«Купили студию в центре Петербурга и попали»: какие скелеты прячутся в шкафу такой недвижимости

Последние годы Северная столица активно осваивает новый тип недвижимости — студии, которые еще недавно были коммунальными комнатами.

Покупателям предлагают отдельную квартиру с кухонной зоной и санузлом, да еще и в 5 минутах ходьбы от Казанского собора или другой достопримечательности. Хочешь — живи сам, хочешь — сдавай туристам по оооочень привлекательной цене. Устоять сложно. Но есть подвох.

В чем же он? Ответ — в нашей новой статье.

Это незаконно

В подавляющем большинстве такие планировки незаконны. И не будут узаконены никогда. Как минимум потому что перенос мокрых зон в квартирах, которые находятся над жилыми этажами, запрещен.

Можно дать шанс квартирам, которые находятся на первом этаже (или на втором, если первый этаж — коммерческий). На все, что расположено выше, лучше даже не смотреть.

В интернете есть десятки подобных историй. Но не у всех счастливый конец

Чем это чревато?

1. Штраф и возврат в коммуналку. Если факт незаконной перепланировки вскроется (а это может произойти даже во время плановой проверки счетчиков), вам не только выпишут штраф, но и заставят вернуть все как было. Да, за свой счет. И вот вы гордый обладатель комнаты в коммуналке. Которая стоила вдвое дороже.
2. Проблемы с продажей. Если вы захотите продать свою «студию», придется искать покупателей без ипотеки. Потому что при первой же проверке банка нелегальная перепланировка будет раскрыта. Хорошая новость — банк не будет передавать эту информацию «ответственным органам». Плохая — ипотеку на такой объект не одобрят.

Это некомфортно

Коммуникации в старом фонде и так оставляют желать лучшего. А когда вместо одного санузла в квартире образуется сразу пять, разбор воды увеличивается резко увеличивается, а напор так же резко уменьшается.

Это актуально и для электрики — старая проводка просто не выдерживает высокую нагрузку. Итог: включенный холодильник + телефон на зарядке + электрический чайник = выбитые пробки.

Несмотря на парадный вид, внутри старый фонд порой оставляет желать лучшего. Это касается и коммуникаций

Не забывайте еще и о том, что площадь здесь меньше, чем в стандартных квартирах-студиях, ведь комнаты в среднем имеют до 15-16 кв. м.

В тесноте, с плохим напором и перебоями со светом — это точно та цена, которую вы готовы платить за жизнь в сердце Петербурга?..

Это не то, чем кажется

Хотя покупаете вы эту студию как отдельную квартиру, по документам у вас будет… только доля. Именно такой статус имеют коммунальные комнаты.

Изучите все нюансы до покупки, чтобы не плакать после

Стоит ли уточнять, что любую операцию с вашей недвижимостью придется согласовывать с содольщиками?..

Что же делать?

1. Расстаться с иллюзиями. Квартира в самом центре Петербурга просто не может стоить 3 миллиона рублей. Обязательно ждите какого-то подвоха.
2. Не верить пустым обещаниям. Вам могут клясться, что перепланировка уже на согласовании и все разрешения вот-вот будут получены. Соглашайтесь на сделку, только если вам готовы уже сейчас подтвердить законность перепланировки. Разумеется, документально!
3. Покупать с проверенными специалистами. Настоящему эксперту достаточно провести пару минут в квартире, чтобы понять, была ли сделана перепланировка и можно ли ее узаконить.

А теперь хорошая новость — даже в центре можно найти квартиру с понятной историей и приемлемой ценой. Наши специалисты готовы помочь вам с поиском, проверить юридическую чистоту и подготовить сделку!

Кстати, мы не берем агентскую комиссию, стоимость наших услуг доступна и фиксирована, и не важно, ищете вы однушку или четырехкомнатную квартиру.

Чтобы узнать подробнее, переходите по ссылке 👉 https://clck.ru/sLtRp