👌Что из себя представляет процесс заключения сделки? Этапы, специалисты, очередность действий.
Сегодня мы посвятим вас в то, как проходит сделка. Да, мы берём на себя всю ответственность и сопровождение на каждом ее этапе, но мы считаем, что поставить в известность клиента о том ЧТО и КАК происходит — обязательный пункт в списке.
Начнём с главного: участники сделки.
Это, разумеется, непосредственные продавец и покупатель, арендатор и арендодатель. Именно между ними будет заключаться договор, и в интересах этих лиц выступают специалисты.
Что ждёт участников сделки?
1️⃣ Подписание договора с агентством. После этого мы начинаем все перечисленные ниже работы.
2️⃣ Оценка объекта недвижимости берет на себя агентство, так как установить реальную рыночную стоимость максимально важно.
3️⃣ Сбор пакета документов на квартиру может осуществить собственник, но в случае занятости или нежелания решения подобных бюрократических моментов, брокер может взять этот этап на себя, по доверенности.
4️⃣ Проверка документов и самой квартиры на «чистоту» проходит после сбора документов. Сначала это осуществляется риэлтором, а затем передаётся юристу компании.
5️⃣ После того, как квартира проходит всю подготовку и проверки, подходит этап рекламной компании через все возможные каналы, которые доступны агенству. В нашем случае это платформы с большим количеством реально заинтересованных потенциальных покупателей. На этом же этапе подключается поиск покупателей. Через базы данных, которые, к слову, у нас весьма объемные, квартира предлагается «точечно», потенциально заинтересованным людям.
6️⃣ Просмотры квартиры организует брокер, лично на них присутствует и ведет переговоры с потенциальными покупателями.
7️⃣ После того, как покупатель найден, брокер проводит переговоры в интересах обеих сторон: стоимость, условия сделки и прочие нюансы.
8️⃣ Далее начинается подготовка к продаже, а именно:
* Проверка документов покупателя
* Составление текста договора
* Организация схемы расчета между собственником и будущим собственником
* Утверждение договора купли-продажи
* Подписание договора и его регистрация
* Окончательный расчёт между сторонами
* Подписание акта приема-передачи
🤝При подписании договора с агенством у вас не будет необходимости искать сторонних специалистов, привлекать собственного юриста и обременяться себя прочими нюансами. Все эти моменты будут решаться компетентной командой специалистов.