Все это, конечно, интересно: цены, новостройки, изменения законодательства. Однако самое удивительное: почему люди при покупке недвижимости не задают себе один простой вопрос. Более того, этот вопрос является базовым для понимания принципов рынка недвижимости.
И вместе с тем этот вопрос задает себе среднестатистический покупатель автомобиля на вторичном рынке.
Типичный покупатель автомобиля
Заранее досконально изучил все характеристики авто, провел за рулем аналогичного автомобиля не один час, искал похожие авто в каршеринге или у друзей, чтобы почувствовать машину, понять, “мое - не мое”. Сравнил с аналогами.
Нашел объявление. Встретился с продавцом. Попросил показать автомобиль. Осмотрел. Померил толщиномером (заранее взял у приятеля или даже купил, нужная вещь, еще пригодится). Попросил документы на машину, паспорт владельца. “Пробил” авто по базам данных ГИБДД, страховых компаний, служб такси, по реестру залогов. Проверил собственника по базам должников. Открыл капот, послушал, попросил заехать на “яму”, осмотрел. Взял с собой специалиста по автомобилям, отогнал автомобиль на станцию технического обслуживания, провел полную диагностику.
Провел тест-драйв.
Подумал, поторговался, заключил сделку.
Цена вопроса: 1,2 млн руб.
Типичный покупатель недвижимости
Позвонил знакомому риэлтору, сходил на просмотр квартиры, спросил у риэлтора, все ли ОК с документами, поторговался, заключил сделку.
Цена вопроса: 12 млн руб.
Главный вопрос
Человек готов совершить одну из главных покупок в жизни, взяв ипотеку на десятки лет, не задав себе одного простого вопроса:
“Готов ли я покупать ЭТО не глядя?”
Никаких “тест-драйвов” квартиры (“зачем, райончик вроде неплохой, и дом с виду приличный, а ремонт в квартире мы сделаем”), доскональной юридической экспертизы (“зачем, есть же выписка из ЕГРН”), сравнений с альтернативными вариантами (“зачем, вроде здесь удобно”).
Как это возможно?
Люди покупают жилье практически вслепую. Мы расскажем, как покупатели разочаровывались в покупке, какие схемы мошенничества не мог выявить даже самый опытный риэлтор, как запись в ЕГРН не спасала покупателя.
А пока самый простой совет
Перед покупкой поживите пару месяцев в арендном жилье в доме или районе, квартиру в котором рассматриваете к приобретению, и закажите юридическую экспертизу недвижимости, которую планируете покупать.
Подписаться: Дзен.
Благодарим за 👍