Сбер поставил рекорд по выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство.За первое полугодие клиенты банка набрали ипотечных займов на ИЖС больше, чем за весь прошлый год.
Спрос на такие кредиты продолжает расти. Аналитики сервиса «Домклик» отмечают двукратный рост такой ипотеки в количественном выражении и более чем трёхкратный - в денежном.
Всего с января по июнь 2022 года Сбер выдал 6,5 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, на сумму 26,95 млрд рублей. За весь 2021 год ипотека на ИЖС в банке составила около 8 тыс. кредитов на сумму почти 24,3 млрд рублей.
Выросла средняя сумма кредита. В прошлом году граждане занимали на загородный дом (в среднем) 2,54 млн рублей, в этом – 4,05 млн.
Причины разные. Повышение цен (и на землю, и на готовые дома, и на материалы) – на поверхности.
Но есть и влияние госпрограмм: снижение ставок подталкивает граждан брать более крупные суммы – размер ежемесячного платежа позволяет. 88% ипотеки на ИЖС в Сбере оформлены по субсидированным ставкам, то есть с господдержкой.
Банк предлагает несколько вариантов кредитования ИЖС. Базовые программы - от 10,5%. Льготный кредит на ИЖС можно получить в рамках «Семейной ипотеки» по ставке 5,3%, по программе «Господдержка» - 6,3%.
Любопытно, что, отчитываясь о бурном росте кредитования ИЖС, аналитики Сбера не приводят общих данных (сколько всего ипотеки выдано за полугодие?)
Герман Греф на Петербургском форуме называл такую цифру: около 1 трлн рублей за пять месяцев 2022 года.
Тогда получается, что ипотека на индивидуальные дома составляет скромные 2,2-2,5% в общем объеме займов под залог жилья. Напомним, что в объеме ввода ИЖС и жилые дома на садовых участках в этом году уже перевалили за половину: 52% жилплощади вводится в частном секторе…
Можно считать, что бурно растущие показатели кредитования – это эффект «низкой базы». Можно расценивать такую странную пропорцию как «свидетельство большого потенциала». Но, похоже, частное домостроение по своей природе не слишком подходит для упаковки в банковский продукт.
Также не слишком успешными выглядят попытки затолкать мелких частников в проектное финансирование, навязать им ГОСТы или типовые проекты. Эффект от этих усилий есть, но очень ограниченный.