Строительство любого загородного дома начинается с серьезной подготовки. Без этого невозможно построить надежный и уютный дом, пусть даже на вас будут работать строители с золотыми руками.
Мы обратились за экспертизой в «Славдом», и специалисты компании поделились советами и помогли нам сформулировать основные этапы.
1. Выберите участок
Сфокусируйтесь на следующих базовых критериях:
- Наличие коммуникаций или возможность их проведения. Мы имеем в виду электричество, водоснабжение и канализацию.
- Инфраструктура. Школы и детские сады, секции, магазины, кафе, спортзал, больницы – все зависит от ваших приоритетов и потребностей.
- Транспортная доступность. Насколько далеко участок расположен от города? Удобно ли добираться? Бывают ли огромные пробки? Автобусы ходят? Далеко ли электричка? А такси быстро приезжает? На все эти вопросы стоит найти ответ еще до того, как вы заложите фундамент дома.
- Соседи. Прогуляйтесь по поселку в разное время, в том числе поздно вечером, и оцените обстановку. Регулярные шумные вечеринки вряд ли дадут вам насладиться загородным покоем, а ведь ради этого и затевается постройка дома.
- Экология. Изучите карту и пообщайтесь с местными жителями. Убедитесь, что рядом нет птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов, заброшенных промышленных ферм.
2. Изучите документы на участок перед заключением сделки
Запросите у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и свежую выписку из ЕГРН – там увидите основную информацию об участке.
Это данные о собственниках и их доли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, площадь и границы участка, адрес, наличие обременений.
❗️Важно, чтобы не было никаких ограничений по передаче прав собственности. Так, обратите внимание на то, как владелец стал собственником, был ли в браке. Если да, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.
3. Проведите сами или запросите у продавца результаты геологических исследований
Это нужно для проверки уровня грунтовых вод и прочности грунта. К тому же без наличия таких бумаг нельзя утвердить проект и ввести дом в эксплуатацию. Любой компетентный архитектор обязательно запросит их на этапе проектирования.
Например, если уровень грунтовых вод будет слишком высоким, то это чревато подтоплением участка, проблемами с организацией и очисткой септика или выгребной ямы. Еще у вас не получится построить цокольный этаж.
При слишком низком уровне могут возникнуть сложности с обустройством колодца или скважины.
От прочности грунта зависит выбор правильного фундамента. Иначе это приведет к деформации и разрушению дома, перекосу пола и стен, трещинам в стеклах окон и другим неприятностям.
Рельеф тоже играет немаловажную роль. Это поможет принять оптимальные технические решения в процессе стройки. Допустим, надо ли укреплять склоны, обустраивать насыпи.
4. Подготовьте проект будущего дома
Это суперважный этап, от которого зависят ваши траты и надежность будущего дома. От того, насколько корректно выполнен проект, зависит качество дома и его долговечность. За малейшую неточность придется расплачиваться именно вам. Бонусом это всегда сдвиг по срокам. Так что тут нельзя экономить – доверьте такой документ реально хорошему специалисту, а не знакомому, который «что-то соображает в стройке» и берет за работу условные три копейки.
К примеру, важно, чтобы все материалы сочетались между собой, не было каких-то редких и труднодоступных экземпляров, пространство использовалось максимально рационально, а ваш бюджет при этом не раздувался до размеров вселенной (опытный архитектор обязательно учтет пожелания).
5. Переходим к выбору материалов
Имеет смысл сразу вступить в диалог со специалистами. В компании «Славдом» сотрудник, сопровождающий ваш проект, подробно проконсультирует в отношении эстетических, эксплуатационных и технических характеристик того или иного материала, учтет сочетаемость с другими фактурами, в случае чего сам посоветуется с производителями, спрогнозирует сроки поставки, выявит возможные подводные камни, сориентирует по стоимости.
Вся кропотливая работа менеджера совершенно бесплатна. Вы минимизируете значительную часть рисков, неизбежных в процессе строительства.
Также весьма полезно воспользоваться сервисами 3D-визуализации, предварительно посмотрев материалы в ближайшем шоуруме. Можно выбрать их из ассортимента на сайте, и вам воспроизведут мокап прямо на вашем объекте. Мокап – это образцовый фрагмент стены или тротуарного мощения.
Кроме того, некоторые типовые инженерные решения, закладываемые в базовые проекты, могут оптимизировать в пользу более современных и эффективных без ущерба для бюджета. В этом случае речь чаще всего идет, например, о системах вентиляции, водоотведения, устройства дымоходных систем.
5. Получите разрешение на строительство
Без этого вы не сможете поставить дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности.
Документы для получения разрешения:
- право на землю, на которой планируется стройка;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- схема планируемой организации участка, где указано размещение будущего дома.
Что дальше:
- направьте в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве по форме;
- дождитесь ответа;
- получите уведомление о согласовании стройки.
6. Выберите подрядчика
Ура! Вы все ближе к дому мечты, можно выбирать бригаду. На самом деле тут опционально – можно потихоньку заняться этим в самом начале, потому что, как правило, востребованные профи расписаны на несколько месяцев вперед.
Как определиться со строителями? Можно поспрашивать у знакомых, которым доверяете в этом вопросе, прогуляться по разным сайтам и изучить отзывы. Или снова обратиться в «Славдом» – там могут порекомендовать партнеров, которым доверяют, как себе. Все компании работают на строительном рынке более пяти лет и несут гарантийные обязательства.
Что ж, теперь вы знаете, какие шаги ни за что нельзя пропустить до стройки дома. А для более гладкого и быстрого процесса – делегируйте кропотливые нюансы специалистам. Переходите на сайт компании «Славдом», когда будете иметь на руках проект >>>