Для тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом, он кажется набором непонятных действий, которые через время делают из серой коробки в новостройке уютную квартиру. Эта статья как раз для таких людей. В ней мы расскажем об основных этапах ремонта простым языком, проясним действия рабочих.
Какой ремонт нужен квартире?
Прежде, чем разбирать основные этапы ремонта, следует понять, в каком из его видов нуждается квартира.
Обычно весь большой пласт ремонтных работ делят на 2 большие части: работы в новостройках и во вторичном жилье. Их специфика сильно отличается, так как разнится состояние квартир: в новостройке это бетонная коробка с новой электрикой и трубами, а во вторичке - квартира в непонятным содержанием.
Новостройка может быть сдана как в черновой так и в чистовой отделке. В первом случае, сначала придется делать черновой ремонт, а во втором можно сразу приступать к чистовой отделке. Так и квартира во вторичке: если капитальный ремонт в ней не проводился более 15 лет (или вообще не понятно, проводился ли когда-то), то требуется полный спектр работ. Если же капитальные работы проводились не так давно и нужно просто освежить интерьер после предыдущих хозяев, то ваш вариант - косметический ремонт. В него входит только демонтаж и чистовая отделка.
А теперь разберем работы в новостройки и вторички последовательно.
Что входит в капитальный ремонт вторички
Капитальный ремонт во вторичном жилье - дело непредсказуемое. Под внешней отделкой могут скрываться множество неприятных для владельцев сюрпризов. Особенно, если квартира в запущенном состоянии. Под обоями может обнаружиться плесень и устаревшая проводка, под полом - несколько слоев напольных покрытий, сгнившие деревянные перекрытия. Работки из нашей команды даже однажды нашли под слоями паркета и линолиума асфальт. Да, прямо в квартире. Так что ни один сметчик, осматривая квартиру не сможет назвать точный перечень работ - это можно сделать только после полного демонтажа.
Демонтаж
Прежде всего из квартиры выносится вся мебель, в том числе и встроенная - шкафы, антресоли, самодельные перекрытия. После этого снимается отделка - в совсем старых квартирах часто она бывает многослойной как на полу, так и на стенах. Часто встречаются наложенные друг на друга слои паркета, линолеума, фанеры, на стенах - обои, всевозможные цвета краски и даже старинная отделка из номеров газет.
После того, как вся отделка снята, критическому осмотру подвергаются окна, проводка, система водопровода и отопления. Если что-то устарело, то это тоже удаляется из квартиры
Замена коммуникаций
На этом этапе квартиру посещают профильные специалисты: сантехник и электрик. Они определяют уровень износа проводки и сантехнического оборудования - труб и радиаторов отопления. Если они устарели и представляют опасность для нового ремонта или даже для жителей квартиры, то меняются на новые, более современные.
Окна тоже лучше менять сразу - если позволяет температура воздуха и погода на улице. Как правило, даже зимой можно выбрать солнечный день для их демонтажа и замены.
Демонтаж и замена отопительной системы тоже имеет сезонный характер. Зимой, когда в трубах и радиаторах течет горячая вода, для замены потребуется отключить весь стояк дома и оставить без тепла остальных жителей подъезда. На это пойдет далеко не каждая управляющая компания. Так что для таких работ лучше выбрать время года без отопительного сезона.
Черновые работы
После того, как все лишнее из квартиры вынесли, а коммуникации обновили, можно начинать черновые работы - как при ремонте в новостройке. Квартира приходит в то же состояние, что и в новом, только что сданном доме.
Так что этот этап мы разберем уже в следующем разделе.
Что входит в черновой ремонт новостройки
Черновой ремонт новостройки - это подготовительный этап. Во время него выравниваются все поверхности в квартире, разводится к нужным местам электрика, подводятся трубы к будущей сантехнике. Именно этот этап закладывает “фундамент” для долгой жизни будущего ремонта. Если сделать его некачественно или пропустить важные детали, то новая отделка будет плохо держаться, а пользоваться квартирой будет не удобно.
Итак, в черновой ремонт входят:
Стяжка пола
Это выравнивание всей нижней плоскости. Часто пол в новостройке может иметь заметные перепады между плитами перекрытия, вмятины и бугры, так что если пропустить этап стяжки, напольное покрытие не ляжет ровно.
Во время стяжки на пол в мокрых зонах - ванной и туалете - укладывается гидроизоляция. Она спасет ремонт соседей снизу (а вместе с тем и ваш кошелек), если вдруг произойдет протечка воды. Отсутствие дополнительной гидроизоляции вы не заметите в готовой квартире - внешне ее не заметно. Зато об этом точно станет известно, если труба вдруг прорвет или ребенок забудет выключить воду в ванной - вся жидкость тут же потечет к соседям снизу.
Раньше для стяжки пола использовали бетонную смесь - вытягивать ее по уровню нужно было вручную и высыхала она около 20-30 дней, что сильно замедляло время ремонта. Сейчас используется самовыравнивающаяся стяжка - это жидкая смесь, которая сама распределяется по полу в уровень с горизонтом.
Такая стяжка высыхает полностью за 3-5 дней (в зависимости от толщины покрытия), но ходить по ней можно уже спустя 5-6 часов после распределения.
Разводка электрики
Уже на этом этапе все провода в квартире разводятся к местам подключения: розеткам, выключателям и освещению. Разводить их можно как по полу, так и по стенам или потолку - все зависит от дальнейшей отделки. Если владельцы планируют сделать навесной потолок из гипсокартона, то логичнее будет спрятать провода под ним. Если же высота потолка и так небольшая, то терять еще несколько сантиметров под потолок или сверху пола не хочется. Тогда провода разводятся по стенам.
Для разводки по стенам в них перфоратором делаются штробы - отверстия, в которые помещаются провода. В этот момент владельцы уже должны понимать, как будет расположена мебель - для того, чтобы разместить розетки правильно. Нужно продумать также и их количество. Чтобы не портить интерьер удлинителями, розеток должно быть достаточно.
На этом же этапе в квартире собирается электрощит с нужным количеством автоматов. Нужно это только в случае, если застройщик собрал не самый качественный щиток, мощности которого не хватит для использования всех электрических приборов в квартире.
После того, как провода распределены по всей квартире, их закрывают слоем штукатурки.
Выравнивание стен
Стены в квартире с черновой отделкой также могут иметь весьма заметные неровности. Если перепады большие, то поверхность стены вытягивается в уровень слоем штукатурки. Ее толщина и расход материала зависят от глубины неровностей.
Если стены готовятся к покраске или к тонким отделочным материалам (например, бумажным обоям), то их нужно дополнительно выровнять слоем шпаклевки. Она, в отличие от штукатурки, имеет более мелкозернистую гладкую текстуру.
На этом этапе важно учесть фактор усадки дома. В течении 2 лет новостройки могут немного изменять конфигурацию - фундамент глубже усаживается в землю, а стены немного стягиваются. Если при черновой отделке не учитывать этого и сделать ремонт сразу же, то на стенах могут появиться трещины, а в окнах - щели.
Компания “Мастера Ремонта” специализируется на ремонте новостроек, поэтому работники используют в ремонте технологии для обеспечения стабильности стен в квартире. Они дополнительно укрепляются и стягиваются, за счет чего даже в процессе усадки остаются на месте. Узнать, сколько будет стоит ремонт в вашей квартире, можно на сайте компании.
Разводка труб водоснабжения и замена радиаторов
В большинстве новостроек трубы уже проведены к местам подключения - перенос их от стояка более, чем на 2,5 метра, запрещен. Это может сказаться на напоре воды - его не будет хватать.
Поэтому на этом этапе основная задача - удлинить трубы до мест непосредственного подключения. На время ремонта в квартире обычно устанавливается черновая сантехника, которую будут использовать строители. Обычно для этого покупают б/у унитазы и раковины - в них не жалко слить остатки раствора или помыть руки после работы с бетоном.
Радиаторы отопления заменяется только в том случае, если стандартные радиаторы от застройщика не удовлетворяют владельцев квартиры. Например, если они не подходят к будущему стилю квартиры или застройщик поставил не очень качественные модели.
Выравнивание потолка
Выравнивать потолок нужно только в случае, если он готовится под покраску. Поверхность потолка так же, как стены, покрывается слоем штукатурки, а затем шпаклевки. На этапе чистовых работ ее окрашивают в выбранный цвет.
Но чаще всего потолок остается не тронутым, потому что будет закрыт в будущем либо натяжным потолком, либо гипсокартоном.
Установка подрозетников
Завершающий этап чернового ремонта - это установка подрозетников и коробок для выключателей. В уже ровной стене вырезаются отверстия для выхода проводов, в них вставляются подрозетники. На них в будущем будет крепиться корпус розеток и выключателей.
Чистовая отделка: основные этапы
После того, как все поверхности в квартире выровнены и подготовлены к нанесению отделочных материалов, провода и трубы разведены к нужным местам, начинается чистовая отделка.
Во время нее на стены, пол и потолок наносятся материалы, которые мы видим в уже готовой квартире. Также на этом этапе устанавливается чистовая сантехника и верхние осветительные приборы.
Обычно отделка проходит сверху вниз - от потолка к стенам и полу, но порядок действий может меняться в зависимости от обстоятельств.
Потолок
Если поверхность была подготовлена к покраске, то она покрывается одним или несколькими слоями краски.
Если же потолок был оставлен нетронутым, то происходит монтаж натяжного или подвесного потолка. Первый вариант - быстрее: полотно из ПВХ из ткани растягивается между стенами.
Для гипсокартонного потолка нужно прежде установить каркас из дерева или металла и уже к нему крепить листы материала. После монтажа швы между листами гипсокартона замазываются шпатлевкой, и весь потолок красится.
Стены
Стены покрываются выбранным владельцами отделочным материалом. Выбор их сейчас очень большой, но из стандартных можно выделить:
- обои,
- краска,
- декоративная штукатурка,
- плитка.
Последний материал обычно используется для отделки мокрых зон - кухонного фартука, ванны и туалета.
Пол
Напольные покрытия обычно укладываются в последнюю очередь. Самые популярные на сегодняшний день:
- ламинат,
- кафель,
- керамогранит,
- паркет,
- линолеум.
Выбирать напольное покрытие следует в зависимости от назначения комнаты. Если в ней будет повышенная влажность или нестабильная температура, то от деревянных материалов лучше отказаться в пользу более влагостойких. Например, плитки или керамогранита.
Окончание ремонта
После того, как все поверхности покрыты отделочными материалами, ремонт подходит к завершению. Остается только установить розетки и выключатели, повесить верхние осветительные приборы и установить межкомнатные двери. После этого в квартире можно делать полную уборку и начинать завозить мебель.
Компания “Мастера Ремонта” может сделать ремонт как в новостройке, так и во вторичной квартире качественно и быстро. Чтобы узнать его стоимость, перейдите на сайт компании.