Вопрос нашему агенту: Мой отец купил однокомнатную квартиру и подарил мне по договору дарения. Сначала он платил сам платил ипотеку, потом квартира достроилась, и мы стали в ней жить вместе с моим молодым человеком. Вскоре поженились и слали сами платить, вернее платил муж. А я еще училась в вузе. Когда была пандемия, мы поняли, что будем разводиться. Теперь бывший муж требует половину квартиры, которая была приобретена моим отцом и была моей до свадьбы.
Может ли бывший муж претендовать на эту недвижимость? Если да, то как я могу себя обезопасить? Какие есть риски?
Начнем с того, что проясним, подаренное имущество становится собственностью одаряемого при жизни дарителя, в этом основное отличие от завещания. Заключить договор дарения можно устно, однако есть исключения: оформлять письменный документ обязательно, если подарок делает юрлицо, и он стоит дороже 3000 Р. Более того, договор дарения недвижимости тоже нужно оформить письменно, а потом зарегистрировать переход права собственности. Поэтому если было все именно так, то вы правы, квартира до брака принадлежала вам. Значит, ипотечная квартира — ваше добрачное имущество. Распоряжаться своей личной собственностью можно без согласия мужа. При этом все, что нажито парой во время брака, считается совместной собственностью. Общее имущество принадлежит даже тому супругу, кто не работал или занимался только домашними делами.
Вы ничего не упомянули о брачном договоре, это решило бы много вопросов. Однако нам придется обратиться к практике исходя из его отсутствия, ведь если ваш бывший супруг будет настаивать на своем и пойдет в суд со своим требованием, то вам надо знать, к чему готовиться.
В настоящее время все чаще судебная практика такова, что суды встают на стороны бывших супругов и вот какова их логика. Несмотря на то, что собственность приобретена до брака (это может быть добрачное имущество по наследству или другой безвозмездной сделке), допустим женой, а мух улучшает имущество делает ремонт, или совместно платят ипотеку, когда они там проживают в браке. Однако, когда супруга-собственник хочет реализовать свое личное имущество, другой супруг имеет право (при наличии доказательной базы за оплату строительных материалов или за платежи по ипотеке, договор подряда оформлял) на свою долю в этом имуществе.
Например, из практики. Женщина до брака по дарению получила квартиру от бабушки в старом фонде в очень плохом состоянии. Потом выходит замуж и живет в этой квартире с супругом. Супруг сделал полный ремонт, переделал всю квартиру, привел ее в порядок. Когда они решили развестись, супруга решила продать эту квартиру. Ведь изначально это было ее имущество, полученное до брака. Однако супруг пошел в суд и доказал, что весь этот ремонт он делал сам, привлекая при этом свидетелей, также были документы на приобретение материалов и были фото квартиры до и после ремонта. В итоге по решению суда, половина квартиры стала принадлежать ему, несмотря на то что по «Росреестру» она была собственность супруги на 100%. Суд шел более двух лет. В ходе процесса долго собирались и проверялись доказательства, однако его итогом стало разделение квартиры между бывшими супругами.
Что будет итогом вашего судебного процесса сейчас однозначно трудно сказать, однако при наличии качественной доказательной базы (например, если он докажет, что оплачивал ипотеку со своей банковской карты, сам заключал договор подряда ремонта, сам покупал стройматериалы и т.д.), у вашего бывшего супруга большие шансы получить часть вашего личного имущества.