недвижимости классов «бизнес» и «люкс» с панорамными окнами. В средней ценовой категории, особенно во вторичном жилье, чаще встречается обратный эффект – скидка на квартиры, расположенные сверху. Поскольку в домах старой постройки они часто «грешат» слабым напором воды.
Звукоизоляция и комфорт
На последних этажах окна не загораживаются деревьями и соседними низкоэтажными зданиями: магазинами, торговыми центрами, за счет чего в них всегда светлее. И тише. Обладателям таких квартир редко мешает шум проезжающего транспорта и детских голосов во дворе. Им также не слышен звук спускаемой канализации.
Но вот на работу лифта, чья шахта располагается сверху, они пожаловаться вполне могут. Впрочем, в современных домах шахты лифта часто отделяют от жилых квартир отдельным холлом.
Также жильцы квартир на последних этажах отмечают: здесь меньше пыли, насекомых, а воздух чище. Ядовитые соединения выхлопных газов долетают максимум до пятого этажа. Кроме того, обитатели такой жилплощади могут не закрываться от посторонних глаз шторами.
Возможности перепланировки
Если согласовать перепланировку с застройщиком и архитектурным управлением, можно превратить квартиру на последнем этаже в пентхаус, присоединив к ней чердак. Это доступная возможность расширить жилплощадь, стать обладателем элитного двухуровневого жилья, и многие ею пользуются.
Выбирать ли последний этаж для жизни в новостройке каждый решает сам. Надеемся, мы помогли вам сделать правильный выбор.