Дождались официального заявления от главы комитета ГД по строительству Сергея Пахомова. «Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость».
Этим заявлением поставили точку под темой, которую муссировали несколько лет. Апартаменты не приравняют к жилью, и они не попадут под действие Жилищного кодекса РФ.
Что сказать? Я даже не сомневалась в другом исходе. Слишком много было НО.
Хотели придать апартаментам статус специального жилфонда. Но в нынешней редакции Жилищного кодекса нет понятия "специального жилого фонда".
Подобным термином описываются жилые помещения в общежитиях и социальных учреждениях, служебное жилье.
Потом появлялась информация, что легализуют существующие апартаменты, но при этом запретят строительство новых.
Большинство риелторов было согласно с тем, что перевод апартаментов в жилой статус невозможен из-за множества поправок, которые нужно вносить в градостроительное, жилищное и земельное законодательство.
Чтобы разочарование не сильно накрыло из-за окончательного решения, подняли тему налогов и возможного их уменьшения, ну и коммуналку не забыли упомянуть.
✔️ На квартиру налог 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. А с апартаментами сложнее. Зависит от назначения земли, на которой построили дом.
✔️ На апартаменты налог варьируется от 0,5% до 2% за полную площадь. И уменьшить его как в квартире невозможно.
✔️ По коммуналке сумма оплаты может быть до 30% больше, чем за квартиру при прочих равных условиях.
Мне жаль, если кто-то купил апартаменты в надежде, что слухи станут законом, и будет возможна прописка.
Но я считаю, что апартаменты не теряют привлекательности. Главная их особенность в чем?
✅ Место как всегда решает все. Жить в бизнес-центре рядом с офисом, а еще лучше в одном здании. Это про апартаменты.
✅ Атмосферные лофт решения и потолки 4 метра это опять про них.
✅ И цена. Дешевле на 20%-30% квартиры.
Для вас заявление Сергея Пахомова было неожиданностью, или вы точно понимали, что апартаментам жилой статус не светит?
#риэлтормосква #риэлтор #риэлторы #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #квартиры #апартаментымосква