🔟 ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЯ:
⠀
1️⃣Цены на жилую недвижимость ниже, чем во многих мегаполисах
В центре Дубая м² стоит ~3350 $.
Это почти:
🔻в 1,5 раза ниже, чем в центре Майами
🔻в 2 раза ниже, чем в центре Москвы
🔻в 5 раз ниже, чем в центре Лондона
🔻в 10 раз ниже, чем в центре Гонконга
⠀
2️⃣Средняя доходность (ROI) ВЫШЕ, чем на многих зрелых рынках
✅До 12% годовых – апартаменты на побережье в краткосрочную аренду
✅8-10% годовых – студии
✅6-8% годовых – апартаменты с 1 спальней
✅5-6% годовых – апартаменты с 2-3 спальнями
✅4-5% годовых – виллы
⠀
3️⃣Виза резидента на 3 и 10 лет!
✅Инвесторы, совершающие покупку недвижимости на сумму ~204 000 $ (750 000 AED) могут получить
визу резидента для себя и членов семьи (супруга и детей) на 3 года.
✅При сумме инвестиций от ~545 000 $ (2 млн AED) – на 10 лет ( но за визой резидента можно уже
обратиться при оплате 25% от стоимости согласно плану оплаты - 500 000 AED)
⠀
🔺Теперь держатели визы могут находиться вне ОАЭ безлимитное количество времени, и их виза не
будет аннулирована.
🔺Иностранцы с «Золотой визой» могут перевезти в ОАЭ сыновей до 25 лет, а незамужних дочерей —
без ограничений по возрасту.
🔺Члены семьи могут остаться в ОАЭ после смерти спонсора.
⠀
4️⃣100% право собственности для иностранных покупателей
Можно беспрепятственно продавать, дарить, завещать объект недвижимости, приобретенный в Дубае.
⠀
5️⃣0% налогов
В Дубае:
✅НЕТ налога на покупку, продажу жилой недвижимости и на доход от ее аренды
✅НЕТ ежегодного налога на владение недвижимостью
✅НЕТ налога на прирост капитала
✅НЕТ налога на наследство и дарение
✅НЕТ подоходного налога
⠀
6️⃣Твердая валюта & Криптовалюта
Правительство ОАЭ продолжает радовать экспатов и мигрантов упрощением визового режима.
Валюта ОАЭ (дирхам, AED) – одна из самых стабильных в мире. Доход, полученный в дирхамах,
свободно конвертируется в любую из мировых валют.
Курс привязан к американскому доллару и не менялся более 30 лет:
1 AED = 0,27$
Обменивать и вывозить валюту из страны можно беспрепятственно. А доход от сдачи в аренду можно
получать на счет в любой стране мира без открытия местного счета.
❗ Для покупки недвижимости можно использовать криптовалюту. В Дубае официально работают
несколько компаний, которые занимаются обменом криптовалюты на дирхамы. Их деятельность
лицензирована.
⠀
7️⃣Безопасность & Конфиденциальность
В 2021 году ОАЭ заняли второе место в рейтинге самых безопасных стран мира от журнала Global
Finance. Информация об активах резидентов не разглашается другим государствам.
⠀
8️⃣Молодое мультикультурное общество
В Дубае никто не иностранец, потому что иностранцы почти все. Более 90% жителей – экспаты. С 1960
года население Дубая увеличилось в 80 раз с 40 тыс. до 3,3 млн жителей и продолжает расти ежегодно.
⠀
9️⃣Недвижимость будущего
Лучшие архитекторы, дизайнеры и инженеры мира строят в Дубае самые красивые, самые высокие,
самые амбициозные и современные здания. Выбор поистине невероятен.
🔟Первоначальный взнос - от 10 %, в зависимости от застройщика и проекта.
✅Или рассрочка? Рассрочка беспроцентная. Условия рассрочки зависят от конкретного застройщика.
Чаще всего это, это 50% до окончания строительства, 50% в течении 2-3 лет после сдачи дома в
эксплуатацию. Периодичность тоже разная, чаще всего, это по 10-20 процентов в квартал.
