Если вы собрались строить дом, вы смелый человек, потому что не просто решили профинансировать этот проект, причем в масштабе еще вам неизвестном, а полностью меняете свою жизнь. В ближайшие годы вы незаметно для себя забудете о многом, что делает сегодня вашу жизнь комфортной и почти безмятежной, — выходных, встречах с друзьями, посещении театра, заграничном отпуске... И ваша жизнь четко разделится на три периода: до строительства, собственно строительство и после строительства. Какой из них будет самым продолжительным, предсказать невозможно.
Трудно сказать, как вы все это выдержите, однако можно гарантировать, что ваши семейные отношения (если таковые имеют место быть) пройдут самые серьезные испытания и выйдут на иной уровень. И если сейчас вы считаете себя достаточно обеспеченным человеком, то уже через год-два вы легко избавитесь от этого комплекса. Но если вы все-таки закончите строительство, то приобретенным за это время навыкам не будет цены. Кроме этого, вы научитесь разбираться в проектировании домов, технологии их возведения, материалах, инструментах, строительных терминах, постигните тонкости строительного дела.
Собственно вариантов строительства всего два: купить дом на этапе строительства в коттеджном поселке или построить дом самостоятельно на собственном земельном участке. Если Вы собрались купить дом в коттеджном поселке на этапе строительства, то с застройщика нужно потребовать следующую документацию:
Разработанную, согласованную и утвержденную в установленном порядке проектную документацию.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или зарегистрированный в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы договор аренды).
Разрешение на строительство.
Согласованные технические условия на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, вода и т.п.).
В состав проектной документации обязательно входят:
- пояснительная записка с исходными данными для строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями на подключение к коммуникациям;
- схема планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- проект организации строительства объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды и перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- смета на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (то есть для подготовки техпаспорта). А также для регистрации права собственности на жилой дом.
Как правило, органы местного самоуправления предоставляют технические условия заинтересованным лицам. Но бывает так, что по какой-либо причине технические условия отсутствуют, либо истек срок их действия. В этом случае правообладателю придется самому обращаться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение построенного дома, для получения технических условий. Заявитель обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, с соответствующим запросом. В течение 14 дней без взимания какой-либо платы ему должны быть предоставлены технические условия либо мотивированный отказ в их выдаче.
Технические условия должны содержать информацию о максимальной нагрузке в возможных точках подключения и о сроках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, действия технических условий. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана будет обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для получения разрешения на строительство требуется написать заявление и приложить к нему:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Несмотря на такой большой срок действие разрешения можно продлить. Но, если строительство дома так и не начато, вам могут отказать в его продлении.
Выдачи разрешения на строительство не требуется в любом случае, если речь идет о:
- строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительстве некапитальных объектов, которые предназначены для обслуживания основного дома либо имеют вспомогательный характер (баня, летняя кухня, сарай, теплица, парник, навес и т.д.).
В обоих вариантах необходимо соблюдать простой принцип: не становиться жертвой. Жертва выбирает себя сама — так считают многие мошенники. Это относится и к взаимоотношениям заказчиков — потребителей с подрядчиками — строителями. Бизнес есть бизнес. Если у вас есть деньги, то у кого-то обязательно появится к ним интерес. И, к сожалению, многие в совершенстве овладели искусством извлечения чужих денег, причем успешно маскируясь, в том числе и строительством домов и коттеджей.
Малейшее проявление нерешительности тут же делает вас немного беднее. Проекция доброты на вашем лице — это только сигнал для строителей выставить вам еще какой-нибудь дополнительный счет. Поэтому немного здорового цинизма, а также нахальства и дерзости будут совершенно нелишними для вас при общении с подрядчиками. В конечном счете, строительство дома и для вас тоже в определенной мере — бизнес. А в бизнесе нужно поступать с другими так, как они могут поступить с тобой. Нельзя поддаваться на уловки, давление, уговоры, хитрости людей, которым вы заплатили деньги.