Всем привет! Меня зовут Дмитрий Кузнецов и я арбитражный управляющий. На своем канале я рассказываю о подводных камнях при банкротстве физических лиц. И сегодня я расскажу, как мы спасли дачу от торгов по банкротству.
Можно ли сохранить дачу при банкротстве?
Часто считают, что банкротство - это удел неблагополучных людей, которые не умеют разряжаться деньгами. На самом деле все иначе. В большинстве случаев за помощью приходят люди, ставшие должниками из-за неблагоприятного стечения обстоятельств.
Ну сами посудите, неблагополучным людям нет дела до своей кредитной истории.
Именно поэтому основная доля моих клиентов - люди в трудной жизненной ситуации.
Марину сократили на работе в сложный для нее момент. Муж больше 3 лет боролся с раком и ему становилось только хуже. Чтобы проводить обследования, направлять его на лечение в стационар, постоянно были нужны деньги.
Сумма долгов по кредитам давно перевалила за миллион. Женщина несколько раз в месяц бегала по кредитным организациям и перезаключала договоры.
Сокращение стало последней каплей. Взять денег на оплату больше было негде.
Кроме квартиры у Марины была дача. Именно там все лето жил ее больной муж. В душной городской квартире он физически находиться не мог.
Но на дачу не распространяется исполнительский иммунитет. Поэтому при списании долгов ее бы продали.
Марина взвесила все за и против, и обратилась ко мне.
Немного о торгах при банкротстве
Как я уже говорил, банкротство - это платная процедура. И одна из задач арбитражного управляющего - уменьшить расходы должника.
В этом есть определенная логика. Чем больше человек потратит на процедуру банкротства, тем меньше останется кредиторам. А ведь именно арбитражный управляющий должен найти баланс между интересами должника и кредитора.
Как это работает:
Арбитражный управляющий выявляет ВСЕ имущество должника + все его доходы + имущество, которое он продал или подарил за последние три года.
Выделяет из него имущество, на которое распространяется исполнительский иммунитет (единственное жилье, земельный участок, на котором стоит единственный дом, доход в размере прожиточного минимума).
Остальное имущество формирует конкурсную массу. То есть, оно будет продано, а деньги поделены между кредиторами.
Но за торги тоже надо платить. Причем из тех же самых денег из конкурсной массы. И если имущество, которое предстоит продать, стоит меньше, чем расходы на торги, то лучше такое имущество из конкурсной массы исключить.
Чем закончилась история Марины?
Чтобы сохранить дачу, нужно исключить ее из конкурсной массы. А для этого нужно доказать, что ее стоимость незначительна для погашения долгов. Обычно суд соглашается на исключение, если цена имущества меньше 10 000 р. То есть, мы потратим больше денег на торги, чем получим от продажи.
Я проверил документы на дачу. Оказалось, что это просто земельный участок ЛПХ без построек. То есть, маленький домик на участке не был официально оформлен.
В собственности Марины ½ доля на этот учаток. Вторая часть принадлежит мужу.
Я изучил информацию на сайтах продаж, стоимость такого участка едва достигает 20 000 р. А стоимость доли, принадлежащей Марине, составляет около 10 000 р.
Поэтому я составил ходатайство для исключения этой доли из конкурсной массы. И суд соглился. То есть, дачу продавать не пришлось.
У вас есть имущество, которое вы бы хотели сохранить при банкротстве? Записывайтесь на консультацию и мы разберем, возможно ли это.
Задумываетесь о банкротстве, но боитесь подвоха? Подписывайтесь на мой канал и я раскрою вам обратную сторону процедуры банкротства физических лиц. Так сказать, из первых рук.